Ir directamente al contenido
Logotipo de Ligtvoet Makelaardij

Biesterweg 44

5615AJ Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: SMART Housing & Makelaars

€ 639.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 653.630

Precio de compra /m²: € 4.176

Galería de fotos

Biesterweg 44 Eindhoven
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol en instapklaar wonen in Stratum – met zonnige tuin en drie slaapkamers Ligging: Hier woon je in Stratum, een levendige wijk vol jonge gezinnen en stellen. Je loopt zo naar het Stadswandelpark en gezellige koffietentjes. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het stadscentrum, en met winkels, supermarkten en leuke horecagelegenheden om de hoek hoef je je nooit te vervelen. Natuur en stadsleven gaan hier hand in hand! Ook zijn de HTC, ASML, TU/e, Genneper Parken, Genneper Hoeve gunstig gelegen. Indeling Begane grond: De ruime hal met prachtige glas-in-lood elementen, terrazzo vloer en brede doorgang maakt direct indruk. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de woonkamer en de meterkast. Over de gehele begane grond ligt vloerverwarming. De woonkamer is licht en heeft een open indeling, met een pvc-vloer, glas-in-looddetails en inbouwspots. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een prettig zicht op de tuin, waar je vrij en met de nodige privacy kunt zitten. De keuken is het hart van het huis: vernieuwd in 2020 met een breed kookeiland met zitplek, combi-oven, stoomoven, Bora kookplaat, koelkast en vriezer. Openslaande deuren naar de tuin maken het extra licht en ruim De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een deels betegeld toilet met fonteintje en een aangebouwde stenen berging met elektra. Vanuit hier heeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met twee slaapkamers waarvan mogelijk 3 slaapkamers kunnen worden gemaakt. De master bedroom aan de voorzijde is licht en royaal, met veel ramen en een inbouwkast. Ook de tweede slaapkamer is licht en ruim en beschikt over een inbouwkast. De badkamer is modern met inloopdouche, verwarming, dubbele wastafel, spiegel met verlichting, hangtoilet én toegang tot een balkon. De badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met een aparte kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Daarnaast is er een grote open ruimte met dakkapel en veel opbergmogelijkheden, die nu in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of hobbyruimte. De cv-installatie (Remeha Calenta 28c HR) en een vliering zijn eveneens aanwezig. Genieten in de tuin De tuin ligt op het westen en is in 2022 vernieuwd. Met borders vol groen, een overkapping voor fietsen en een achterom via de zijkant is dit een ideale plek om buiten te leven. De berging is voorzien van elektra, een keukentje, tegelvloer en verwarming – perfect voor opbergen en klussen. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in 2020 - Elektra, water en gas vernieuwd tot aan de zolder - 10 Zonnepanelen (2022) - Vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond - Geïsoleerd en gestuct plafond - HR ++ glas - Voor de deur parkeren met parkeervergunning - Toplocatie met een mix van natuur, stad en gezelligheid - Populaire straat met jonge gezinnen en stellen Goed om te weten: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen de afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of een bankgarantie te stellen via een Nederlandse bank. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme, ruimte en het wooncomfort dat dit huis te bieden heeft.

Hipoteca berekenen

€ 639.000

Coste del comprador (estimado): € 14.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 653.630

3,04%

Anualmente

%

€ 31.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 639.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
153 m²
Área del lote
163 m²
Contenido
603 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha calenta 28c HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2025
Fecha de venta
13-06-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5615

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.