Ir directamente al contenido
Logotipo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Willem Marisstraat 44

3314VW Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido

€ 485.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 496.550

Precio de compra /m²: € 4.181

Galería de fotos

Willem Marisstraat 44 Dordrecht
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een modern en energiezuinig huis in een gezellige wijk, met het centrum van Dordrecht op fietsafstand? Ja hoor, dat kan gewoon in het Tuindorp in Oud-Krispijn! Deze bééldige hoekwoning is er eentje om smoorverliefd op te worden. De woonkamer voelt licht en ruim, met een strak kookeiland waar je zó je favoriete recepten uitprobeert terwijl de rest van het gezin er gezellig omheen hangt. Boven zijn de drie fijne slaapkamers met zorg en aandacht ingericht. De royale zolder kun je helemaal naar eigen wens invullen; werkplek, logeerkamer of chillruimte? Jouw keuze! De badkamer heeft een bad en ruime douche, voor een echt wellness gevoel! Wat is er beter dan om je dag rustig te beginnen in de fijne achtertuin — voeten in het gras, krant erbij, en dan langzaam opstarten met een heerlijk ontbijt, terwijl de kinderen lekker aan het schommelen zijn. En parkeren? Dat doe je gewoon lekker achter je huis op je eigen parkeerplaats, geen gedoe. Winkels, scholen en speeltuinen liggen allemaal om de hoek. En wil je de drukte opzoeken? In 5 minuten fiets je zo naar het Dordtse centrum of naar het NS-station, maar ook een bezoek aan het kindvriendelijke Weizigtpark verveelt nooit. Liever naar Rotterdam? Binnen 3 minuten sta je op de snelweg en met 20 minuten ben je in deze heerlijke stad. Dat was voor verkopers een van de hoofdredenen om te kiezen voor deze fijne plek. Zin om te komen kijken? Stuur ons een DM of bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak! Indeling: Je betreedt de woning middels de voordeur aan de zijkant. Hier bevindt zich een ruime entree met handige inbouwkasten, de toiletruimte en de meterkast (10 groepen + dubbele groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel). Toilet (half betegeld) voorzien van wandcloset, fonteintje en nis. Via een stoere stalen deur kom je in de royale woonkamer met open keuken, deze is door de hoekligging zeer licht te noemen. De woonkamer beschikt over airconditioning, handige maatwerk kasten, een trapkast, vaste speakers en de trap naar de verdieping. De ruimte is afgewerkt met een bijzondere tropisch hardhouten vloer (Basralocus), stucwerk wandafwerking en inbouwspots. De open keuken is gelegen aan de tuinzijde en is opgezet in een schiereiland met eetbar en een wandopstelling. Het eiland beschikt over een 4 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, Quooker kraan, veel bergruimte en een mooi composiet werkblad. In de wandopstelling bevinden zich een koelkast, vriezer, combi oven, stoomoven en een koffiemachine. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken is de achtertuin begaanbaar. Vanwege de hoekligging is deze heerlijk ruim. Daarnaast is de zonligging ideaal, namelijk zuid-zuidoost! Je heb hier nagenoeg de hele dag lekker het zonnetje in de tuin, wat een genot! De tuin is fraai maar ook praktisch aangelegd, voorzien van klinkers afgewisseld met grote tegels, kunstgras, diverse begroeiing, een vrijstaande houten berging, verlichting, een zij-ingang en een achterom welke uitkomt bij de achtergelegen parkeerplaats. 1e verdieping: Overloop, met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, deze kamer beschikt over een dakkapel, airconditioning en sfeervolle lambrisering. Slaapkamer aan zijkant van de woning, deze kamer beschikt over een dakraam en zijraam met draai-kiep raam, airconditioning en een ruime schuifkastenwand. Deels voorzien van behang wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een nis met handige vaste kasten en extra bergruimte achter de kasten. Deels voorzien van behang wandafwerking. De badkamer is ruim opgezet, deels betegeld en beschikt over een groot ligbad met Whirlpool functie, inloopdouche met regendouche, toilet, wastafel met inbouwkranen, inbouwspots en vaste speakers. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping, voorzien van een laminaatvloer, dakraam, opstelplaats cv ketel (Intergas, 2024), aansluiting wasmachine, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit (2023) en veel bergruimte. Algemeen: - Eigen grond, 184 m². - Moderne en lichte hoekwoning uit 2008 met ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime zolder en een eigen parkeerplaats! - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen! - Houten kozijnen met dubbel glas, meeste ramen voorzien van horren. - Centraal gelegen met winkels, scholen, speeltuin en openbaar vervoer op loopafstand en op ca. 5 minuten fietsen van het NS-station en het centrum van Dordrecht. - Een Vereniging van Eigenaren is actief voor het buitenschilderwerk, verlichting van het parkeerterrein en het onderhoud van de hagen in de voortuinen. De bijdrage is €42,- per maand. - Parkeerplaats betreft een apart kadastraal perceel, plaatselijk bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9773, groot 13 m². - Oplevering in overleg, voorkeur medio december 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 485.000

Coste del comprador (estimado): € 11.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 496.550

3,04%

Anualmente

%

€ 24.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 485.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
197 m²
Contenido
422 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2025
Fecha de venta
24-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3314

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.