Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Korn 27

4271BM Dussen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.093

Fotoalbum

Korn 27 Dussen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je kijkt je ogen uit wanneer je over de Korn rijdt. De lintbebouwing varieert van woningen met een monumentaal karakter tot meer moderne bebouwing. Daartussen en daarachter ontvouwt zich natuur en een prachtig weids landschap. Dit is buitengebied wonen op hoog niveau: niet volledig afgelegen, maar met buren op gepaste afstand. Sfeer en rust zijn hier volop aanwezig en het dorpse karakter nodigt uit tot een praatje. Rond 1900 begint hier de tijdlijn — en het verhaal is nog lang niet af. Ooit gestart als een klein kortgevelboerderijtje, heeft het pand door de jaren heen diverse functies gekend, waaronder zelfs een klompenmakerij. De huidige eigenaren zijn rond 1995 begonnen met verbouwen en uitbreiden. Dit proces heeft bijna twintig jaar in beslag genomen. Met het gebruik van oude, antieke bouwmaterialen — veelal afkomstig van ’t Achterhuis in Udenhout — is iets werkelijk unieks ontstaan. Wat een sfeer! Dit alles staat op een kavel van 1.034 m² met een onder architectuur aangelegde tuin. Een waar plaatje. Eigenlijk wil je hier nooit meer weg, maar overal is een tijd van. Benut deze unieke kans — hier krijg je nooit spijt van. Wonen Een heerlijk knus en authentiek gevoel overvalt je zodra je binnenkomt in het halletje dat de oude boerderij met het bijgebouw verbindt. Het linker deel (gezien vanaf de straatzijde) is ingedeeld met een werkkamer, slaapkamer, serre, wasruimte, toilet en bijkeuken. Het rechter deel omvat de woonkamer met eetkamer, woonkeuken en een tweede toilet. Via de woonkeuken loop je direct door naar de garage met veel bergruimte en een grote bergzolder. Het merendeel van de leefruimte bevindt zich dan ook op de begane grond. In de living liggen prachtige oude Franse wagondelen en staat een bijpassende schouw met houthaard. De overige vloeren zijn onder andere afgewerkt met antieke estrikken. Overal vind je vaste kasten, oude paneeldeuren en balkenplafonds. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit over de polder. Koken Landelijke woonkeuken met openslaande tuindeuren aan de achterzijde en een raam aan de voorzijde met zicht op de straat. De dubbele, op maat gemaakte opstelling is voorzien van een groot Boretti-fornuis met twee ovens en zes gaspitten. Daarboven een brede schouw met uitstekende afzuiging. Uiteraard ontbreken een vaatwasser en een klassiek hardstenen werkblad met spoelbak niet. Een heerlijke plek om dagelijks van te genieten. Slapen en baden De verdieping van de boerderij is compact, maar praktisch in te delen in twee slaapkamers. Momenteel is deze ruimte in gebruik als hobbyruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de verdieping boven de aanbouw. Deze is royaal opgezet met een grote slaapkamer, een ruime badkamer en veel vaste kastruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Er zijn mogelijkheden voor het realiseren van een extra toilet. Buitenleven Hoewel je je binnen direct thuis voelt, is het buitenleven hier een groots cadeau. Wat een plek, wat een uitzicht. De tuin is verdeeld in verschillende tuinkamers en biedt heerlijke zon- en schaduwplekken, een grote variatie aan beplanting en volwassen groen met enkele prachtige bomen. Achter op het perceel bevindt zich een extra oprit met houten poort, met daarachter een parkeerplaats en een houten garage met schuur en houtopslag. Ideaal. Locatie Dussen heeft middeleeuwse wortels die zichtbaar zijn bij onder andere het kasteel, maar ook in de vele rijksmonumentale boerderijen in de omgeving. Het is een gastvrij en vriendelijk dorp waar ruimte is voor iedereen. Brabantse gezelligheid, omgeven door prachtige waterrijke natuurgebieden. Bovendien sta je versteld van hoe snel je de snelweg richting Utrecht of Breda bereikt. Via het Capelse Veer vaar je bovendien zo over richting de A59 en Waalwijk. Hier woon je landelijk, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,21%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
1134 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4271

Google Karten

Standort von Dussen

Erkunden Sie Dussen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dussen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dussen. In 2025 waren da 2.670 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

2.670

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dussen
Jahr Einwohner
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dussen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

258

Bezeichnung C

248

Bezeichnung B

167

Bezeichnung G

131

Bezeichnung D

112

Bezeichnung F

53

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dussen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dussen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dussen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dussen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer Häuser in Dussen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.