Jump to content
Logo of Korse Makelaars

Kroonstraat 17

4879AV Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 2.229

Photo Gallery

Kroonstraat 17 Etten-Leur
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

De Kroonstraat 17-17A in Etten-Leur: wonen en werken op één locatie! Deze ruime en volledig gelijkvloerse bungalowwoning met inpandige garage én een zelfstandige bedrijfs-/kantoorruimte aan de voorzijde biedt een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer aan de achterzijde, een moderne keuken, bijkeuken, badkamer, twee aparte toiletten en vier slaapkamers. De ruime tuin met tuinhuis - tevens te gebruiken als werkplek of opslagruimte - maakt het geheel compleet. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een functionele werkruimte met privé-ingang en eigen meters, gecombineerd met comfortabel en ruim wonen. Ook zeer geschikt voor gezinnen die zoeken naar een privé en werk locatie in een. LIGGING De woning ligt op Bedrijventerrein Vosdonk, aan de westzijde van Etten-Leur, direct bij de A58 en de parallelweg N640. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en huisvest circa 350 bedrijven. Ondanks de bedrijvigheid is het relatief rustig wonen. Voorzieningen zoals supermarkten en scholen bevinden zich op korte rijafstand in het centrum van Etten-Leur of nabijgelegen dorpen zoals Hoeven of Sint Willebrord. Via de A58 bent u snel in Breda, Roosendaal of zelfs Antwerpen. BEGANE GROND Bij aankomst bereikt u direct de ruime oprit, die afsluitbaar is met een hek en parkeergelegenheid biedt voor maar liefst zes auto's. Daarnaast is er een tweede, aparte oprit aanwezig die toegang biedt tot het privé woongedeelte. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich de zelfstandige bedrijfsruimte/kantoor, voorzien van een eigen voordeur, meterkast en energiemeter. Deze ruimte is ideaal voor ondernemers in de zakelijke dienstverlening of creatieve beroepen. Aangrenzend vindt u de ruime inpandige garage, eveneens direct bereikbaar bij aankomst. Dit maakt laden en lossen gemakkelijk en discreet. De entreehal biedt toegang tot het woonhuis, de bedrijfsruimte én één van de twee toiletten (separaat en tevens bruikbaar voor zakelijk gebruik). De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, in een prettige L-vorm, en kijkt uit over de fraai aangelegde tuin. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. In de tuin vindt u een jacuzzi (bubbelbad) voor ultieme ontspanning. De moderne keuken (ca. 2013) is functioneel ingericht en sluit aan op een bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met een wasmachine-/drogeraansluiting en extra koeling/vriezer, en biedt eveneens toegang tot de tuin. De woning telt vier ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en is voorzien van een thermostaatkraan. Dankzij de twee aparte toiletten is de woning praktisch in gebruik, zowel voor privé als zakelijk bezoek. TUIN MET TUINHUIS Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin die bereikbaar is via de woonkamer, bijkeuken en oprit. U vindt er meerdere terrassen, een overkapping en volop privacy. Achterin de tuin staat een tuinhuis met elektriciteit, geschikt als werkplek, atelier of lichte opslagruimte. ZAKELIJKE RUIMTE & BESTEMMING De zakelijke ruimte aan de voorzijde van het pand is zelfstandig toegankelijk, voorzien van een eigen groepenkast en energiemeter. Ideaal voor kantoor aan huis, praktijkruimte of andere dienstverlenende activiteiten. Denk bijvoorbeeld aan een boekhoudkantoor of accountant, een nagelsalon, of zelfs een kleinschalig kinderdagverblijf. BESTEMMING Het object valt binnen het bestemmingsplan "Vosdonk", met de bestemming "Gemengd" en de functieaanduiding "bedrijfswoning". Dit houdt in dat het gebruik van het perceel geschikt is voor een combinatie van wonen en werken. Toegestane activiteiten binnen deze bestemming zijn onder andere: - Dienstverlening - Kantoren - Detailhandel in volumineuze goederen - Bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Voor een volledig overzicht van de bestemmingsmogelijkheden kunt u het geldende bestemmingsplan "Vosdonk" raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl. BIJZONDERHEDEN - Ruime, volledig gelijkvloerse bungalowwoning met aparte zakelijke ingang - Zelfstandige bedrijfsruimte/kantoor met eigen meterkast en voordeur - Oprit met afsluitbaar hekwerk en parkeergelegenheid voor zes auto's - Tweede oprit voor privétoegang tot het woongedeelte - Inpandige garage bij binnenkomst - Vier slaapkamers en twee aparte toiletten - Royale tuin met jacuzzi en tuinhuis (geschikt als werkplek) - Keuken (ca. 2013) en praktische bijkeuken - L-vormige woonkamer aan de tuinzijde - Vloerverwarming aanwezig - Energielabel #17 is B / Energielabel #17A is C - Bestemming "Gemengd" met functieaanduiding "bedrijfswoning" Deze woning is alleen goed te beoordelen na een bezichtiging. Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak en ontdek zelf de unieke combinatie van wonen en werken op Kroonstraat 17-17A in Etten-Leur.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
336 m²
Land area
1365 m²
Content
1284 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 4879

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.