Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Willem Marisstraat 44

3314VW Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.181

Photo Gallery

Willem Marisstraat 44 Dordrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Een modern en energiezuinig huis in een gezellige wijk, met het centrum van Dordrecht op fietsafstand? Ja hoor, dat kan gewoon in het Tuindorp in Oud-Krispijn! Deze bééldige hoekwoning is er eentje om smoorverliefd op te worden. De woonkamer voelt licht en ruim, met een strak kookeiland waar je zó je favoriete recepten uitprobeert terwijl de rest van het gezin er gezellig omheen hangt. Boven zijn de drie fijne slaapkamers met zorg en aandacht ingericht. De royale zolder kun je helemaal naar eigen wens invullen; werkplek, logeerkamer of chillruimte? Jouw keuze! De badkamer heeft een bad en ruime douche, voor een echt wellness gevoel! Wat is er beter dan om je dag rustig te beginnen in de fijne achtertuin — voeten in het gras, krant erbij, en dan langzaam opstarten met een heerlijk ontbijt, terwijl de kinderen lekker aan het schommelen zijn. En parkeren? Dat doe je gewoon lekker achter je huis op je eigen parkeerplaats, geen gedoe. Winkels, scholen en speeltuinen liggen allemaal om de hoek. En wil je de drukte opzoeken? In 5 minuten fiets je zo naar het Dordtse centrum of naar het NS-station, maar ook een bezoek aan het kindvriendelijke Weizigtpark verveelt nooit. Liever naar Rotterdam? Binnen 3 minuten sta je op de snelweg en met 20 minuten ben je in deze heerlijke stad. Dat was voor verkopers een van de hoofdredenen om te kiezen voor deze fijne plek. Zin om te komen kijken? Stuur ons een DM of bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak! Indeling: Je betreedt de woning middels de voordeur aan de zijkant. Hier bevindt zich een ruime entree met handige inbouwkasten, de toiletruimte en de meterkast (10 groepen + dubbele groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel). Toilet (half betegeld) voorzien van wandcloset, fonteintje en nis. Via een stoere stalen deur kom je in de royale woonkamer met open keuken, deze is door de hoekligging zeer licht te noemen. De woonkamer beschikt over airconditioning, handige maatwerk kasten, een trapkast, vaste speakers en de trap naar de verdieping. De ruimte is afgewerkt met een bijzondere tropisch hardhouten vloer (Basralocus), stucwerk wandafwerking en inbouwspots. De open keuken is gelegen aan de tuinzijde en is opgezet in een schiereiland met eetbar en een wandopstelling. Het eiland beschikt over een 4 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, Quooker kraan, veel bergruimte en een mooi composiet werkblad. In de wandopstelling bevinden zich een koelkast, vriezer, combi oven, stoomoven en een koffiemachine. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken is de achtertuin begaanbaar. Vanwege de hoekligging is deze heerlijk ruim. Daarnaast is de zonligging ideaal, namelijk zuid-zuidoost! Je heb hier nagenoeg de hele dag lekker het zonnetje in de tuin, wat een genot! De tuin is fraai maar ook praktisch aangelegd, voorzien van klinkers afgewisseld met grote tegels, kunstgras, diverse begroeiing, een vrijstaande houten berging, verlichting, een zij-ingang en een achterom welke uitkomt bij de achtergelegen parkeerplaats. 1e verdieping: Overloop, met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, deze kamer beschikt over een dakkapel, airconditioning en sfeervolle lambrisering. Slaapkamer aan zijkant van de woning, deze kamer beschikt over een dakraam en zijraam met draai-kiep raam, airconditioning en een ruime schuifkastenwand. Deels voorzien van behang wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een nis met handige vaste kasten en extra bergruimte achter de kasten. Deels voorzien van behang wandafwerking. De badkamer is ruim opgezet, deels betegeld en beschikt over een groot ligbad met Whirlpool functie, inloopdouche met regendouche, toilet, wastafel met inbouwkranen, inbouwspots en vaste speakers. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping, voorzien van een laminaatvloer, dakraam, opstelplaats cv ketel (Intergas, 2024), aansluiting wasmachine, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit (2023) en veel bergruimte. Algemeen: - Eigen grond, 184 m². - Moderne en lichte hoekwoning uit 2008 met ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime zolder en een eigen parkeerplaats! - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen! - Houten kozijnen met dubbel glas, meeste ramen voorzien van horren. - Centraal gelegen met winkels, scholen, speeltuin en openbaar vervoer op loopafstand en op ca. 5 minuten fietsen van het NS-station en het centrum van Dordrecht. - Een Vereniging van Eigenaren is actief voor het buitenschilderwerk, verlichting van het parkeerterrein en het onderhoud van de hagen in de voortuinen. De bijdrage is €42,- per maand. - Parkeerplaats betreft een apart kadastraal perceel, plaatselijk bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9773, groot 13 m². - Oplevering in overleg, voorkeur medio december 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
197 m²
Content
422 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.