Ir directamente al contenido
Logotipo de Advema NVM Makelaardij

Korte Breehof 4

3311NA Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 3.912

Galería de fotos

Korte Breehof 4 Dordrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim (maar liefst 147 m² woonoppervlakte), gaaf en fantastisch afgewerkte 3-laagse stadswoning met groot terras, energielabel A++ en 12 zonnepanelen middenin het centrum van Dordrecht! Deze prachtige stadswoning is gelegen aan de Vriesestraat en maakt deel uit van een bijzonder transformatieproject (2022) in de oude binnenstad van Dordrecht! Het officiële adres en de entree is Korte Breehof 4, te bereiken via de ingangspoort van het voormalig Oude Manhuis anno 1622. Grote woonkamer, grote woonkeuken, 2 ruime slaapkamers, inloopkledingkast, 2 mooie toiletten, een prachtige badkamer, berging met openslaande deuren op de begane grond en een terras van circa 30 m² op het zonnige zuidwesten! Je profiteert van de historische geschiedenis in en rondom de woning, maar je hebt wel de voordelen van een moderne, eigentijdse woning. Juist die contrasten, oud en nieuw, rust en drukte, maken deze stadswoning uniek! Parkeren kan in de parkeergarage Visstraat (abonnement). Uitstekende ligging op loopafstand van Centraal Station, winkels, het historische havengebied en diverse horecagelegenheden in onze mooie binnenstad van Dordrecht. Kenmerken: vraagprijs: € 575.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, stadswoning (appartementsrecht) aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 475 m³ gebruiksoppervlakte: 147 m² bouwjaar: volledig gerenoveerd in 2022 terras: gelegen op het zuidwesten ligging: gelegen in het centrum van Dordrecht isolatie: volledig geïsoleerd verwarming: verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2022) Indeling begane grond: - entree in ruime hal, deur naar de inpandige berging en trapopgang naar de eerste verdieping. PVC als vloerafwerking en renovlies behang als wand- en plafondafwerking; - grote inpandige berging met openslaande deuren, aansluiting wasmachine en droger, waterontharder en meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, aparte groep voor de zonnepanelen, 11 groepen en glasvezel). Indeling eerste verdieping: - de trap vanaf de begane grond komt uit in de woonkamer en is afsluitbaar middels een stalen schuifdeur met glas; - zéér ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras (zuidwesten), plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming, airco, renovlies behang als wand- en plafondafwerking, schuifdeur naar tussenhal waar het toilet is en stalen schuifdeur met glas naar trapopgang tweede verdieping; - waanzinnig mooie open woonkeuken met kookeiland (Leicht) en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: Bora inductiekookplaat + afzuiging, combi-stoomoven, oven, koelkast, vriezer, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, ingebouwde verlichting en verder veel laden. De inbouwapparatuur is van de merken Bora, Miele en Siemens Studioline. Plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming en renovlies behang als wand- en plafondafwerking; - fraai, gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet, wastafel + meubel en inbouwspots. Indeling tweede verdieping: - overloop met toegang 2 slaapkamers, toilet en aparte stookruimte. PVC als vloerafwerking en renovlies behang als wand- en plafondafwerking; - slaapkamer 1 is groot en voorzien van airco, 2 dakramen, PVC als vloerafwerking en renovlies behang als wand- en plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer doorgang middels een inloopkast (losse kasten) met inbouwspots, een lichtkoepel en stalen schuifdeur met glas naar de geweldige badkamer; - zéér groot, prachtig en gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche met dubbele douche met regenkoppen, 2 wastafels + meubel, spiegel, designradiator, inbouwpots, elektrische vloerverwarming, dakkapel en bergruimte achter de op maat gemaakte inbouwkast; - slaapkamer 2 heeft een dakkapel, airco, PVC als vloerafwerking, renovlies behang als wand- en plafondafwerking en een kleine vliering; - gedeeltelijk betegeld toilet met een Geberit aquaclean douche wc en een fonteintje + meubel; - aparte stookruimte met opstelplaats cv-ketel (Remeha CW6 uit 2022). Terras: - het heerlijke terras bereikt u vanuit de woonkamer, is gesitueerd op het zonnige zuidwesten, heeft een buitenkraan, verlichting, elektra en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Algemeen: - energielabel A++, geldig tot 20-02-2036; - bijdrage VvE € 111,-- per maand; - de eigenaren bieden de gehele inboedel ter overname aan; - de woonkamer, keuken en badkamer zijn ontworpen door Blended interieurstudio; - parkeren kunt u in de parkeergarage Visstraat (abonnement). Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4615, appartementsindex 12. Oplevering: - in overleg/september 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM Aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
147 m²
Contenido
475 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1622
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha ( combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Aparcar
Betaald parkeren en parkeergarage

Planificación

Ofrecido desde
05-03-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3311

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.