Ir directamente al contenido
Logotipo de Art of Living by Marquiette & Partners

Wakkerendijk 190

3755DH Eemnes • Utrecht

Vendido

€ 1.725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 36.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 34.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.761.350

Precio de compra /m²: € 6.534

Galería de fotos

Wakkerendijk 190 Eemnes
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Landelijk leven met karakter en vrijheid – uniek wonen in het buitengebied van Eemnes maar op 10 autominuten van Laren en Blaricum. Aan het einde van een lang oprijpad – dat slechts voor een gedeelte gedeeld wordt met twee andere woningen – opent een elektrisch hek de poort naar jouw eigen stukje paradijs. Hier bevindt zich deze charmante rietgedekte woonboerderij, het achterste gedeelte omringd door weidsheid en mooie oude treurwilgen. Op een perceel van circa 1,1 hectare en een woonoppervlak van 264 m² voelt het hier alsof je een hoofdstuk uit een landelijke droom binnenstapt. 2 bijgebouwen met ieder een oppervlak van ca. 40m2: een voormalig paardenstal en een schuur. Tevens is er een voormalige buitenbak met verlichting. Binnen word je verwelkomt in een ruime hal waar direct het gevoel van huiselijkheid je tegemoetkomt. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle werkkamer, ideaal voor wie graag in alle rust thuis werkt – of simpelweg een goed boek wil lezen. Aan dezelfde zijde is er een royale slaapkamer op de begane grond, met een eigen badkamer voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet. Loop je verder, dan opent zich aan de achterkant van de woning een verrassend ruime en lichte woonkamer, waar een open haard voor gezellige winteravonden zorgt. De kamer grenst naadloos aan het eetgedeelte en een moderne open keuken voorzien van Miele inbouwapparatuur– samen vormen ze het hart van het huis, met uitzicht op de diepe tuin en daarachter het weidse landschap. Geen schilderij kan hieraan tippen. De naastgelegen bijkeuken zorgt voor extra opslag en praktisch gemak. De eerste verdieping heeft alles wat je nodig hebt voor gezinsleven of logees: een sfeervolle ouderslaapkamer met zicht tot in de nok en vaste kasten, waarbij het uitzicht over de weilanden zorgt voor een rustige start van elke dag. Verder zijn er twee gezellige kinderkamers, evenals een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel – zodat iedereen in huis zijn of haar eigen plek heeft, en natuurlijk bergruimte. Buiten wacht het echte buitenleven. Een grote moestuin, twee vrijstaande schuren (waarvan één met voormalige paardenstallen), en genoeg ruimte voor paarden, pony’s of zelfs een collectie oldtimers. Of je nu dierenliefhebber bent, een hobbyist met grote plannen of gewoon op zoek bent naar ruimte voor je hobby’s: hier kun je alle kanten op. Kortom door slaapkamer beneden ideaal voor diverse doelgroepen en of kangeroewonen. En ja, met energielabel B is het ook nog verrassend comfortabel en duurzaam wonen. Een plek waar privacy en vrijheid samenkomen, waar het buitenleven geen droom is maar werkelijkheid!

Hipoteca berekenen

€ 1.725.000

Coste del comprador (estimado): € 36.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 34.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.761.350

3,04%

Anualmente

%

€ 86.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
264 m²
Área del lote
10840 m²
Contenido
1030 m³
Espacio de almacenamiento externo
73 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1896
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Jardín
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
25-05-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3755

Mapas de Google

Ver Eemnes en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Eemnes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eemnes

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eemnes. En 2026 había 10.063 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 546.000.

Inhabitantes

10.063

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 546.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

325

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eemnes
Año Inhabitantes
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eemnes
Año Promedio WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.362

Etiqueta C

1.300

Etiqueta B

949

Etiqueta D

401

Etiqueta A+++

201

Etiqueta A++++

96

Etiqueta E

85

Etiqueta G

82

Etiqueta A+

77

Etiqueta F

62

Etiqueta A++

62

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eemnes
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.530

Actividad empresarial en Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 1.790

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eemnes
Periodo Delitos
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eemnes.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eemnes

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer viviendas in Eemnes

Ver más viviendas en este lugar.