Jump to content
Logo of Dolron Rivierenland Makelaars

Margrietstraat 10

6621BW Dreumel • Gelderland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.645

Photo Gallery

Margrietstraat 10 Dreumel
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Unieke combinatie die alle woonwensen in één keer aanvinkt! Gelegen in het landelijke Dreumel, met uitstekende bereikbaarheid: ± 30 minuten van Den Bosch, Nijmegen en Arnhem ± 1 uur van Eindhoven en Amsterdam Deze vrijstaande woonboerderij is charmant, sfeervol, ruim en bijzonder goed onderhouden. Gelegen op een perceel eigen grond van 3540 m² met volledige vrijheid en privacy aan de achterzijde. Dit zijn kenmerken waar het hart van mening huizenzoeker harder van zal gaan kloppen... de combinatie die wij u hier mogen aanbieden is zelfs nog een stapje completer. De vrijstaande woning wordt namelijk gecompleteerd met een riante werkplaats/ atelier/ multifunctionele bedrijfsruimte van maar liefst 197m²! Kortom een unieke kans: luxe en royaal wonen met volop mogelijkheden voor werken aan huis. De ruime woning (woonoppervlak van 186 m²) is geheel gerenoveerd, biedt onmiskenbare kwaliteiten en is gelegen op loopafstand van het centrum van Dreumel. Hier combineert u rust, ruimte en comfort met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Zij-entree met meterkast, toiletruimte en praktische bijkeuken/ wasruimte. Toegang tot een tweede hal met trapopgang naar boven. Aan de achterzijde van de woning is nog een extra ruimte gesitueerd welke nu is ingericht als garderobe en via een achterom bereikbaar is. Praktisch na het werken in de tuin of bij een groter gezin voor alle tassen en jassen. Deze ruimte is belegd met een robuuste eikenhouten vloer en zou vanwege zijn omvang ook een andere invulling kunnen krijgen. Zowel de woonkeuken als de woonkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze ruimtes zijn afgewerkt met een neutrale plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. De keuken (2024) is geplaatst in een rechte opstelling en compleet uitgerust met een 5-pits kookplaat, RVS-afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woning is ver van de openbare weg gelegen waardoor u ook aan de voorzijde in alle rust kunt wonen. Eerste verdieping: Riante overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. Zowel de overloop als de hoofdslaapkamer zijn uitgerust met vaste kasten. De badkamer is modern vormgegeven en voorzien van een fraai wastafelmeubel, royale inloopdouche, tweede toilet en is voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en de spanten van de kap geven die fijne, landelijke sfeer en karakter aan de ruimtes. THUISWERKEN & VEELZIJDIGHEID Een bijzonder pluspunt van deze woonboerderij is de zelfstandig functionerende multifunctionele werkplaats/ atelier naast de woning. De ruimte is direct bereikbaar vanaf de oprit met eigen parkeerplaatsen, waardoor de privacy in de woning gewaarborgd blijft. Perfect voor hobbyisten, een praktijk of professioneel bedrijf aan huis. Dankzij de eigen voorzieningen (waaronder een apart toilet) en grote mate van isolatie kan deze ruimte mogelijk ook omgebouwd worden tot extra woonruimte. Verwarming, water en elektra zijn hier reeds aanwezig. BUITENSITUATIE De verzorgde tuin is op het zuidoosten gesitueerd en geeft direct een vakantiegevoel. Hier is het heerlijk toeven, 's avonds onder de veranda bij de buitenkeuken en houtkachel zijn de avonden lang en knus. De veranda is middels afrolbare schermen eventueel ook nog compleet af te sluiten. Het vrije uitzicht over het groene perceel met prachtige vijverpartij en de optimale vrijheid zijn eigenlijk niet goed in te schatten vanaf de weg. Zo gauw u de oprit voorbij bent en door de poort komt, hebt u grote kans dat u verkocht bent! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Er is een waterpuls aanwezig voor besproeiing van de tuin. Parkeren doet u ook zonder zorgen: er is een stenen garage op eigen terrein en uiteraard plaats voor meerdere auto's of bijv. camper aan huis. ALGEMEEN * Landelijk wonen op een rustige locatie, maar toch in de buurt van voorzieningen; * Volledig gerenoveerde woonboerderij, maar wel met authentieke charme; * Zelfstandige en geïsoleerde werkplaats geschikt voor uiteenlopende doeleinden; * Riant perceel met optimale privacy; * Veranda met complete buitenkeuken; * Extra stenen garage aanwezig achter de woning; * Woonkeuken met nieuwe keuken (2024); * Vloerverwarming aanwezig in de keuken, woonkamer en badkamer; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (2020, eigendom); * Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; * Energielabel C; * Bouwjaar: 1926; * Inhoud: 678 m³; * Woonoppervlakte 186 m² en werkplaats ca. 197 m²; * Perceeloppervlak 3540 m² eigen grond. Kortom: een buitenkans die niet alleen voorziet in royaal wonen, maar ook eindeloos veel mogelijkheden voor werk, hobby of onderneming! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en veelzijdigheid van dit bijzondere object!

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
3540 m²
Content
678 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
197 m²
Backyard area
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
HR-107 Ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6621

Google Maps

Location of Dreumel

Geographic orientation and real estate agent density in Dreumel

Residential and neighborhood statistics in Dreumel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dreumel. In 2026 were there 3.552 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.000.

Residents

3.552

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 445.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dreumel
Year Residents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dreumel
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Education level

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dreumel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.860

Business activity in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dreumel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dreumel.

Frequently asked questions about living in Dreumel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer houses in Dreumel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.