Ir directamente al contenido
Logotipo de De Makelaars van Altena

Oude Zeedijk 7

4271BD Dussen • Noord-Brabant

Disponible

€ 800.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 817.850

Precio de compra /m²: € 3.922

Galería de fotos

Oude Zeedijk 7 Dussen
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sommige huizen zijn gewoon een huis. Andere huizen zijn een thuis. En dan heb je nog deze bijzondere villa aan de Oude Zeedijk in Dussen – een plek waar comfort, kwaliteit, mogelijkheden en ruimte samen komen. Gebouwd in 1981, met de zorg en liefde van decennialang goed onderhoud. Hier geen achterstallig schilderwerk of krakende vloeren, maar een staat waar menig vakman stil van wordt. Als optie komt daarbij een overtuin van 719 m² waarover de gemeente al heeft toegezegd te willen meewerken aan eventuele plannen. Stijlvol wonen: Bij binnenkomst via de ruime hal voel je direct dat dit huis met liefde is onderhouden. De living is heerlijk licht en groot dankzij de royale uitbouw uit 2007, compleet met een chique lichtstraat, openslaande tuindeuren naar een ruim balkon rondom het huis én een airco die kan koelen en verwarmen. De hangende gashaard zorgt voor extra sfeer op kille avonden en de vloerverwarming onder je voeten maakt pantoffels bijna overbodig. De indeling van de living bestaat uit 2 zithoeken, een eethoek, de keuken en een heuse bibliotheek. Of je nu een goed boek leest, visite ontvangt of een klassieke filmavond houdt: dit is een living die leefruimte biedt in de breedste zin van het woord mét vrij uitzicht aan de voor én achterkant. Culinair genieten: De open keuken is een droom voor zowel hobbykoks als liefhebbers die het koken professioneel willen aanpakken. Het royale kookeiland met inductiekookplaat en downdraft-afzuiging maakt koken tot een aangename bezigheid. De keuken is grotendeels uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur uit 2023. Je maakt hier gebruik van een combi-oven, ingebouwde espressomachine, koel-vriescombinatie, extra koelkast, vaatwasser, kokendwaterkraan en ook hier geniet je van de prachtige lichtstraat die zelfs op regenachtige dagen zorgt voor een zonnige sfeer. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met vaste kasten, pantry, uitstortgootsteen, extra vaatwasser, wasmachine/droger aansluiting, mechanische ventilatie, cv-ketel en toegang tot het grote balkon rondom het huis. Ultiem ontspannen: Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot de oprit. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen maar dus ook te gebruiken als praktijkruimte of levensloopbestendige woonunit voor een (hulpbehoevend) familielid. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vaste kast en een aparte toiletruimte met zwevend closet en fontein. De verdieping herbergt drie slaapkamers. Denk: fijne ruimtes met dakramen, airco op de master bedroom en volop bergruimte achter knieschotten en in de riante kledingkast. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig. Deze is ingedeeld met douche, wastafelmeubel en zwevend closet. Groots buitenleven: En dan... de parktuin. Wandelpaden tussen meer dan 100 verschillende planten waaronder zeldzame bloemen, bijzondere fruit- en notenbomen, slootjes, en een grote vijver met meerdere bruggetjes en een eigen roeiboot. De tuin ligt aan de oostzijde en biedt vrij uitzicht over de landerijen, mét meerdere zithoeken en behoud van privacy. Het riante balkon van bijna 50 m² rondom de woning fungeert als een heerlijk terras op hoogte. Aan bijgebouwen geen gebrek: 2 kapschuren, een ruime garage (7.85 x 5.30 m) met bergzolder, een werkplaats (1.77 x 5.30 m) en een blokhut (3 x 4 m), ook voorzien van stroom. Kortom: genoeg ruimte voor je fietsen, tuinspullen of hobby’s. Daarnaast is er mogelijkheid om te parkeren met 6 voertuigen op eigen terrein, dus zoeken naar een parkeerplaats is verleden tijd. Locatie en beleving: De straat is doodlopend dus er is uitsluitend sprake van bestemmingsverkeer en het is erg kindvriendelijk. Dussen mag dan een rustig dorpje zijn, het biedt verrassend veel voorzieningen: een supermarkt, warme bakker, café en zelfs een groot warenhuis. En voor wie het dorpsleven even wil inruilen voor stadse drukte: de snelweg ligt om de hoek, waardoor je zó in de grote stad staat. Extra: Als optie ligt er aan de overkant van de straat een overtuin van 719 m² met vrij uitzicht. Mogelijkheden? Denk aan een mantelwoning of wie weet – een bouwvergunning (mits goedgekeurd natuurlijk). Het betreft kadastraal perceel 427, gelegen aan de overzijde van Oude Zeedijk 7 te Dussen en is optioneel te koop voor € 100.000,- k.k.

Hipoteca berekenen

€ 800.000

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 817.850

3,04%

Anualmente

%

€ 40.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 800.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
204 m²
Área del lote
3649 m²
Contenido
700 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
42 m²
Espacio de almacenamiento externo
62 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4271

Mapas de Google

Ubicación de Dussen

Explora Dussen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dussen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dussen. En 2025 había 2.670 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 417.000.

Inhabitantes

2.670

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 417.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

56

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dussen
Año Inhabitantes
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dussen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Nivel académico

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origen de los residentes (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

258

Etiqueta C

248

Etiqueta B

167

Etiqueta G

131

Etiqueta D

112

Etiqueta F

53

Etiqueta A+++

44

Etiqueta E

43

Etiqueta A+

11

Etiqueta A++

11

Etiqueta A++++

8

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dussen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Electricidad: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.020

Actividad empresarial en Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 430

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dussen
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dussen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dussen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer viviendas in Dussen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.