Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Kattenburg 58

6651AR Druten • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Druten

Galería de fotos

Kattenburg 58 Druten
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning die op een mooie plek is gelegen? Kom dan zeker even kijken bij de Kattenburg 58 te Druten. Dit is echt een sfeervolle woning met veel mogelijkheden! Deze woning is gelegen in een karakteristieke straat midden in het centrum, met winkels om de hoek en gezellige koffie- en eettentjes op steenworp afstand. Niet alleen het dorp, maar ook de natuur is dichtbij: je wandelt zó naar de Waalbandijk en de prachtige uiterwaarden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuid/westen, waardoor je de hele dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Met een mooi terras, een groen stukje gras en kleurrijke beplanting is het hier heerlijk vertoeven. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Fijn om te weten dat er een recht van overpad is om de tuin aan de achterzijde te bereiken. Via de entree met trapopgang kom je in een lange, lichte hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een gaskachel, een houten vloer en een gezellige eetkamer met veel lichtinval middels het dakkapel. In de woonkamer en eetkamer is er ruimte genoeg voor meerdere gezellige zit- en eethoeken. De royale woonkeuken beschikt over een prachtige plavuizen vloer, granieten aanrecht blad, vaatwasser en een fraaie keukenschouw met 5-pits gasfornuis met ingebouwde oven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche en groot wastafelmeubel. De handige bijkeuken is voorzien van een wastafel, bergkast en toilet. Op de eerste verdieping tref je een ruime lichte overloop met groot dakkapel, veel vaste kasten en mogelijkheid tot het creëren van een werk-kantoorruimte. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel en 1 slaapkamer heeft een luik naar een bergzoldertje. De overloop biedt tevens nog alle ruimte om naar eigen wens in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Kortom: een woning anders dan anders! Spreekt deze unieke woning je aan? Maak dan snel een afspraak, we vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Souterrain: middels luik in hal; kelder/berging Begane grond: entree met trapopgang naar de eerste verdieping en luik naar de kelder/berging; meterkast; royale woonkamer met houten vloer en gaskachel; eetkamer met veel lichtinval; keuken v.v keukenschouw met gasfornuis, vaatwasser en granietenaanrechtblad; badkamer v.v. wastafel, designradiator en douche; moderne toiletruimte met wandcloset; bijkeuken met wastafel en bergkast. Eerste verdieping: overloop met veel bergruimte in vaste kasten en een dakkapel; de 3 slaapkamers van ± 10 m², ± 9 m² en ± 8 m² beschikken ook allemaal over een dakkapel. Algemeen: Bouwjaar 1920. Perceeloppervlakte 190 m². Inhoud ± 464 m³. Woonoppervlakte ± 127 m². Externe bergruimte (berging) ± 15 m². Bijzonderheden: - Karaktervolle ligging in het oude centrum van Druten - Tuin op het zuidwesten - CV-ketel Nefit Trendline van 2018 - Vloer woonkamer geïsoleerd in 2019, middels tempex platen - Recht van overpad om de tuin aan de achterzijde te bereiken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 389.000

Coste del comprador (estimado): € 9.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 398.630

2,78%

Anualmente

%

€ 19.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 389.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
190 m²
Contenido
464 m³
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit trendline 11 Hrc cw5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-07-2025
Fecha de venta
26-10-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6651

Mapas de Google

Druten en el mapa

Explora Druten y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Druten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Druten. En 2025 había 13.035 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 376.617.

Inhabitantes

13.035

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 376.617

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.402

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

284

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Druten
Año Inhabitantes
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Druten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Nivel académico

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.778

Etiqueta C

1.548

Etiqueta B

1.479

Etiqueta D

357

Etiqueta A+++

234

Etiqueta G

187

Etiqueta F

154

Etiqueta A+

111

Etiqueta E

106

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

11

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Druten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.190

Actividad empresarial en Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Número total de establecimientos empresariales: 1.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Druten
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Druten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Druten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer viviendas in Druten

Ver más viviendas en este lugar.