Direkt zum Inhalt
Logo von Goud Makelaardij

Zuideveldlaan 16

4271XD Dussen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.390

Fotoalbum

Zuideveldlaan 16 Dussen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN HET DORP DUSSEN! Is het uw droom om heerlijk vrijstaand te wonen? In een rustige straat op korte loopafstand van het dorpshart staat deze leuke vrijstaande woning. Hier woont u op een schitterende plek met een hele riante zonnige tuin op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over de voortuin en zijtuin. Het huis is meer dan 72 jaar oud en is bepaald niet standaard. De voorzieningen en de afwerking in huis zijn wat gedateerd en u moet rekening houden met nog wat 'werk aan de winkel'. Maar eerlijk is eerlijk, de prijs is er ook naar voor een vrijstaande woning. Het huis biedt genoeg woonruimte en vormt met 4 slaapkamers een echte gezinswoning. Als u niet zoveel kamers nodig hebt, kunt u er ook voor kiezen om enkele kamers samen te voegen. Ook een riante aanbouw op de begane grond is nog mogelijk. De woning biedt momenteel geen parkeergelegenheid op eigen erf, echter het perceel is voldoende ruim om meerdere eigen parkeerplaatsen te realiseren. De ligging is een uniek plekje in een heerlijk Brabants dorp, waar u veel vrijheid, ruimte en privacy zult ervaren. Begane grond: Via de voordeur komt u in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, de toegang tot de woonkamer en de woonkeuken, de trapopgang naar de verdieping en de wc. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de voortuin en stapt door de openslaande deuren zo de zijtuin in naar het achterterras. De woonkamer heeft een sfeervolle schouw en leuke openslaande deuren naar de keuken. De keuken is gedateerd maar biedt wel een prettig zicht over de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met daarin de wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken kunt u tevens weer terug naar de ontvangsthal. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de entreehal bereikt u de overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben alle voldoende lichtintreding. De badkamer is eenvoudig maar functioneel. In een vaste kast op een van de slaapkamers is de cv-installatie gesitueerd. De cv-installatie is van deze tijd (2020) en energiezuinig. Perceel: De woning is gelegen op een ruim perceel van 376 m2, met een ruime zonnige tuin, die uitstekend is gelegen op het zuidwesten. U kunt prettig ruimschoots vrij om de woning heen. In de voortuin is het tevens prima mogelijk om een eigen oprit te realiseren op het eigen erf. In de achtertuin bevindt zich een praktische houten berging. Naast het woningperceel aan de zuidzijde bevindt zich een ruime gemeentelijke groenstrook, waardoor u een vrij uitzicht, veel privacy en de gehele dag zon in de achtertuin hebt. Het perceel biedt nog volop mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen en om (evt. vergunningsvrij) nog meer bouwwerken te realiseren, zoals bijvoorbeeld een overkapping of een schuur. Omgeving: De woning heeft een uitstekende ligging middenin het gemoedelijke Brabantse Dussen. Het dorpshart bevindt zich op een prima loopafstand ca. 300 meter, waar diverse voorzieningen te vinden zijn, zoals verschillende basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, horeca, een kleding- en schoenenzaak, een huisartsenpraktijk en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 1 km afstand van de Bergsche Maas en op ca. 2 km afstand van het buiten het dorp gelegen natuurgebied 'Kornsche Boezem', waar het leuk wandelen is in een natuurlijke omgeving. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied in het rivierengebied wat zicht uitstrekt tot aan de rand van Nationaal park "De Biesbosch". Dit alles maakt het een geliefde wandel-, fiets- en kanostreek met in de nabijheid ook diverse leuke jachthaventjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de rijksweg A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Dussen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Gorinchem en Waalwijk. Grotere steden zoals Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4km van de woning is er bij de A27 een carpool met daarbij een directe snelle busverbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht. Kortom met deze woning hebt u vele mogelijkheden om er uw droomhuis van te maken. De woning is gelegen op een ruim perceel en prettig nabij het dorpshart. Dus als u heerlijk landelijk in een gemoedelijk dorp wilt wonen met nog diverse voorzieningen, grijp dan deze unieke kans en neem contact met ons op. Wij laten u graag deze woning op deze unieke locatie zien.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
376 m²
Inhalt
373 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4271

Google Karten

Standort von Dussen

Erkunden Sie Dussen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dussen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dussen. In 2025 waren da 2.670 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

2.670

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dussen
Jahr Einwohner
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dussen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

258

Bezeichnung C

248

Bezeichnung B

167

Bezeichnung G

131

Bezeichnung D

112

Bezeichnung F

53

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dussen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dussen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dussen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dussen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer Häuser in Dussen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.