Ir directamente al contenido
Logotipo de Dolron Rivierenland Makelaars

Margrietstraat 10

6621BW Dreumel • Gelderland

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 5.645

Galería de fotos

Margrietstraat 10 Dreumel
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke combinatie die alle woonwensen in één keer aanvinkt! Gelegen in het landelijke Dreumel, met uitstekende bereikbaarheid: ± 30 minuten van Den Bosch, Nijmegen en Arnhem ± 1 uur van Eindhoven en Amsterdam Deze vrijstaande woonboerderij is charmant, sfeervol, ruim en bijzonder goed onderhouden. Gelegen op een perceel eigen grond van 3540 m² met volledige vrijheid en privacy aan de achterzijde. Dit zijn kenmerken waar het hart van mening huizenzoeker harder van zal gaan kloppen... de combinatie die wij u hier mogen aanbieden is zelfs nog een stapje completer. De vrijstaande woning wordt namelijk gecompleteerd met een riante werkplaats/ atelier/ multifunctionele bedrijfsruimte van maar liefst 197m²! Kortom een unieke kans: luxe en royaal wonen met volop mogelijkheden voor werken aan huis. De ruime woning (woonoppervlak van 186 m²) is geheel gerenoveerd, biedt onmiskenbare kwaliteiten en is gelegen op loopafstand van het centrum van Dreumel. Hier combineert u rust, ruimte en comfort met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Zij-entree met meterkast, toiletruimte en praktische bijkeuken/ wasruimte. Toegang tot een tweede hal met trapopgang naar boven. Aan de achterzijde van de woning is nog een extra ruimte gesitueerd welke nu is ingericht als garderobe en via een achterom bereikbaar is. Praktisch na het werken in de tuin of bij een groter gezin voor alle tassen en jassen. Deze ruimte is belegd met een robuuste eikenhouten vloer en zou vanwege zijn omvang ook een andere invulling kunnen krijgen. Zowel de woonkeuken als de woonkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze ruimtes zijn afgewerkt met een neutrale plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. De keuken (2024) is geplaatst in een rechte opstelling en compleet uitgerust met een 5-pits kookplaat, RVS-afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woning is ver van de openbare weg gelegen waardoor u ook aan de voorzijde in alle rust kunt wonen. Eerste verdieping: Riante overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. Zowel de overloop als de hoofdslaapkamer zijn uitgerust met vaste kasten. De badkamer is modern vormgegeven en voorzien van een fraai wastafelmeubel, royale inloopdouche, tweede toilet en is voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en de spanten van de kap geven die fijne, landelijke sfeer en karakter aan de ruimtes. THUISWERKEN & VEELZIJDIGHEID Een bijzonder pluspunt van deze woonboerderij is de zelfstandig functionerende multifunctionele werkplaats/ atelier naast de woning. De ruimte is direct bereikbaar vanaf de oprit met eigen parkeerplaatsen, waardoor de privacy in de woning gewaarborgd blijft. Perfect voor hobbyisten, een praktijk of professioneel bedrijf aan huis. Dankzij de eigen voorzieningen (waaronder een apart toilet) en grote mate van isolatie kan deze ruimte mogelijk ook omgebouwd worden tot extra woonruimte. Verwarming, water en elektra zijn hier reeds aanwezig. BUITENSITUATIE De verzorgde tuin is op het zuidoosten gesitueerd en geeft direct een vakantiegevoel. Hier is het heerlijk toeven, 's avonds onder de veranda bij de buitenkeuken en houtkachel zijn de avonden lang en knus. De veranda is middels afrolbare schermen eventueel ook nog compleet af te sluiten. Het vrije uitzicht over het groene perceel met prachtige vijverpartij en de optimale vrijheid zijn eigenlijk niet goed in te schatten vanaf de weg. Zo gauw u de oprit voorbij bent en door de poort komt, hebt u grote kans dat u verkocht bent! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Er is een waterpuls aanwezig voor besproeiing van de tuin. Parkeren doet u ook zonder zorgen: er is een stenen garage op eigen terrein en uiteraard plaats voor meerdere auto's of bijv. camper aan huis. ALGEMEEN * Landelijk wonen op een rustige locatie, maar toch in de buurt van voorzieningen; * Volledig gerenoveerde woonboerderij, maar wel met authentieke charme; * Zelfstandige en geïsoleerde werkplaats geschikt voor uiteenlopende doeleinden; * Riant perceel met optimale privacy; * Veranda met complete buitenkeuken; * Extra stenen garage aanwezig achter de woning; * Woonkeuken met nieuwe keuken (2024); * Vloerverwarming aanwezig in de keuken, woonkamer en badkamer; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (2020, eigendom); * Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; * Energielabel C; * Bouwjaar: 1926; * Inhoud: 678 m³; * Woonoppervlakte 186 m² en werkplaats ca. 197 m²; * Perceeloppervlak 3540 m² eigen grond. Kortom: een buitenkans die niet alleen voorziet in royaal wonen, maar ook eindeloos veel mogelijkheden voor werk, hobby of onderneming! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en veelzijdigheid van dit bijzondere object!

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
186 m²
Área del lote
3540 m²
Contenido
678 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
197 m²
Área del jardín trasero
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Caldera CV
HR-107 Ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6621

Mapas de Google

Ubicación de Dreumel

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Dreumel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dreumel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dreumel. En 2026 había 3.552 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 445.000.

Inhabitantes

3.552

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 445.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

69

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dreumel
Año Inhabitantes
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dreumel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Nivel académico

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origen de los residentes (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

404

Etiqueta C

257

Etiqueta G

249

Etiqueta B

193

Etiqueta D

156

Etiqueta F

121

Etiqueta E

56

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+

5

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dreumel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.860

Actividad empresarial en Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 595

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dreumel
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dreumel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dreumel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer viviendas in Dreumel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.