Jump to content
Logo of Makelaardij Sjuul van de Klok

Kattenburg 58

6651AR Druten • Gelderland

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.062

Photo Gallery

Kattenburg 58 Druten
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning die op een mooie plek is gelegen? Kom dan zeker even kijken bij de Kattenburg 58 te Druten. Dit is echt een sfeervolle woning met veel mogelijkheden! Deze woning is gelegen in een karakteristieke straat midden in het centrum, met winkels om de hoek en gezellige koffie- en eettentjes op steenworp afstand. Niet alleen het dorp, maar ook de natuur is dichtbij: je wandelt zó naar de Waalbandijk en de prachtige uiterwaarden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuid/westen, waardoor je de hele dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Met een mooi terras, een groen stukje gras en kleurrijke beplanting is het hier heerlijk vertoeven. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Fijn om te weten dat er een recht van overpad is om de tuin aan de achterzijde te bereiken. Via de entree met trapopgang kom je in een lange, lichte hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een gaskachel, een houten vloer en een gezellige eetkamer met veel lichtinval middels het dakkapel. In de woonkamer en eetkamer is er ruimte genoeg voor meerdere gezellige zit- en eethoeken. De royale woonkeuken beschikt over een prachtige plavuizen vloer, granieten aanrecht blad, vaatwasser en een fraaie keukenschouw met 5-pits gasfornuis met ingebouwde oven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche en groot wastafelmeubel. De handige bijkeuken is voorzien van een wastafel, bergkast en toilet. Op de eerste verdieping tref je een ruime lichte overloop met groot dakkapel, veel vaste kasten en mogelijkheid tot het creëren van een werk-kantoorruimte. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel en 1 slaapkamer heeft een luik naar een bergzoldertje. De overloop biedt tevens nog alle ruimte om naar eigen wens in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Kortom: een woning anders dan anders! Spreekt deze unieke woning je aan? Maak dan snel een afspraak, we vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Souterrain: middels luik in hal; kelder/berging Begane grond: entree met trapopgang naar de eerste verdieping en luik naar de kelder/berging; meterkast; royale woonkamer met houten vloer en gaskachel; eetkamer met veel lichtinval; keuken v.v keukenschouw met gasfornuis, vaatwasser en granietenaanrechtblad; badkamer v.v. wastafel, designradiator en douche; moderne toiletruimte met wandcloset; bijkeuken met wastafel en bergkast. Eerste verdieping: overloop met veel bergruimte in vaste kasten en een dakkapel; de 3 slaapkamers van ± 10 m², ± 9 m² en ± 8 m² beschikken ook allemaal over een dakkapel. Algemeen: Bouwjaar 1920. Perceeloppervlakte 190 m². Inhoud ± 464 m³. Woonoppervlakte ± 127 m². Externe bergruimte (berging) ± 15 m². Bijzonderheden: - Karaktervolle ligging in het oude centrum van Druten - Tuin op het zuidwesten - CV-ketel Nefit Trendline van 2018 - Vloer woonkamer geïsoleerd in 2019, middels tempex platen - Recht van overpad om de tuin aan de achterzijde te bereiken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
190 m²
Content
464 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit trendline 11 Hrc cw5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.