Ir directamente al contenido
Logotipo de Grotenhuis Makelaardij

Binnenweg 49 c

6955AW Ellecom • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Dieren

Galería de fotos

Binnenweg 49 c Ellecom
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklaar! Stap binnen en voel het direct: dit is een huis voor jong en oud waar je elke dag met plezier thuiskomt. Deze moderne, charmant vormgegeven en duurzame A+++- label hoekwoning uit 2016 combineert stijl, comfort en een heerlijke buitenruimte. De royale uitbouw en openslaande deuren trekken de tuin bij je leefruimte, terwijl de markante veranda uitnodigt voor een kop koffie in de ochtendzon of een zomerse borrel met vrienden. De tuin, vol zon, privacy en tropische accenten zoals een bananen- en vijgenboom, voelt als een eigen oase. Met een diepe oprit en een aangebouwde garage geniet je van praktisch gemak. En dat alles centraal gelegen in het sfeervolle Ellecom nabij alle voorzieningen, uitvalswegen, basisschool, NS-station en de prachtige natuur van De Veluwezoom en IJssel. GLOBALE INDELING Begane grond: de ruime hal verwelkomt je met een garderobe, moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en een uitgebreide 3-fase meterkast met o.a. glasvezelaansluiting. De tuingerichte woonkamer is een lichte royale leefruimte met een fraaie pvc-vloer. Bij de bouw is de woonkamer direct vergroot voor nog meer ruimte en comfort. Openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de tuin. Een fijne plek waar kinderen kunnen spelen, je samen kunt genieten van lange zomeravonden of gewoon rustig tot ontspanning komt op een zonnige zondag. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur en volop bergruimte. Denk aan een vaatwasser, combi-stoomoven, combi-oven/magnetron en koelkast. Openslaande deuren naar de veranda brengen binnen en buiten samen en geven het huis karakter en sfeer. Hier start je de dag met een ontbijt in de warme ochtendzon, geniet je van een ontspannen lunch of een kop koffie terwijl je uitkijkt over de sfeervolle buurt met prachtige, statige bomen. Een plek waar rust en gezelligheid samenkomen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, licht en verzorgd afgewerkt. Dankzij de draai-/kiepramen met inzethorren en HR-++ beglazing is het hier aangenaam en comfortabel met volop licht en frisse lucht wanneer je dat wilt. De badkamer is modern en behaaglijk door vloerverwarming en voorzien van een vrijdragend wandcloset, elegant wastafelmeubel en een heerlijke douche. Tweede verdieping: de tweede verdieping bestaat uit een ruime, lichte zolder die multifunctioneel is in te richten. Perfect voor extra slaapkamers, een speel- of logeerruimte, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Helemaal afgestemd op jouw wensen. Hier bevinden zich tevens aansluitingen voor wasapparatuur, de HR-cv-combiketel in combinatie met de hybride warmtepomp, de “slimme” mechanische ventilatie-unit en opslagruimte achter de knieschoten. Optioneel is er een 20 kWh thuisbatterij beschikbaar. TUIN De tuin is een groene oase, zonovergoten en sfeervol met een frisgroen gazon, kleurrijke borders en zelfs een bananen- en vijgenboom die een vleugje vakantiegevoel brengen. Hier leef je buiten: kinderen spelen op het gras, vrienden schuiven aan voor een lange zomeravond en jij blijft zitten tot de zon langzaam achter de bomen verdwijnt. Een buitenkraan maakt tuinonderhoud extra praktisch. GARAGE en OPRIT Daarnaast is er een aangebouwde garage van circa 23 m² met een bergvliering, gootsteen en boiler voor direct warm water. Ideaal voor opslag, een hobbyruimte, auto of fietsen. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en biedt het gemak van de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Prachtige ligging aan een aangenaam “Binnenhofje” - Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden - Optimaal verduurzaamd voor hoog comfort en lage energielasten - Moderne keuken en badkamer - Royale woonkamer met openslaande deuren - Fraai ontwerp met een veranda - Aangebouwde garage en oprit met veel ruimte - Unieke ligging in een schilderachtig dorp, direct bij bos en uiterwaarden - Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren - Sfeervolle tuin met zon én schaduw - Uitgebreid isolatiepakket, hybride warmtepomp en 13 x 300 Wp zonnepanelen - Warm water en verwarming middels een hybride warmtepomp, merk Quatt (plaatsing 2025) en HR cv-combiketel, merk Intergas (plaatsing 2016) - Bijdrage beheervereniging voor gemeenschappelijk groen en terreinaanleg slechts € 7,50 per maand HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier, omni-sportaccommodatie (met voetbal, outdoor padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en postagentschap. Ook als buitenstaander zal je je hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met de prachtige uiterwaarden. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Komt genieten van deze fantastische instapklare woning! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES!

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
275 m²
Contenido
497 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Área del jardín trasero
91 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Quatt / Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-09-2025
Fecha de venta
24-09-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6955

Mapas de Google

Ver Ellecom en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ellecom

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ellecom. En 2025 había 985 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

985

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

62

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ellecom
Año Inhabitantes
2021 1.040
2022 1.020
2023 1.025
2024 980
2025 985

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ellecom
Año Promedio WOZ
2021 EUR 348.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 497.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 345 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 120 45-65: 315

Nivel académico

Hoger

380

Praktisch

140

Middelbaar

200

Origen de los residentes (2025)

Europa

55

Nederland

860

Buiten Europa

75

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 54
Appartementen 50
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 166

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 109
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 14
2020 en later 1

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

148

Etiqueta C

74

Etiqueta B

57

Etiqueta A

53

Etiqueta F

39

Etiqueta D

37

Etiqueta E

24

Etiqueta A+

4

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ellecom
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.720 3.230
2021 1.970 3.300
2022 1.570 3.070
2023 1.250 2.860
2024 1.200 3.110

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.280

Huurwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 980 • Electricidad: 2.250

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricidad: 2.820

Actividad empresarial en Ellecom (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 160

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ellecom
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 17
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ellecom.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ellecom

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ellecom?

Ellecom telt in 2025 ongeveer 985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ellecom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ellecom?

In Ellecom komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer viviendas in Ellecom

Ver más viviendas en este lugar.