Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Biesterweg 44

5615AJ Eindhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: SMART Housing & Makelaars

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 4.176

Photo Gallery

Biesterweg 44 Eindhoven
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en instapklaar wonen in Stratum – met zonnige tuin en drie slaapkamers Ligging: Hier woon je in Stratum, een levendige wijk vol jonge gezinnen en stellen. Je loopt zo naar het Stadswandelpark en gezellige koffietentjes. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het stadscentrum, en met winkels, supermarkten en leuke horecagelegenheden om de hoek hoef je je nooit te vervelen. Natuur en stadsleven gaan hier hand in hand! Ook zijn de HTC, ASML, TU/e, Genneper Parken, Genneper Hoeve gunstig gelegen. Indeling Begane grond: De ruime hal met prachtige glas-in-lood elementen, terrazzo vloer en brede doorgang maakt direct indruk. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de woonkamer en de meterkast. Over de gehele begane grond ligt vloerverwarming. De woonkamer is licht en heeft een open indeling, met een pvc-vloer, glas-in-looddetails en inbouwspots. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een prettig zicht op de tuin, waar je vrij en met de nodige privacy kunt zitten. De keuken is het hart van het huis: vernieuwd in 2020 met een breed kookeiland met zitplek, combi-oven, stoomoven, Bora kookplaat, koelkast en vriezer. Openslaande deuren naar de tuin maken het extra licht en ruim De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een deels betegeld toilet met fonteintje en een aangebouwde stenen berging met elektra. Vanuit hier heeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met twee slaapkamers waarvan mogelijk 3 slaapkamers kunnen worden gemaakt. De master bedroom aan de voorzijde is licht en royaal, met veel ramen en een inbouwkast. Ook de tweede slaapkamer is licht en ruim en beschikt over een inbouwkast. De badkamer is modern met inloopdouche, verwarming, dubbele wastafel, spiegel met verlichting, hangtoilet én toegang tot een balkon. De badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met een aparte kamer, momenteel ingericht als werkkamer. Daarnaast is er een grote open ruimte met dakkapel en veel opbergmogelijkheden, die nu in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of hobbyruimte. De cv-installatie (Remeha Calenta 28c HR) en een vliering zijn eveneens aanwezig. Genieten in de tuin De tuin ligt op het westen en is in 2022 vernieuwd. Met borders vol groen, een overkapping voor fietsen en een achterom via de zijkant is dit een ideale plek om buiten te leven. De berging is voorzien van elektra, een keukentje, tegelvloer en verwarming – perfect voor opbergen en klussen. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in 2020 - Elektra, water en gas vernieuwd tot aan de zolder - 10 Zonnepanelen (2022) - Vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond - Geïsoleerd en gestuct plafond - HR ++ glas - Voor de deur parkeren met parkeervergunning - Toplocatie met een mix van natuur, stad en gezelligheid - Populaire straat met jonge gezinnen en stellen Goed om te weten: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen de afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of een bankgarantie te stellen via een Nederlandse bank. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme, ruimte en het wooncomfort dat dit huis te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
163 m²
Content
603 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha calenta 28c HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
13-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5615

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.