Aller directement au contenu
Logo de Advema NVM Makelaardij

Korte Breehof 4

3311NA Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.912

Galerie de photos

Korte Breehof 4 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim (maar liefst 147 m² woonoppervlakte), gaaf en fantastisch afgewerkte 3-laagse stadswoning met groot terras, energielabel A++ en 12 zonnepanelen middenin het centrum van Dordrecht! Deze prachtige stadswoning is gelegen aan de Vriesestraat en maakt deel uit van een bijzonder transformatieproject (2022) in de oude binnenstad van Dordrecht! Het officiële adres en de entree is Korte Breehof 4, te bereiken via de ingangspoort van het voormalig Oude Manhuis anno 1622. Grote woonkamer, grote woonkeuken, 2 ruime slaapkamers, inloopkledingkast, 2 mooie toiletten, een prachtige badkamer, berging met openslaande deuren op de begane grond en een terras van circa 30 m² op het zonnige zuidwesten! Je profiteert van de historische geschiedenis in en rondom de woning, maar je hebt wel de voordelen van een moderne, eigentijdse woning. Juist die contrasten, oud en nieuw, rust en drukte, maken deze stadswoning uniek! Parkeren kan in de parkeergarage Visstraat (abonnement). Uitstekende ligging op loopafstand van Centraal Station, winkels, het historische havengebied en diverse horecagelegenheden in onze mooie binnenstad van Dordrecht. Kenmerken: vraagprijs: € 575.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, stadswoning (appartementsrecht) aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 475 m³ gebruiksoppervlakte: 147 m² bouwjaar: volledig gerenoveerd in 2022 terras: gelegen op het zuidwesten ligging: gelegen in het centrum van Dordrecht isolatie: volledig geïsoleerd verwarming: verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2022) Indeling begane grond: - entree in ruime hal, deur naar de inpandige berging en trapopgang naar de eerste verdieping. PVC als vloerafwerking en renovlies behang als wand- en plafondafwerking; - grote inpandige berging met openslaande deuren, aansluiting wasmachine en droger, waterontharder en meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, aparte groep voor de zonnepanelen, 11 groepen en glasvezel). Indeling eerste verdieping: - de trap vanaf de begane grond komt uit in de woonkamer en is afsluitbaar middels een stalen schuifdeur met glas; - zéér ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras (zuidwesten), plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming, airco, renovlies behang als wand- en plafondafwerking, schuifdeur naar tussenhal waar het toilet is en stalen schuifdeur met glas naar trapopgang tweede verdieping; - waanzinnig mooie open woonkeuken met kookeiland (Leicht) en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: Bora inductiekookplaat + afzuiging, combi-stoomoven, oven, koelkast, vriezer, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, ingebouwde verlichting en verder veel laden. De inbouwapparatuur is van de merken Bora, Miele en Siemens Studioline. Plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming en renovlies behang als wand- en plafondafwerking; - fraai, gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet, wastafel + meubel en inbouwspots. Indeling tweede verdieping: - overloop met toegang 2 slaapkamers, toilet en aparte stookruimte. PVC als vloerafwerking en renovlies behang als wand- en plafondafwerking; - slaapkamer 1 is groot en voorzien van airco, 2 dakramen, PVC als vloerafwerking en renovlies behang als wand- en plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer doorgang middels een inloopkast (losse kasten) met inbouwspots, een lichtkoepel en stalen schuifdeur met glas naar de geweldige badkamer; - zéér groot, prachtig en gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche met dubbele douche met regenkoppen, 2 wastafels + meubel, spiegel, designradiator, inbouwpots, elektrische vloerverwarming, dakkapel en bergruimte achter de op maat gemaakte inbouwkast; - slaapkamer 2 heeft een dakkapel, airco, PVC als vloerafwerking, renovlies behang als wand- en plafondafwerking en een kleine vliering; - gedeeltelijk betegeld toilet met een Geberit aquaclean douche wc en een fonteintje + meubel; - aparte stookruimte met opstelplaats cv-ketel (Remeha CW6 uit 2022). Terras: - het heerlijke terras bereikt u vanuit de woonkamer, is gesitueerd op het zonnige zuidwesten, heeft een buitenkraan, verlichting, elektra en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Algemeen: - energielabel A++, geldig tot 20-02-2036; - bijdrage VvE € 111,-- per maand; - de eigenaren bieden de gehele inboedel ter overname aan; - de woonkamer, keuken en badkamer zijn ontworpen door Blended interieurstudio; - parkeren kunt u in de parkeergarage Visstraat (abonnement). Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4615, appartementsindex 12. Oplevering: - in overleg/september 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM Aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Contenu
475 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1622
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.