Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Kattenburg 58

6651AR Druten • Gelderland

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.062

Fotogalerij

Kattenburg 58 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning die op een mooie plek is gelegen? Kom dan zeker even kijken bij de Kattenburg 58 te Druten. Dit is echt een sfeervolle woning met veel mogelijkheden! Deze woning is gelegen in een karakteristieke straat midden in het centrum, met winkels om de hoek en gezellige koffie- en eettentjes op steenworp afstand. Niet alleen het dorp, maar ook de natuur is dichtbij: je wandelt zó naar de Waalbandijk en de prachtige uiterwaarden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuid/westen, waardoor je de hele dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Met een mooi terras, een groen stukje gras en kleurrijke beplanting is het hier heerlijk vertoeven. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Fijn om te weten dat er een recht van overpad is om de tuin aan de achterzijde te bereiken. Via de entree met trapopgang kom je in een lange, lichte hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een gaskachel, een houten vloer en een gezellige eetkamer met veel lichtinval middels het dakkapel. In de woonkamer en eetkamer is er ruimte genoeg voor meerdere gezellige zit- en eethoeken. De royale woonkeuken beschikt over een prachtige plavuizen vloer, granieten aanrecht blad, vaatwasser en een fraaie keukenschouw met 5-pits gasfornuis met ingebouwde oven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche en groot wastafelmeubel. De handige bijkeuken is voorzien van een wastafel, bergkast en toilet. Op de eerste verdieping tref je een ruime lichte overloop met groot dakkapel, veel vaste kasten en mogelijkheid tot het creëren van een werk-kantoorruimte. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel en 1 slaapkamer heeft een luik naar een bergzoldertje. De overloop biedt tevens nog alle ruimte om naar eigen wens in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Kortom: een woning anders dan anders! Spreekt deze unieke woning je aan? Maak dan snel een afspraak, we vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Souterrain: middels luik in hal; kelder/berging Begane grond: entree met trapopgang naar de eerste verdieping en luik naar de kelder/berging; meterkast; royale woonkamer met houten vloer en gaskachel; eetkamer met veel lichtinval; keuken v.v keukenschouw met gasfornuis, vaatwasser en granietenaanrechtblad; badkamer v.v. wastafel, designradiator en douche; moderne toiletruimte met wandcloset; bijkeuken met wastafel en bergkast. Eerste verdieping: overloop met veel bergruimte in vaste kasten en een dakkapel; de 3 slaapkamers van ± 10 m², ± 9 m² en ± 8 m² beschikken ook allemaal over een dakkapel. Algemeen: Bouwjaar 1920. Perceeloppervlakte 190 m². Inhoud ± 464 m³. Woonoppervlakte ± 127 m². Externe bergruimte (berging) ± 15 m². Bijzonderheden: - Karaktervolle ligging in het oude centrum van Druten - Tuin op het zuidwesten - CV-ketel Nefit Trendline van 2018 - Vloer woonkamer geïsoleerd in 2019, middels tempex platen - Recht van overpad om de tuin aan de achterzijde te bereiken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline 11 Hrc cw5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.