Direct naar de inhoud
Logo van Goud Makelaardij

Zuideveldlaan 16

4271XD Dussen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.390

Fotogalerij

Zuideveldlaan 16 Dussen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN HET DORP DUSSEN! Is het uw droom om heerlijk vrijstaand te wonen? In een rustige straat op korte loopafstand van het dorpshart staat deze leuke vrijstaande woning. Hier woont u op een schitterende plek met een hele riante zonnige tuin op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over de voortuin en zijtuin. Het huis is meer dan 72 jaar oud en is bepaald niet standaard. De voorzieningen en de afwerking in huis zijn wat gedateerd en u moet rekening houden met nog wat 'werk aan de winkel'. Maar eerlijk is eerlijk, de prijs is er ook naar voor een vrijstaande woning. Het huis biedt genoeg woonruimte en vormt met 4 slaapkamers een echte gezinswoning. Als u niet zoveel kamers nodig hebt, kunt u er ook voor kiezen om enkele kamers samen te voegen. Ook een riante aanbouw op de begane grond is nog mogelijk. De woning biedt momenteel geen parkeergelegenheid op eigen erf, echter het perceel is voldoende ruim om meerdere eigen parkeerplaatsen te realiseren. De ligging is een uniek plekje in een heerlijk Brabants dorp, waar u veel vrijheid, ruimte en privacy zult ervaren. Begane grond: Via de voordeur komt u in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, de toegang tot de woonkamer en de woonkeuken, de trapopgang naar de verdieping en de wc. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de voortuin en stapt door de openslaande deuren zo de zijtuin in naar het achterterras. De woonkamer heeft een sfeervolle schouw en leuke openslaande deuren naar de keuken. De keuken is gedateerd maar biedt wel een prettig zicht over de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met daarin de wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken kunt u tevens weer terug naar de ontvangsthal. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de entreehal bereikt u de overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben alle voldoende lichtintreding. De badkamer is eenvoudig maar functioneel. In een vaste kast op een van de slaapkamers is de cv-installatie gesitueerd. De cv-installatie is van deze tijd (2020) en energiezuinig. Perceel: De woning is gelegen op een ruim perceel van 376 m2, met een ruime zonnige tuin, die uitstekend is gelegen op het zuidwesten. U kunt prettig ruimschoots vrij om de woning heen. In de voortuin is het tevens prima mogelijk om een eigen oprit te realiseren op het eigen erf. In de achtertuin bevindt zich een praktische houten berging. Naast het woningperceel aan de zuidzijde bevindt zich een ruime gemeentelijke groenstrook, waardoor u een vrij uitzicht, veel privacy en de gehele dag zon in de achtertuin hebt. Het perceel biedt nog volop mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen en om (evt. vergunningsvrij) nog meer bouwwerken te realiseren, zoals bijvoorbeeld een overkapping of een schuur. Omgeving: De woning heeft een uitstekende ligging middenin het gemoedelijke Brabantse Dussen. Het dorpshart bevindt zich op een prima loopafstand ca. 300 meter, waar diverse voorzieningen te vinden zijn, zoals verschillende basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, horeca, een kleding- en schoenenzaak, een huisartsenpraktijk en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 1 km afstand van de Bergsche Maas en op ca. 2 km afstand van het buiten het dorp gelegen natuurgebied 'Kornsche Boezem', waar het leuk wandelen is in een natuurlijke omgeving. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar wijds uitgestrekte groene plattelandsgebied in het rivierengebied wat zicht uitstrekt tot aan de rand van Nationaal park "De Biesbosch". Dit alles maakt het een geliefde wandel-, fiets- en kanostreek met in de nabijheid ook diverse leuke jachthaventjes. Bereikbaarheid: Met de provinciale weg N283 en de rijksweg A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. Het dorp Dussen ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Gorinchem en Waalwijk. Grotere steden zoals Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. Op 4km van de woning is er bij de A27 een carpool met daarbij een directe snelle busverbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht. Kortom met deze woning hebt u vele mogelijkheden om er uw droomhuis van te maken. De woning is gelegen op een ruim perceel en prettig nabij het dorpshart. Dus als u heerlijk landelijk in een gemoedelijk dorp wilt wonen met nog diverse voorzieningen, grijp dan deze unieke kans en neem contact met ons op. Wij laten u graag deze woning op deze unieke locatie zien.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
376 m²
Inhoud
373 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.