Ir directamente al contenido
Logotipo de Goud Makelaardij

Dorpsstraat 53

4271AB Dussen • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Dussen

Galería de fotos

Dorpsstraat 53 Dussen
Foto 49
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WONEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN HET DORP DUSSEN! Is het uw droom om heerlijk vrijstaand te wonen? Aan de rand van het dorp, maar toch vlakbij het dorpshart, staat deze karakteristieke vrijstaande dijkwoning. Hier woont u op een schitterende plek met een hele riante zonnige tuin op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit op de polder richting de Bergsche Maas en de achtertuin. Het huis is meer dan 100 jaar oud en is bepaald niet standaard. De voorzieningen en de afwerking in huis zijn gedateerd en u moet rekening houden met nog wat 'werk aan de winkel'. Maar eerlijk is eerlijk, de prijs is er ook naar. Het huis biedt genoeg woonruimte en vormt met 5 slaapkamers een echte gezinswoning. Als u niet zoveel kamers nodig hebt, kunt u er ook voor kiezen om enkele kamers samen te voegen. Alle voorzieningen, een slaapkamer en badkamer zijn op de begane grond aanwezig. De woning biedt veel parkeergelegenheid op eigen erf, waarmee de locatie, de vrijheid, de ruimte en de privacy uniek zijn. Begane grond: Via de voordeur komt u in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de toegang tot de slaapkamer, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de zijtuin en over de landerijen. De woonkamer heeft sfeervolle houten togen en een bartafel tussen de woonkamer en de open keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u een slaapkamer met balkon op de begane grond die uitziet op de achtertuin. Vanuit de keuken hebt u toegang tot de gang met daarin de trap naar het souterrain beneden en de toegang tot het toilet. Aan de andere kant van de keuken hebt u toegang tot de badkamer en de grote slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de entreehal bereikt u de overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en een berging. De slaapkamers en het dak zijn aan een grondige renovatie toe. Souterrain: Vanuit de gang op de begane grond bereikt u via de trap het souterrain met daarin de achterdeur en de toegang tot de garage. Vanuit de garage bereikt u de zeer ruime berging met een beperkte hoogte, die nagenoeg onder het gehele huis doorloopt. In deze ruimte is de cv-combiketel opgesteld. Perceel: De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1310 m2, met een grote zonnige tuin, die uitstekend gelegen is op het zuidwesten. In de zijtuin ligt de eigen oprit met achter de woning ruimte voor meerdere voertuigen. In de achtertuin bevindt zich een ruime berging. De achtertuin heeft een leuke vijver met daaromheen diverse vaste planten en een zeer ruim gazon-gedeelte. Aan de zuidkant van de tuin bevindt zich een beschut gedeelte bomen en een wandelpad. Het perceel biedt voldoende mogelijkheden om (evt. vergunningsvrij) nog meer bouwwerken te realiseren (overkapping/schuur). Omgeving: De woning heeft een prettige ligging aan de rand van het dorp in het gemoedelijke Brabantse dorp Dussen. Het dorpshart bevindt zich op ca. 300 meter, waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals verschillende basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, een huisartsenpraktijk met apotheek en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 1 km afstand van de Bergsche Maas en op ca. 2 km afstand van het buiten het dorp gelegen natuurgebied 'Kornsche Boezem', waar het fijn wandelen is. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied in het rivierengebied tot aan de rand van Nationaal park "De Biesbosch", wat het tot een geliefde wandel-, fiets- en kano-streek maakt met in de nabijheid diverse jachthaventjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de rijksweg A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Dussen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Gorinchem en Waalwijk. Grotere steden zoals Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4km van de woning is er bij de A27 een carpool met daarnaast een directe busverbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht. Kortom met deze woning hebt u weliswaar een gedateerde woning, die echter op een zeer royaal perceel en prettig nabij het dorpshart is gelegen. Er zijn diverse mogelijkheden om hiervan een ideale plek te maken, zoals u dit maar zelden tegen komt. Wilt u graag heerlijk landelijk wonen in een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen? Grijp dan deze unieke kans en neem contact op met ons. Wij laten u graag deze woning op deze unieke locatie zien.

Hipoteca berekenen

€ 465.000

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 476.150

2,78%

Anualmente

%

€ 23.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 465.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
1310 m²
Contenido
578 m³
Otra zona interior
31 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
20-11-2025
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Douche

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4271

Mapas de Google

Ubicación de Dussen

Explora Dussen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dussen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dussen. En 2025 había 2.670 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 417.000.

Inhabitantes

2.670

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 417.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

56

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dussen
Año Inhabitantes
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dussen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Nivel académico

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origen de los residentes (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

258

Etiqueta C

248

Etiqueta B

167

Etiqueta G

131

Etiqueta D

112

Etiqueta F

53

Etiqueta A+++

44

Etiqueta E

43

Etiqueta A+

11

Etiqueta A++

11

Etiqueta A++++

8

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dussen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Electricidad: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.020

Actividad empresarial en Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 430

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dussen
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dussen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dussen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer viviendas in Dussen

Ver más viviendas en este lugar.