Aller directement au contenu
Logo de Zelfverkopen.nl

Zandstraat 24

7009CB Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.455

Galerie de photos

Zandstraat 24 Doetinchem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeldzame kans in zeer gewilde buurt, hoekwoning met veel bergruimte bij het bos! Stel je voor hoe het voelt: Wonen bij het bos, én de stadse voorzieningen binnen handbereik. Deze sfeervolle hoekwoning met veel bergruimte ligt aan de rand van de Kruisbergse bossen, in een rustige straat met weinig verkeer. Dit is één van de mooiste plekjes in Doetinchem! Kom binnen, voel je welkom! Een kleine hal en daarna een sfeervolle open ruimte met veel daglicht voor de keuken en woonkamer met houtkachel. Hier kun je lekker ontspannen en samen zijn. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de bijkeuken met aansluitingen voor wasappartuur kom je bij het toilet, de trapopgang met toegang tot kelder (en extra bergruimte) en de achtertuin met veel privacy en schuren. Op de bovenverdieping vind je een overloop, een badkamer en drie slaapkamers met veel daglicht, waarvan de grootste slaapkamer is ontstaan door twee kamers met een toog samen te voegen. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de kleinere ruimte voor een ander doel te gebruiken. De mooie badkamer met dubbele douche, wastafel met dubbele kraan en toilet geeft de extra luxe om heerlijk te ontspannen in de ruime jacuzzi. In de achtertuin vind je 3 houten schuren (waarvan de werkschuur geïsoleerd is), een nette ruimte voor je afvalcontainers en een ruime stenen (geïsoleerde) garage voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur en aansluitingen voor wasappartuur. Bij de bouw van de garage is rekening gehouden met de mogelijkheid om hier een extra verdieping aan toe te voegen. De achtertuin op het Noord-Oosten biedt zowel plek in de zon als in de schaduw. Daarnaast is de woning recent verduurzaamd en klaar voor de toekomst! Met HR++glas, isolatie in muren, en dak, plus zestien zonnepanelen, heeft het huis nu energielabel A. De extra opslagruimte, niet op foto, van 21m2/29m3, welke niet meegerekend is in de woonoppervlakte en bruto inhoud, is bereikbaar via de kelder en zorgt ervoor dat je je huis gemakkelijker netjes opgeruimd houdt. Alles wat je maar af en toe nodig hebt (en meer!) kun je hier netjes opslaan. Dit huis biedt alles voor comfortabel en zorgeloos wonen! Enkele bijzonderheden: • Prachtig gelegen hoekwoning, aan de rand van het Kruisbergse bos • Energielabel A: Recent op meerdere punten verduurzaamd: HR++ glas, muur- en dakisolatie en 16 zonnepanelen • Voorzijde woning recent geschilderd (maart 2025) • Achtertuin via achterom bereikbaar • Veel opslagruimte en schuren • Parkeren op eigen terrein mogelijk, al is er altijd ruim voldoende plek in de straat Kortom: Natuur als buur Van rustige wandelingen tot sportieve fietstochten: met uitgestrekte bossen, vennen en plekken als Kasteel de Kelder en de Stadsboerin leef je hier midden in het groen. En het mooie is: binnen een paar minuten sta je midden in het bruisende centrum van Doetinchem – om te winkelen, borrelen of heerlijk uit eten te gaan. Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek: scholen, sportclubs, het ziekenhuis, het theater, de bioscoop, bushalte op loopafstand (300m) én snelle verbindingen richting Arnhem en Enschede. Zie je jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe fijn dit huis én de omgeving aanvoelen!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
283 m²
Contenu
553 m³
Autre espace intérieur
60 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
118 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.