Ir directamente al contenido
Logotipo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Merbau 106

3315RR Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido

€ 400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.850

Precio de compra /m²: € 4.255

Galería de fotos

Merbau 106 Dordrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

UITZICHT & LICHT! Wat een leuk 3-kamer hoekappartement gelegen op de zesde (bovenste) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Oudelandshoek. Een fantastisch uitzicht aan de drie zijden, ruim terras, eigen berging én parkeerplaats. - comfortabel en gelijkvloers wonen in het met zorg onderhouden appartementencomplex 'De Waterlelie' met lift; - zelden tref je in een appartement deze hoeveelheid lichtinval! - keurig onderhouden en met liefde bewoond; - hal met garderobekast, inpandige berging/bijkeuken, toilet en meterkast; - woonkamer met aansluitend de sfeervolle eetkeuken met inbouwapparatuur en raampartijen aan drie zijden; - de woonkamer heeft een aangrenzend ruim balkon; - twee slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet; - geheel voorzien van laminaatvloer en stucwerk wandafwerking; - eigen berging in de onderbouw alsmede een privé parkeerplaats; - energielabel A (volledig geïsoleerd); - zeer centraal gelegen direct bij winkelcentrum Bieshof, het treinstation, bibliotheek, gezondheidscentrum en uitvalswegen; - via de Loswalweg wandel je zo naar de Wantijdijk en rivier Het Wantij; - ook een hapje eten bij Grand Café Boekmans, El Bonito of Het Gemaal maakt deze plek mede zeer prettig wonen; - woonoppervlak 94 m2. Bruto inhoud 288 m3; - bouwjaar 1997. Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang naar de bergingen. Zesde verdieping (indeling appartement): Hal met garderobekast, videofoon, meterkast (modern, 7 groepen, aardlekschakelaar, glasvezel- en kabelaansluiting) en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Inpandige berging met aansluiting wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra Ace Matic 28C, 2023). Woonkamer en eetkeuken, dankzij de hoekligging van het appartement hebben beiden leefruimtes een mooie lichtinval (raampartijen aan drie zijden) en met een fantastisch vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar. Het ruime terras is gelegen op het oosten. Je kunt hier tot in de middag genieten van het zonnetje. Sfeervolle eetkeuken met nette inrichting in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, vlakscherm, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Vanuit de keuken kan je bij helder weer zelfs Rotterdam zien liggen. Twee slaapkamers aan de oostzijde van het appartement. Keurige badkamer met douche voorzien van douchepaneel met massagejets, wastafelmeubel met spiegel- en wandkast, wandcloset en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld. Berging: Eigen berging op de begane grond van het appartementencomplex. Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk (spachtelputz). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm woonkamer/terras. Handmatig bedienbaar screens ter plaatse van de woonkamer en beide slaapkamers. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 1997. Vereniging van Eigenaren: het complex wordt keurig onderhouden door de actieve en betrokken VVE. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 180,14. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5230 A-17 (woning) en sectie R, nummer 5889, groot 13 m² (parkeerplaats). Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

2,78%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
7e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Contenido
288 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra ace matic 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
18-02-2026
Fecha de venta
22-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3315

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.