Résidents
122.933
Dernière année: 2026
Willem Marisstraat 44
3314VW Dordrecht • Zuid-Holland
Vendu
€ 485.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 496.550
Prix d'achat /m²: € 4.181
Galerie de photos
Description
Een modern en energiezuinig huis in een gezellige wijk, met het centrum van Dordrecht op fietsafstand? Ja hoor, dat kan gewoon in het Tuindorp in Oud-Krispijn! Deze bééldige hoekwoning is er eentje om smoorverliefd op te worden. De woonkamer voelt licht en ruim, met een strak kookeiland waar je zó je favoriete recepten uitprobeert terwijl de rest van het gezin er gezellig omheen hangt. Boven zijn de drie fijne slaapkamers met zorg en aandacht ingericht. De royale zolder kun je helemaal naar eigen wens invullen; werkplek, logeerkamer of chillruimte? Jouw keuze! De badkamer heeft een bad en ruime douche, voor een echt wellness gevoel! Wat is er beter dan om je dag rustig te beginnen in de fijne achtertuin — voeten in het gras, krant erbij, en dan langzaam opstarten met een heerlijk ontbijt, terwijl de kinderen lekker aan het schommelen zijn. En parkeren? Dat doe je gewoon lekker achter je huis op je eigen parkeerplaats, geen gedoe. Winkels, scholen en speeltuinen liggen allemaal om de hoek. En wil je de drukte opzoeken? In 5 minuten fiets je zo naar het Dordtse centrum of naar het NS-station, maar ook een bezoek aan het kindvriendelijke Weizigtpark verveelt nooit. Liever naar Rotterdam? Binnen 3 minuten sta je op de snelweg en met 20 minuten ben je in deze heerlijke stad. Dat was voor verkopers een van de hoofdredenen om te kiezen voor deze fijne plek. Zin om te komen kijken? Stuur ons een DM of bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak! Indeling: Je betreedt de woning middels de voordeur aan de zijkant. Hier bevindt zich een ruime entree met handige inbouwkasten, de toiletruimte en de meterkast (10 groepen + dubbele groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel). Toilet (half betegeld) voorzien van wandcloset, fonteintje en nis. Via een stoere stalen deur kom je in de royale woonkamer met open keuken, deze is door de hoekligging zeer licht te noemen. De woonkamer beschikt over airconditioning, handige maatwerk kasten, een trapkast, vaste speakers en de trap naar de verdieping. De ruimte is afgewerkt met een bijzondere tropisch hardhouten vloer (Basralocus), stucwerk wandafwerking en inbouwspots. De open keuken is gelegen aan de tuinzijde en is opgezet in een schiereiland met eetbar en een wandopstelling. Het eiland beschikt over een 4 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, Quooker kraan, veel bergruimte en een mooi composiet werkblad. In de wandopstelling bevinden zich een koelkast, vriezer, combi oven, stoomoven en een koffiemachine. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken is de achtertuin begaanbaar. Vanwege de hoekligging is deze heerlijk ruim. Daarnaast is de zonligging ideaal, namelijk zuid-zuidoost! Je heb hier nagenoeg de hele dag lekker het zonnetje in de tuin, wat een genot! De tuin is fraai maar ook praktisch aangelegd, voorzien van klinkers afgewisseld met grote tegels, kunstgras, diverse begroeiing, een vrijstaande houten berging, verlichting, een zij-ingang en een achterom welke uitkomt bij de achtergelegen parkeerplaats. 1e verdieping: Overloop, met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, deze kamer beschikt over een dakkapel, airconditioning en sfeervolle lambrisering. Slaapkamer aan zijkant van de woning, deze kamer beschikt over een dakraam en zijraam met draai-kiep raam, airconditioning en een ruime schuifkastenwand. Deels voorzien van behang wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een nis met handige vaste kasten en extra bergruimte achter de kasten. Deels voorzien van behang wandafwerking. De badkamer is ruim opgezet, deels betegeld en beschikt over een groot ligbad met Whirlpool functie, inloopdouche met regendouche, toilet, wastafel met inbouwkranen, inbouwspots en vaste speakers. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping, voorzien van een laminaatvloer, dakraam, opstelplaats cv ketel (Intergas, 2024), aansluiting wasmachine, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit (2023) en veel bergruimte. Algemeen: - Eigen grond, 184 m². - Moderne en lichte hoekwoning uit 2008 met ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime zolder en een eigen parkeerplaats! - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen! - Houten kozijnen met dubbel glas, meeste ramen voorzien van horren. - Centraal gelegen met winkels, scholen, speeltuin en openbaar vervoer op loopafstand en op ca. 5 minuten fietsen van het NS-station en het centrum van Dordrecht. - Een Vereniging van Eigenaren is actief voor het buitenschilderwerk, verlichting van het parkeerterrein en het onderhoud van de hagen in de voortuinen. De bijdrage is €42,- per maand. - Parkeerplaats betreft een apart kadastraal perceel, plaatselijk bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9773, groot 13 m². - Oplevering in overleg, voorkeur medio december 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Prêt immobilier berekenen
€ 485.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550
3,04%
Annuellement
%
€ 24.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 485.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 197 m²
- Contenu
- 422 m³
- Espace de stockage externe
- 4 m²
- Aire de la cour arrière
- 77 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2008
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 12-06-2025
- Date de vente
- 24-07-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- domotica
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Dordrecht
Explorez Dordrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.
Moyenne WOZ
EUR 331.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.900
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.612
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Niveau d'enseignement
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origine des habitants (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
15.901
Étiquette A
12.004
Étiquette B
9.701
Étiquette F
5.239
Étiquette D
5.037
Étiquette E
4.371
Étiquette G
4.250
Étiquette A+
1.448
Étiquette A++
1.067
Étiquette A+++
741
Étiquette A++++
87
Étiquette A+++++
13
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.770
Huurwoning
Gaz: 600 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.690
Appartement
Gaz: 560 • Électricité: 1.830
Tussenwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.580
Vrijstaande woning
Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310
Activité dans Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Nombre total d'établissements: 16.465
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer maisons in Dordrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Sint Jacobsplein
3311CV Dordrecht
€ 50.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Gemmahof 8
3318RC Dordrecht
€ 350.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 152 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Abeelstraat 69
3329AB Dordrecht
€ 1.150.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 205 m²
- Superficie du terrain
- 413 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nieuwe Haven 13 B
3311AP Dordrecht
€ 389.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Van Ravesteyn-erf 592
3315DZ Dordrecht
€ 495.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 185 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Abraham Kuyperweg 132
3317KG Dordrecht
€ 269.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Groenedijk 32
3311DB Dordrecht
€ 299.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Burgemeester de Raadtsingel 193
3311JH Dordrecht
€ 260.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
