Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Willem Marisstraat 44

3314VW Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.181

Fotogalerij

Willem Marisstraat 44 Dordrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een modern en energiezuinig huis in een gezellige wijk, met het centrum van Dordrecht op fietsafstand? Ja hoor, dat kan gewoon in het Tuindorp in Oud-Krispijn! Deze bééldige hoekwoning is er eentje om smoorverliefd op te worden. De woonkamer voelt licht en ruim, met een strak kookeiland waar je zó je favoriete recepten uitprobeert terwijl de rest van het gezin er gezellig omheen hangt. Boven zijn de drie fijne slaapkamers met zorg en aandacht ingericht. De royale zolder kun je helemaal naar eigen wens invullen; werkplek, logeerkamer of chillruimte? Jouw keuze! De badkamer heeft een bad en ruime douche, voor een echt wellness gevoel! Wat is er beter dan om je dag rustig te beginnen in de fijne achtertuin — voeten in het gras, krant erbij, en dan langzaam opstarten met een heerlijk ontbijt, terwijl de kinderen lekker aan het schommelen zijn. En parkeren? Dat doe je gewoon lekker achter je huis op je eigen parkeerplaats, geen gedoe. Winkels, scholen en speeltuinen liggen allemaal om de hoek. En wil je de drukte opzoeken? In 5 minuten fiets je zo naar het Dordtse centrum of naar het NS-station, maar ook een bezoek aan het kindvriendelijke Weizigtpark verveelt nooit. Liever naar Rotterdam? Binnen 3 minuten sta je op de snelweg en met 20 minuten ben je in deze heerlijke stad. Dat was voor verkopers een van de hoofdredenen om te kiezen voor deze fijne plek. Zin om te komen kijken? Stuur ons een DM of bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak! Indeling: Je betreedt de woning middels de voordeur aan de zijkant. Hier bevindt zich een ruime entree met handige inbouwkasten, de toiletruimte en de meterkast (10 groepen + dubbele groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel). Toilet (half betegeld) voorzien van wandcloset, fonteintje en nis. Via een stoere stalen deur kom je in de royale woonkamer met open keuken, deze is door de hoekligging zeer licht te noemen. De woonkamer beschikt over airconditioning, handige maatwerk kasten, een trapkast, vaste speakers en de trap naar de verdieping. De ruimte is afgewerkt met een bijzondere tropisch hardhouten vloer (Basralocus), stucwerk wandafwerking en inbouwspots. De open keuken is gelegen aan de tuinzijde en is opgezet in een schiereiland met eetbar en een wandopstelling. Het eiland beschikt over een 4 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, Quooker kraan, veel bergruimte en een mooi composiet werkblad. In de wandopstelling bevinden zich een koelkast, vriezer, combi oven, stoomoven en een koffiemachine. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken is de achtertuin begaanbaar. Vanwege de hoekligging is deze heerlijk ruim. Daarnaast is de zonligging ideaal, namelijk zuid-zuidoost! Je heb hier nagenoeg de hele dag lekker het zonnetje in de tuin, wat een genot! De tuin is fraai maar ook praktisch aangelegd, voorzien van klinkers afgewisseld met grote tegels, kunstgras, diverse begroeiing, een vrijstaande houten berging, verlichting, een zij-ingang en een achterom welke uitkomt bij de achtergelegen parkeerplaats. 1e verdieping: Overloop, met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, deze kamer beschikt over een dakkapel, airconditioning en sfeervolle lambrisering. Slaapkamer aan zijkant van de woning, deze kamer beschikt over een dakraam en zijraam met draai-kiep raam, airconditioning en een ruime schuifkastenwand. Deels voorzien van behang wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een nis met handige vaste kasten en extra bergruimte achter de kasten. Deels voorzien van behang wandafwerking. De badkamer is ruim opgezet, deels betegeld en beschikt over een groot ligbad met Whirlpool functie, inloopdouche met regendouche, toilet, wastafel met inbouwkranen, inbouwspots en vaste speakers. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping, voorzien van een laminaatvloer, dakraam, opstelplaats cv ketel (Intergas, 2024), aansluiting wasmachine, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit (2023) en veel bergruimte. Algemeen: - Eigen grond, 184 m². - Moderne en lichte hoekwoning uit 2008 met ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime zolder en een eigen parkeerplaats! - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen! - Houten kozijnen met dubbel glas, meeste ramen voorzien van horren. - Centraal gelegen met winkels, scholen, speeltuin en openbaar vervoer op loopafstand en op ca. 5 minuten fietsen van het NS-station en het centrum van Dordrecht. - Een Vereniging van Eigenaren is actief voor het buitenschilderwerk, verlichting van het parkeerterrein en het onderhoud van de hagen in de voortuinen. De bijdrage is €42,- per maand. - Parkeerplaats betreft een apart kadastraal perceel, plaatselijk bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9773, groot 13 m². - Oplevering in overleg, voorkeur medio december 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
422 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.