Ir directamente al contenido
Logotipo de Zelfverkopen.nl

Zandstraat 24

7009CB Doetinchem • Gelderland

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 4.455

Galería de fotos

Zandstraat 24 Doetinchem
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zeldzame kans in zeer gewilde buurt, hoekwoning met veel bergruimte bij het bos! Stel je voor hoe het voelt: Wonen bij het bos, én de stadse voorzieningen binnen handbereik. Deze sfeervolle hoekwoning met veel bergruimte ligt aan de rand van de Kruisbergse bossen, in een rustige straat met weinig verkeer. Dit is één van de mooiste plekjes in Doetinchem! Kom binnen, voel je welkom! Een kleine hal en daarna een sfeervolle open ruimte met veel daglicht voor de keuken en woonkamer met houtkachel. Hier kun je lekker ontspannen en samen zijn. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de bijkeuken met aansluitingen voor wasappartuur kom je bij het toilet, de trapopgang met toegang tot kelder (en extra bergruimte) en de achtertuin met veel privacy en schuren. Op de bovenverdieping vind je een overloop, een badkamer en drie slaapkamers met veel daglicht, waarvan de grootste slaapkamer is ontstaan door twee kamers met een toog samen te voegen. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de kleinere ruimte voor een ander doel te gebruiken. De mooie badkamer met dubbele douche, wastafel met dubbele kraan en toilet geeft de extra luxe om heerlijk te ontspannen in de ruime jacuzzi. In de achtertuin vind je 3 houten schuren (waarvan de werkschuur geïsoleerd is), een nette ruimte voor je afvalcontainers en een ruime stenen (geïsoleerde) garage voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur en aansluitingen voor wasappartuur. Bij de bouw van de garage is rekening gehouden met de mogelijkheid om hier een extra verdieping aan toe te voegen. De achtertuin op het Noord-Oosten biedt zowel plek in de zon als in de schaduw. Daarnaast is de woning recent verduurzaamd en klaar voor de toekomst! Met HR++glas, isolatie in muren, en dak, plus zestien zonnepanelen, heeft het huis nu energielabel A. De extra opslagruimte, niet op foto, van 21m2/29m3, welke niet meegerekend is in de woonoppervlakte en bruto inhoud, is bereikbaar via de kelder en zorgt ervoor dat je je huis gemakkelijker netjes opgeruimd houdt. Alles wat je maar af en toe nodig hebt (en meer!) kun je hier netjes opslaan. Dit huis biedt alles voor comfortabel en zorgeloos wonen! Enkele bijzonderheden: • Prachtig gelegen hoekwoning, aan de rand van het Kruisbergse bos • Energielabel A: Recent op meerdere punten verduurzaamd: HR++ glas, muur- en dakisolatie en 16 zonnepanelen • Voorzijde woning recent geschilderd (maart 2025) • Achtertuin via achterom bereikbaar • Veel opslagruimte en schuren • Parkeren op eigen terrein mogelijk, al is er altijd ruim voldoende plek in de straat Kortom: Natuur als buur Van rustige wandelingen tot sportieve fietstochten: met uitgestrekte bossen, vennen en plekken als Kasteel de Kelder en de Stadsboerin leef je hier midden in het groen. En het mooie is: binnen een paar minuten sta je midden in het bruisende centrum van Doetinchem – om te winkelen, borrelen of heerlijk uit eten te gaan. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek: scholen, sportclubs, het ziekenhuis, het theater, de bioscoop, bushalte op loopafstand (300m) én snelle verbindingen richting Arnhem en Enschede. Zie je jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe fijn dit huis én de omgeving aanvoelen!

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Área del lote
283 m²
Contenido
553 m³
Otra zona interior
60 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
118 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-06-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7009

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2025 había 47.235 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.235

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.