Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Oude Zeedijk 7

4271BD Dussen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 3.922

Fotoalbum

Oude Zeedijk 7 Dussen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige huizen zijn gewoon een huis. Andere huizen zijn een thuis. En dan heb je nog deze bijzondere villa aan de Oude Zeedijk in Dussen – een plek waar comfort, kwaliteit, mogelijkheden en ruimte samen komen. Gebouwd in 1981, met de zorg en liefde van decennialang goed onderhoud. Hier geen achterstallig schilderwerk of krakende vloeren, maar een staat waar menig vakman stil van wordt. Als optie komt daarbij een overtuin van 719 m² waarover de gemeente al heeft toegezegd te willen meewerken aan eventuele plannen. Stijlvol wonen: Bij binnenkomst via de ruime hal voel je direct dat dit huis met liefde is onderhouden. De living is heerlijk licht en groot dankzij de royale uitbouw uit 2007, compleet met een chique lichtstraat, openslaande tuindeuren naar een ruim balkon rondom het huis én een airco die kan koelen en verwarmen. De hangende gashaard zorgt voor extra sfeer op kille avonden en de vloerverwarming onder je voeten maakt pantoffels bijna overbodig. De indeling van de living bestaat uit 2 zithoeken, een eethoek, de keuken en een heuse bibliotheek. Of je nu een goed boek leest, visite ontvangt of een klassieke filmavond houdt: dit is een living die leefruimte biedt in de breedste zin van het woord mét vrij uitzicht aan de voor én achterkant. Culinair genieten: De open keuken is een droom voor zowel hobbykoks als liefhebbers die het koken professioneel willen aanpakken. Het royale kookeiland met inductiekookplaat en downdraft-afzuiging maakt koken tot een aangename bezigheid. De keuken is grotendeels uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur uit 2023. Je maakt hier gebruik van een combi-oven, ingebouwde espressomachine, koel-vriescombinatie, extra koelkast, vaatwasser, kokendwaterkraan en ook hier geniet je van de prachtige lichtstraat die zelfs op regenachtige dagen zorgt voor een zonnige sfeer. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met vaste kasten, pantry, uitstortgootsteen, extra vaatwasser, wasmachine/droger aansluiting, mechanische ventilatie, cv-ketel en toegang tot het grote balkon rondom het huis. Ultiem ontspannen: Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot de oprit. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen maar dus ook te gebruiken als praktijkruimte of levensloopbestendige woonunit voor een (hulpbehoevend) familielid. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vaste kast en een aparte toiletruimte met zwevend closet en fontein. De verdieping herbergt drie slaapkamers. Denk: fijne ruimtes met dakramen, airco op de master bedroom en volop bergruimte achter knieschotten en in de riante kledingkast. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig. Deze is ingedeeld met douche, wastafelmeubel en zwevend closet. Groots buitenleven: En dan... de parktuin. Wandelpaden tussen meer dan 100 verschillende planten waaronder zeldzame bloemen, bijzondere fruit- en notenbomen, slootjes, en een grote vijver met meerdere bruggetjes en een eigen roeiboot. De tuin ligt aan de oostzijde en biedt vrij uitzicht over de landerijen, mét meerdere zithoeken en behoud van privacy. Het riante balkon van bijna 50 m² rondom de woning fungeert als een heerlijk terras op hoogte. Aan bijgebouwen geen gebrek: 2 kapschuren, een ruime garage (7.85 x 5.30 m) met bergzolder, een werkplaats (1.77 x 5.30 m) en een blokhut (3 x 4 m), ook voorzien van stroom. Kortom: genoeg ruimte voor je fietsen, tuinspullen of hobby’s. Daarnaast is er mogelijkheid om te parkeren met 6 voertuigen op eigen terrein, dus zoeken naar een parkeerplaats is verleden tijd. Locatie en beleving: De straat is doodlopend dus er is uitsluitend sprake van bestemmingsverkeer en het is erg kindvriendelijk. Dussen mag dan een rustig dorpje zijn, het biedt verrassend veel voorzieningen: een supermarkt, warme bakker, café en zelfs een groot warenhuis. En voor wie het dorpsleven even wil inruilen voor stadse drukte: de snelweg ligt om de hoek, waardoor je zó in de grote stad staat. Extra: Als optie ligt er aan de overkant van de straat een overtuin van 719 m² met vrij uitzicht. Mogelijkheden? Denk aan een mantelwoning of wie weet – een bouwvergunning (mits goedgekeurd natuurlijk). Het betreft kadastraal perceel 427, gelegen aan de overzijde van Oude Zeedijk 7 te Dussen en is optioneel te koop voor € 100.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
3649 m²
Inhalt
700 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4271

Google Karten

Standort von Dussen

Erkunden Sie Dussen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dussen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dussen. In 2025 waren da 2.670 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

2.670

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dussen
Jahr Einwohner
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dussen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

258

Bezeichnung C

248

Bezeichnung B

167

Bezeichnung G

131

Bezeichnung D

112

Bezeichnung F

53

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dussen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dussen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dussen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dussen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer Häuser in Dussen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.