Ir directamente al contenido
Logotipo de Korse Makelaars

Kroonstraat 17

4879AV Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendido

€ 749.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 765.830

Precio de compra /m²: € 2.229

Galería de fotos

Kroonstraat 17 Etten-Leur
Foto 78
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De Kroonstraat 17-17A in Etten-Leur: wonen en werken op één locatie! Deze ruime en volledig gelijkvloerse bungalowwoning met inpandige garage én een zelfstandige bedrijfs-/kantoorruimte aan de voorzijde biedt een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer aan de achterzijde, een moderne keuken, bijkeuken, badkamer, twee aparte toiletten en vier slaapkamers. De ruime tuin met tuinhuis - tevens te gebruiken als werkplek of opslagruimte - maakt het geheel compleet. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een functionele werkruimte met privé-ingang en eigen meters, gecombineerd met comfortabel en ruim wonen. Ook zeer geschikt voor gezinnen die zoeken naar een privé en werk locatie in een. LIGGING De woning ligt op Bedrijventerrein Vosdonk, aan de westzijde van Etten-Leur, direct bij de A58 en de parallelweg N640. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en huisvest circa 350 bedrijven. Ondanks de bedrijvigheid is het relatief rustig wonen. Voorzieningen zoals supermarkten en scholen bevinden zich op korte rijafstand in het centrum van Etten-Leur of nabijgelegen dorpen zoals Hoeven of Sint Willebrord. Via de A58 bent u snel in Breda, Roosendaal of zelfs Antwerpen. BEGANE GROND Bij aankomst bereikt u direct de ruime oprit, die afsluitbaar is met een hek en parkeergelegenheid biedt voor maar liefst zes auto's. Daarnaast is er een tweede, aparte oprit aanwezig die toegang biedt tot het privé woongedeelte. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich de zelfstandige bedrijfsruimte/kantoor, voorzien van een eigen voordeur, meterkast en energiemeter. Deze ruimte is ideaal voor ondernemers in de zakelijke dienstverlening of creatieve beroepen. Aangrenzend vindt u de ruime inpandige garage, eveneens direct bereikbaar bij aankomst. Dit maakt laden en lossen gemakkelijk en discreet. De entreehal biedt toegang tot het woonhuis, de bedrijfsruimte én één van de twee toiletten (separaat en tevens bruikbaar voor zakelijk gebruik). De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, in een prettige L-vorm, en kijkt uit over de fraai aangelegde tuin. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. In de tuin vindt u een jacuzzi (bubbelbad) voor ultieme ontspanning. De moderne keuken (ca. 2013) is functioneel ingericht en sluit aan op een bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met een wasmachine-/drogeraansluiting en extra koeling/vriezer, en biedt eveneens toegang tot de tuin. De woning telt vier ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en is voorzien van een thermostaatkraan. Dankzij de twee aparte toiletten is de woning praktisch in gebruik, zowel voor privé als zakelijk bezoek. TUIN MET TUINHUIS Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin die bereikbaar is via de woonkamer, bijkeuken en oprit. U vindt er meerdere terrassen, een overkapping en volop privacy. Achterin de tuin staat een tuinhuis met elektriciteit, geschikt als werkplek, atelier of lichte opslagruimte. ZAKELIJKE RUIMTE & BESTEMMING De zakelijke ruimte aan de voorzijde van het pand is zelfstandig toegankelijk, voorzien van een eigen groepenkast en energiemeter. Ideaal voor kantoor aan huis, praktijkruimte of andere dienstverlenende activiteiten. Denk bijvoorbeeld aan een boekhoudkantoor of accountant, een nagelsalon, of zelfs een kleinschalig kinderdagverblijf. BESTEMMING Het object valt binnen het bestemmingsplan "Vosdonk", met de bestemming "Gemengd" en de functieaanduiding "bedrijfswoning". Dit houdt in dat het gebruik van het perceel geschikt is voor een combinatie van wonen en werken. Toegestane activiteiten binnen deze bestemming zijn onder andere: - Dienstverlening - Kantoren - Detailhandel in volumineuze goederen - Bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Voor een volledig overzicht van de bestemmingsmogelijkheden kunt u het geldende bestemmingsplan "Vosdonk" raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl. BIJZONDERHEDEN - Ruime, volledig gelijkvloerse bungalowwoning met aparte zakelijke ingang - Zelfstandige bedrijfsruimte/kantoor met eigen meterkast en voordeur - Oprit met afsluitbaar hekwerk en parkeergelegenheid voor zes auto's - Tweede oprit voor privétoegang tot het woongedeelte - Inpandige garage bij binnenkomst - Vier slaapkamers en twee aparte toiletten - Royale tuin met jacuzzi en tuinhuis (geschikt als werkplek) - Keuken (ca. 2013) en praktische bijkeuken - L-vormige woonkamer aan de tuinzijde - Vloerverwarming aanwezig - Energielabel #17 is B / Energielabel #17A is C - Bestemming "Gemengd" met functieaanduiding "bedrijfswoning" Deze woning is alleen goed te beoordelen na een bezichtiging. Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak en ontdek zelf de unieke combinatie van wonen en werken op Kroonstraat 17-17A in Etten-Leur.

Hipoteca berekenen

€ 749.000

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 765.830

3,04%

Anualmente

%

€ 37.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 749.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
336 m²
Área del lote
1365 m²
Contenido
1284 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4879

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.