Direkt zum Inhalt
Logo von Dolron Rivierenland Makelaars

Margrietstraat 10

6621BW Dreumel • Gelderland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 5.645

Fotoalbum

Margrietstraat 10 Dreumel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke combinatie die alle woonwensen in één keer aanvinkt! Gelegen in het landelijke Dreumel, met uitstekende bereikbaarheid: ± 30 minuten van Den Bosch, Nijmegen en Arnhem ± 1 uur van Eindhoven en Amsterdam Deze vrijstaande woonboerderij is charmant, sfeervol, ruim en bijzonder goed onderhouden. Gelegen op een perceel eigen grond van 3540 m² met volledige vrijheid en privacy aan de achterzijde. Dit zijn kenmerken waar het hart van mening huizenzoeker harder van zal gaan kloppen... de combinatie die wij u hier mogen aanbieden is zelfs nog een stapje completer. De vrijstaande woning wordt namelijk gecompleteerd met een riante werkplaats/ atelier/ multifunctionele bedrijfsruimte van maar liefst 197m²! Kortom een unieke kans: luxe en royaal wonen met volop mogelijkheden voor werken aan huis. De ruime woning (woonoppervlak van 186 m²) is geheel gerenoveerd, biedt onmiskenbare kwaliteiten en is gelegen op loopafstand van het centrum van Dreumel. Hier combineert u rust, ruimte en comfort met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Zij-entree met meterkast, toiletruimte en praktische bijkeuken/ wasruimte. Toegang tot een tweede hal met trapopgang naar boven. Aan de achterzijde van de woning is nog een extra ruimte gesitueerd welke nu is ingericht als garderobe en via een achterom bereikbaar is. Praktisch na het werken in de tuin of bij een groter gezin voor alle tassen en jassen. Deze ruimte is belegd met een robuuste eikenhouten vloer en zou vanwege zijn omvang ook een andere invulling kunnen krijgen. Zowel de woonkeuken als de woonkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze ruimtes zijn afgewerkt met een neutrale plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. De keuken (2024) is geplaatst in een rechte opstelling en compleet uitgerust met een 5-pits kookplaat, RVS-afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woning is ver van de openbare weg gelegen waardoor u ook aan de voorzijde in alle rust kunt wonen. Eerste verdieping: Riante overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. Zowel de overloop als de hoofdslaapkamer zijn uitgerust met vaste kasten. De badkamer is modern vormgegeven en voorzien van een fraai wastafelmeubel, royale inloopdouche, tweede toilet en is voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en de spanten van de kap geven die fijne, landelijke sfeer en karakter aan de ruimtes. THUISWERKEN & VEELZIJDIGHEID Een bijzonder pluspunt van deze woonboerderij is de zelfstandig functionerende multifunctionele werkplaats/ atelier naast de woning. De ruimte is direct bereikbaar vanaf de oprit met eigen parkeerplaatsen, waardoor de privacy in de woning gewaarborgd blijft. Perfect voor hobbyisten, een praktijk of professioneel bedrijf aan huis. Dankzij de eigen voorzieningen (waaronder een apart toilet) en grote mate van isolatie kan deze ruimte mogelijk ook omgebouwd worden tot extra woonruimte. Verwarming, water en elektra zijn hier reeds aanwezig. BUITENSITUATIE De verzorgde tuin is op het zuidoosten gesitueerd en geeft direct een vakantiegevoel. Hier is het heerlijk toeven, 's avonds onder de veranda bij de buitenkeuken en houtkachel zijn de avonden lang en knus. De veranda is middels afrolbare schermen eventueel ook nog compleet af te sluiten. Het vrije uitzicht over het groene perceel met prachtige vijverpartij en de optimale vrijheid zijn eigenlijk niet goed in te schatten vanaf de weg. Zo gauw u de oprit voorbij bent en door de poort komt, hebt u grote kans dat u verkocht bent! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Er is een waterpuls aanwezig voor besproeiing van de tuin. Parkeren doet u ook zonder zorgen: er is een stenen garage op eigen terrein en uiteraard plaats voor meerdere auto's of bijv. camper aan huis. ALGEMEEN * Landelijk wonen op een rustige locatie, maar toch in de buurt van voorzieningen; * Volledig gerenoveerde woonboerderij, maar wel met authentieke charme; * Zelfstandige en geïsoleerde werkplaats geschikt voor uiteenlopende doeleinden; * Riant perceel met optimale privacy; * Veranda met complete buitenkeuken; * Extra stenen garage aanwezig achter de woning; * Woonkeuken met nieuwe keuken (2024); * Vloerverwarming aanwezig in de keuken, woonkamer en badkamer; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (2020, eigendom); * Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; * Energielabel C; * Bouwjaar: 1926; * Inhoud: 678 m³; * Woonoppervlakte 186 m² en werkplaats ca. 197 m²; * Perceeloppervlak 3540 m² eigen grond. Kortom: een buitenkans die niet alleen voorziet in royaal wonen, maar ook eindeloos veel mogelijkheden voor werk, hobby of onderneming! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en veelzijdigheid van dit bijzondere object!

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
3540 m²
Inhalt
678 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
197 m²
Hinterhof Fläche
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
HR-107 Ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6621

Google Karten

Standort von Dreumel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dreumel

Wohn- und Viertelzahlen in Dreumel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dreumel. In 2026 waren da 3.552 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.000.

Einwohner

3.552

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dreumel
Jahr Einwohner
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dreumel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

404

Bezeichnung C

257

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

193

Bezeichnung D

156

Bezeichnung F

121

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dreumel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dreumel
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dreumel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dreumel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer Häuser in Dreumel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.