Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

Zandstraat 24

7009CB Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.455

Fotogalerij

Zandstraat 24 Doetinchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeldzame kans in zeer gewilde buurt, hoekwoning met veel bergruimte bij het bos! Stel je voor hoe het voelt: Wonen bij het bos, én de stadse voorzieningen binnen handbereik. Deze sfeervolle hoekwoning met veel bergruimte ligt aan de rand van de Kruisbergse bossen, in een rustige straat met weinig verkeer. Dit is één van de mooiste plekjes in Doetinchem! Kom binnen, voel je welkom! Een kleine hal en daarna een sfeervolle open ruimte met veel daglicht voor de keuken en woonkamer met houtkachel. Hier kun je lekker ontspannen en samen zijn. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de bijkeuken met aansluitingen voor wasappartuur kom je bij het toilet, de trapopgang met toegang tot kelder (en extra bergruimte) en de achtertuin met veel privacy en schuren. Op de bovenverdieping vind je een overloop, een badkamer en drie slaapkamers met veel daglicht, waarvan de grootste slaapkamer is ontstaan door twee kamers met een toog samen te voegen. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de kleinere ruimte voor een ander doel te gebruiken. De mooie badkamer met dubbele douche, wastafel met dubbele kraan en toilet geeft de extra luxe om heerlijk te ontspannen in de ruime jacuzzi. In de achtertuin vind je 3 houten schuren (waarvan de werkschuur geïsoleerd is), een nette ruimte voor je afvalcontainers en een ruime stenen (geïsoleerde) garage voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur en aansluitingen voor wasappartuur. Bij de bouw van de garage is rekening gehouden met de mogelijkheid om hier een extra verdieping aan toe te voegen. De achtertuin op het Noord-Oosten biedt zowel plek in de zon als in de schaduw. Daarnaast is de woning recent verduurzaamd en klaar voor de toekomst! Met HR++glas, isolatie in muren, en dak, plus zestien zonnepanelen, heeft het huis nu energielabel A. De extra opslagruimte, niet op foto, van 21m2/29m3, welke niet meegerekend is in de woonoppervlakte en bruto inhoud, is bereikbaar via de kelder en zorgt ervoor dat je je huis gemakkelijker netjes opgeruimd houdt. Alles wat je maar af en toe nodig hebt (en meer!) kun je hier netjes opslaan. Dit huis biedt alles voor comfortabel en zorgeloos wonen! Enkele bijzonderheden: • Prachtig gelegen hoekwoning, aan de rand van het Kruisbergse bos • Energielabel A: Recent op meerdere punten verduurzaamd: HR++ glas, muur- en dakisolatie en 16 zonnepanelen • Voorzijde woning recent geschilderd (maart 2025) • Achtertuin via achterom bereikbaar • Veel opslagruimte en schuren • Parkeren op eigen terrein mogelijk, al is er altijd ruim voldoende plek in de straat Kortom: Natuur als buur Van rustige wandelingen tot sportieve fietstochten: met uitgestrekte bossen, vennen en plekken als Kasteel de Kelder en de Stadsboerin leef je hier midden in het groen. En het mooie is: binnen een paar minuten sta je midden in het bruisende centrum van Doetinchem – om te winkelen, borrelen of heerlijk uit eten te gaan. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek: scholen, sportclubs, het ziekenhuis, het theater, de bioscoop, bushalte op loopafstand (300m) én snelle verbindingen richting Arnhem en Enschede. Zie je jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe fijn dit huis én de omgeving aanvoelen!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.