Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Binnenweg 49 c

6955AW Ellecom • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Binnenweg 49 c Ellecom
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar! Stap binnen en voel het direct: dit is een huis voor jong en oud waar je elke dag met plezier thuiskomt. Deze moderne, charmant vormgegeven en duurzame A+++- label hoekwoning uit 2016 combineert stijl, comfort en een heerlijke buitenruimte. De royale uitbouw en openslaande deuren trekken de tuin bij je leefruimte, terwijl de markante veranda uitnodigt voor een kop koffie in de ochtendzon of een zomerse borrel met vrienden. De tuin, vol zon, privacy en tropische accenten zoals een bananen- en vijgenboom, voelt als een eigen oase. Met een diepe oprit en een aangebouwde garage geniet je van praktisch gemak. En dat alles centraal gelegen in het sfeervolle Ellecom nabij alle voorzieningen, uitvalswegen, basisschool, NS-station en de prachtige natuur van De Veluwezoom en IJssel. GLOBALE INDELING Begane grond: de ruime hal verwelkomt je met een garderobe, moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en een uitgebreide 3-fase meterkast met o.a. glasvezelaansluiting. De tuingerichte woonkamer is een lichte royale leefruimte met een fraaie pvc-vloer. Bij de bouw is de woonkamer direct vergroot voor nog meer ruimte en comfort. Openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de tuin. Een fijne plek waar kinderen kunnen spelen, je samen kunt genieten van lange zomeravonden of gewoon rustig tot ontspanning komt op een zonnige zondag. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur en volop bergruimte. Denk aan een vaatwasser, combi-stoomoven, combi-oven/magnetron en koelkast. Openslaande deuren naar de veranda brengen binnen en buiten samen en geven het huis karakter en sfeer. Hier start je de dag met een ontbijt in de warme ochtendzon, geniet je van een ontspannen lunch of een kop koffie terwijl je uitkijkt over de sfeervolle buurt met prachtige, statige bomen. Een plek waar rust en gezelligheid samenkomen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, licht en verzorgd afgewerkt. Dankzij de draai-/kiepramen met inzethorren en HR-++ beglazing is het hier aangenaam en comfortabel met volop licht en frisse lucht wanneer je dat wilt. De badkamer is modern en behaaglijk door vloerverwarming en voorzien van een vrijdragend wandcloset, elegant wastafelmeubel en een heerlijke douche. Tweede verdieping: de tweede verdieping bestaat uit een ruime, lichte zolder die multifunctioneel is in te richten. Perfect voor extra slaapkamers, een speel- of logeerruimte, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Helemaal afgestemd op jouw wensen. Hier bevinden zich tevens aansluitingen voor wasapparatuur, de HR-cv-combiketel in combinatie met de hybride warmtepomp, de “slimme” mechanische ventilatie-unit en opslagruimte achter de knieschoten. Optioneel is er een 20 kWh thuisbatterij beschikbaar. TUIN De tuin is een groene oase, zonovergoten en sfeervol met een frisgroen gazon, kleurrijke borders en zelfs een bananen- en vijgenboom die een vleugje vakantiegevoel brengen. Hier leef je buiten: kinderen spelen op het gras, vrienden schuiven aan voor een lange zomeravond en jij blijft zitten tot de zon langzaam achter de bomen verdwijnt. Een buitenkraan maakt tuinonderhoud extra praktisch. GARAGE en OPRIT Daarnaast is er een aangebouwde garage van circa 23 m² met een bergvliering, gootsteen en boiler voor direct warm water. Ideaal voor opslag, een hobbyruimte, auto of fietsen. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en biedt het gemak van de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Prachtige ligging aan een aangenaam “Binnenhofje” - Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden - Optimaal verduurzaamd voor hoog comfort en lage energielasten - Moderne keuken en badkamer - Royale woonkamer met openslaande deuren - Fraai ontwerp met een veranda - Aangebouwde garage en oprit met veel ruimte - Unieke ligging in een schilderachtig dorp, direct bij bos en uiterwaarden - Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren - Sfeervolle tuin met zon én schaduw - Uitgebreid isolatiepakket, hybride warmtepomp en 13 x 300 Wp zonnepanelen - Warm water en verwarming middels een hybride warmtepomp, merk Quatt (plaatsing 2025) en HR cv-combiketel, merk Intergas (plaatsing 2016) - Bijdrage beheervereniging voor gemeenschappelijk groen en terreinaanleg slechts € 7,50 per maand HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier, omni-sportaccommodatie (met voetbal, outdoor padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en postagentschap. Ook als buitenstaander zal je je hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom, landgoederen en het gevarieerde IJssellandschap met de prachtige uiterwaarden. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. NADERE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Komt genieten van deze fantastische instapklare woning! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES!

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
497 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Quatt / Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
24-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6955

Google Maps

Voir Ellecom sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Ellecom

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ellecom. En 2025 étaient 985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

62

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ellecom
Année Résidents
2021 1.040
2022 1.020
2023 1.025
2024 980
2025 985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ellecom
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 348.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 497.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 345 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 120 45-65: 315

Niveau d'enseignement

Hoger

380

Praktisch

140

Middelbaar

200

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

860

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 54
Appartementen 50
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 166

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 109
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 14
2020 en later 1

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

148

Étiquette C

74

Étiquette B

57

Étiquette A

53

Étiquette F

39

Étiquette D

37

Étiquette E

24

Étiquette A+

4

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ellecom
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.720 3.230
2021 1.970 3.300
2022 1.570 3.070
2023 1.250 2.860
2024 1.200 3.110

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 980 • Électricité: 2.250

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 2.820

Activité dans Ellecom (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 160

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ellecom
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 17
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ellecom.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ellecom

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ellecom?

Ellecom telt in 2025 ongeveer 985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ellecom is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ellecom ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ellecom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ellecom?

In Ellecom komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer maisons in Ellecom

Voir plus d'habitations dans cette ville.