Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Biesterweg 44

5615AJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 4.176

Fotogalerij

Biesterweg 44 Eindhoven
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar wonen in Stratum – met zonnige tuin en drie slaapkamers Ligging: Hier woon je in Stratum, een levendige wijk vol jonge gezinnen en stellen. Je loopt zo naar het Stadswandelpark en gezellige koffietentjes. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het stadscentrum, en met winkels, supermarkten en leuke horecagelegenheden om de hoek hoef je je nooit te vervelen. Natuur en stadsleven gaan hier hand in hand! Ook zijn de HTC, ASML, TU/e, Genneper Parken, Genneper Hoeve gunstig gelegen. Indeling Begane grond: De ruime hal met prachtige glas-in-lood elementen, terrazzo vloer en brede doorgang maakt direct indruk. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de woonkamer en de meterkast. Over de gehele begane grond ligt vloerverwarming. De woonkamer is licht en heeft een open indeling, met een pvc-vloer, glas-in-looddetails en inbouwspots. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een prettig zicht op de tuin, waar je vrij en met de nodige privacy kunt zitten. De keuken is het hart van het huis: vernieuwd in 2020 met een breed kookeiland met zitplek, combi-oven, stoomoven, Bora kookplaat, koelkast en vriezer. Openslaande deuren naar de tuin maken het extra licht en ruim De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een deels betegeld toilet met fonteintje en een aangebouwde stenen berging met elektra. Vanuit hier heeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met twee slaapkamers waarvan mogelijk 3 slaapkamers kunnen worden gemaakt. De master bedroom aan de voorzijde is licht en royaal, met veel ramen en een inbouwkast. Ook de tweede slaapkamer is licht en ruim en beschikt over een inbouwkast. De badkamer is modern met inloopdouche, verwarming, dubbele wastafel, spiegel met verlichting, hangtoilet én toegang tot een balkon. De badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met een aparte kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Daarnaast is er een grote open ruimte met dakkapel en veel opbergmogelijkheden, die nu in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of hobbyruimte. De cv-installatie (Remeha Calenta 28c HR) en een vliering zijn eveneens aanwezig. Genieten in de tuin De tuin ligt op het westen en is in 2022 vernieuwd. Met borders vol groen, een overkapping voor fietsen en een achterom via de zijkant is dit een ideale plek om buiten te leven. De berging is voorzien van elektra, een keukentje, tegelvloer en verwarming – perfect voor opbergen en klussen. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in 2020 - Elektra, water en gas vernieuwd tot aan de zolder - 10 Zonnepanelen (2022) - Vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond - Geïsoleerd en gestuct plafond - HR ++ glas - Voor de deur parkeren met parkeervergunning - Toplocatie met een mix van natuur, stad en gezelligheid - Populaire straat met jonge gezinnen en stellen Goed om te weten: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen de afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of een bankgarantie te stellen via een Nederlandse bank. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme, ruimte en het wooncomfort dat dit huis te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha calenta 28c HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
13-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.