Jump to content
Logo of Art of Living by Marquiette & Partners

Wakkerendijk 190

3755DH Eemnes • Utrecht

Sold

€ 1.725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.350

2% transfer tax (€ 34.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.761.350

Purchase price /m²: € 6.534

Photo Gallery

Wakkerendijk 190 Eemnes
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Landelijk leven met karakter en vrijheid – uniek wonen in het buitengebied van Eemnes maar op 10 autominuten van Laren en Blaricum. Aan het einde van een lang oprijpad – dat slechts voor een gedeelte gedeeld wordt met twee andere woningen – opent een elektrisch hek de poort naar jouw eigen stukje paradijs. Hier bevindt zich deze charmante rietgedekte woonboerderij, het achterste gedeelte omringd door weidsheid en mooie oude treurwilgen. Op een perceel van circa 1,1 hectare en een woonoppervlak van 264 m² voelt het hier alsof je een hoofdstuk uit een landelijke droom binnenstapt. 2 bijgebouwen met ieder een oppervlak van ca. 40m2: een voormalig paardenstal en een schuur. Tevens is er een voormalige buitenbak met verlichting. Binnen word je verwelkomt in een ruime hal waar direct het gevoel van huiselijkheid je tegemoetkomt. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle werkkamer, ideaal voor wie graag in alle rust thuis werkt – of simpelweg een goed boek wil lezen. Aan dezelfde zijde is er een royale slaapkamer op de begane grond, met een eigen badkamer voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet. Loop je verder, dan opent zich aan de achterkant van de woning een verrassend ruime en lichte woonkamer, waar een open haard voor gezellige winteravonden zorgt. De kamer grenst naadloos aan het eetgedeelte en een moderne open keuken voorzien van Miele inbouwapparatuur– samen vormen ze het hart van het huis, met uitzicht op de diepe tuin en daarachter het weidse landschap. Geen schilderij kan hieraan tippen. De naastgelegen bijkeuken zorgt voor extra opslag en praktisch gemak. De eerste verdieping heeft alles wat je nodig hebt voor gezinsleven of logees: een sfeervolle ouderslaapkamer met zicht tot in de nok en vaste kasten, waarbij het uitzicht over de weilanden zorgt voor een rustige start van elke dag. Verder zijn er twee gezellige kinderkamers, evenals een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel – zodat iedereen in huis zijn of haar eigen plek heeft, en natuurlijk bergruimte. Buiten wacht het echte buitenleven. Een grote moestuin, twee vrijstaande schuren (waarvan één met voormalige paardenstallen), en genoeg ruimte voor paarden, pony’s of zelfs een collectie oldtimers. Of je nu dierenliefhebber bent, een hobbyist met grote plannen of gewoon op zoek bent naar ruimte voor je hobby’s: hier kun je alle kanten op. Kortom door slaapkamer beneden ideaal voor diverse doelgroepen en of kangeroewonen. En ja, met energielabel B is het ook nog verrassend comfortabel en duurzaam wonen. Een plek waar privacy en vrijheid samenkomen, waar het buitenleven geen droom is maar werkelijkheid!

Mortgage berekenen

€ 1.725.000

Cost of copper (estimated): € 36.350

2% transfer tax (€ 34.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.761.350

3,04%

Yearly

%

€ 86.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
264 m²
Land area
10840 m²
Content
1030 m³
External storage space
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-05-2025
Sale date
20-02-2026

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.