Aller directement au contenu
Logo de Dolron Rivierenland Makelaars

Margrietstraat 10

6621BW Dreumel • Gelderland

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 5.645

Galerie de photos

Margrietstraat 10 Dreumel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke combinatie die alle woonwensen in één keer aanvinkt! Gelegen in het landelijke Dreumel, met uitstekende bereikbaarheid: ± 30 minuten van Den Bosch, Nijmegen en Arnhem ± 1 uur van Eindhoven en Amsterdam Deze vrijstaande woonboerderij is charmant, sfeervol, ruim en bijzonder goed onderhouden. Gelegen op een perceel eigen grond van 3540 m² met volledige vrijheid en privacy aan de achterzijde. Dit zijn kenmerken waar het hart van mening huizenzoeker harder van zal gaan kloppen... de combinatie die wij u hier mogen aanbieden is zelfs nog een stapje completer. De vrijstaande woning wordt namelijk gecompleteerd met een riante werkplaats/ atelier/ multifunctionele bedrijfsruimte van maar liefst 197m²! Kortom een unieke kans: luxe en royaal wonen met volop mogelijkheden voor werken aan huis. De ruime woning (woonoppervlak van 186 m²) is geheel gerenoveerd, biedt onmiskenbare kwaliteiten en is gelegen op loopafstand van het centrum van Dreumel. Hier combineert u rust, ruimte en comfort met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Zij-entree met meterkast, toiletruimte en praktische bijkeuken/ wasruimte. Toegang tot een tweede hal met trapopgang naar boven. Aan de achterzijde van de woning is nog een extra ruimte gesitueerd welke nu is ingericht als garderobe en via een achterom bereikbaar is. Praktisch na het werken in de tuin of bij een groter gezin voor alle tassen en jassen. Deze ruimte is belegd met een robuuste eikenhouten vloer en zou vanwege zijn omvang ook een andere invulling kunnen krijgen. Zowel de woonkeuken als de woonkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze ruimtes zijn afgewerkt met een neutrale plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. De keuken (2024) is geplaatst in een rechte opstelling en compleet uitgerust met een 5-pits kookplaat, RVS-afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De woning is ver van de openbare weg gelegen waardoor u ook aan de voorzijde in alle rust kunt wonen. Eerste verdieping: Riante overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. Zowel de overloop als de hoofdslaapkamer zijn uitgerust met vaste kasten. De badkamer is modern vormgegeven en voorzien van een fraai wastafelmeubel, royale inloopdouche, tweede toilet en is voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is keurig afgewerkt en de spanten van de kap geven die fijne, landelijke sfeer en karakter aan de ruimtes. THUISWERKEN & VEELZIJDIGHEID Een bijzonder pluspunt van deze woonboerderij is de zelfstandig functionerende multifunctionele werkplaats/ atelier naast de woning. De ruimte is direct bereikbaar vanaf de oprit met eigen parkeerplaatsen, waardoor de privacy in de woning gewaarborgd blijft. Perfect voor hobbyisten, een praktijk of professioneel bedrijf aan huis. Dankzij de eigen voorzieningen (waaronder een apart toilet) en grote mate van isolatie kan deze ruimte mogelijk ook omgebouwd worden tot extra woonruimte. Verwarming, water en elektra zijn hier reeds aanwezig. BUITENSITUATIE De verzorgde tuin is op het zuidoosten gesitueerd en geeft direct een vakantiegevoel. Hier is het heerlijk toeven, 's avonds onder de veranda bij de buitenkeuken en houtkachel zijn de avonden lang en knus. De veranda is middels afrolbare schermen eventueel ook nog compleet af te sluiten. Het vrije uitzicht over het groene perceel met prachtige vijverpartij en de optimale vrijheid zijn eigenlijk niet goed in te schatten vanaf de weg. Zo gauw u de oprit voorbij bent en door de poort komt, hebt u grote kans dat u verkocht bent! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Er is een waterpuls aanwezig voor besproeiing van de tuin. Parkeren doet u ook zonder zorgen: er is een stenen garage op eigen terrein en uiteraard plaats voor meerdere auto's of bijv. camper aan huis. ALGEMEEN * Landelijk wonen op een rustige locatie, maar toch in de buurt van voorzieningen; * Volledig gerenoveerde woonboerderij, maar wel met authentieke charme; * Zelfstandige en geïsoleerde werkplaats geschikt voor uiteenlopende doeleinden; * Riant perceel met optimale privacy; * Veranda met complete buitenkeuken; * Extra stenen garage aanwezig achter de woning; * Woonkeuken met nieuwe keuken (2024); * Vloerverwarming aanwezig in de keuken, woonkamer en badkamer; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (2020, eigendom); * Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; * Energielabel C; * Bouwjaar: 1926; * Inhoud: 678 m³; * Woonoppervlakte 186 m² en werkplaats ca. 197 m²; * Perceeloppervlak 3540 m² eigen grond. Kortom: een buitenkans die niet alleen voorziet in royaal wonen, maar ook eindeloos veel mogelijkheden voor werk, hobby of onderneming! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en veelzijdigheid van dit bijzondere object!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
3540 m²
Contenu
678 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
197 m²
Aire de la cour arrière
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
HR-107 Ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6621

Google Maps

Localisation de Dreumel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dreumel

Chiffres de logement et de quartier dans Dreumel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dreumel. En 2026 étaient 3.552 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 445.000.

Résidents

3.552

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 445.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dreumel
Année Résidents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dreumel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Niveau d'enseignement

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

404

Étiquette C

257

Étiquette G

249

Étiquette B

193

Étiquette D

156

Étiquette F

121

Étiquette E

56

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

7

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dreumel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.860

Activité dans Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dreumel
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dreumel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dreumel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer maisons in Dreumel

Voir plus d'habitations dans cette ville.