Direkt zum Inhalt
Logo von Korse Makelaars

Kroonstraat 17

4879AV Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 2.229

Fotoalbum

Kroonstraat 17 Etten-Leur
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Kroonstraat 17-17A in Etten-Leur: wonen en werken op één locatie! Deze ruime en volledig gelijkvloerse bungalowwoning met inpandige garage én een zelfstandige bedrijfs-/kantoorruimte aan de voorzijde biedt een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer aan de achterzijde, een moderne keuken, bijkeuken, badkamer, twee aparte toiletten en vier slaapkamers. De ruime tuin met tuinhuis - tevens te gebruiken als werkplek of opslagruimte - maakt het geheel compleet. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een functionele werkruimte met privé-ingang en eigen meters, gecombineerd met comfortabel en ruim wonen. Ook zeer geschikt voor gezinnen die zoeken naar een privé en werk locatie in een. LIGGING De woning ligt op Bedrijventerrein Vosdonk, aan de westzijde van Etten-Leur, direct bij de A58 en de parallelweg N640. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en huisvest circa 350 bedrijven. Ondanks de bedrijvigheid is het relatief rustig wonen. Voorzieningen zoals supermarkten en scholen bevinden zich op korte rijafstand in het centrum van Etten-Leur of nabijgelegen dorpen zoals Hoeven of Sint Willebrord. Via de A58 bent u snel in Breda, Roosendaal of zelfs Antwerpen. BEGANE GROND Bij aankomst bereikt u direct de ruime oprit, die afsluitbaar is met een hek en parkeergelegenheid biedt voor maar liefst zes auto's. Daarnaast is er een tweede, aparte oprit aanwezig die toegang biedt tot het privé woongedeelte. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich de zelfstandige bedrijfsruimte/kantoor, voorzien van een eigen voordeur, meterkast en energiemeter. Deze ruimte is ideaal voor ondernemers in de zakelijke dienstverlening of creatieve beroepen. Aangrenzend vindt u de ruime inpandige garage, eveneens direct bereikbaar bij aankomst. Dit maakt laden en lossen gemakkelijk en discreet. De entreehal biedt toegang tot het woonhuis, de bedrijfsruimte én één van de twee toiletten (separaat en tevens bruikbaar voor zakelijk gebruik). De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, in een prettige L-vorm, en kijkt uit over de fraai aangelegde tuin. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. In de tuin vindt u een jacuzzi (bubbelbad) voor ultieme ontspanning. De moderne keuken (ca. 2013) is functioneel ingericht en sluit aan op een bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met een wasmachine-/drogeraansluiting en extra koeling/vriezer, en biedt eveneens toegang tot de tuin. De woning telt vier ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en is voorzien van een thermostaatkraan. Dankzij de twee aparte toiletten is de woning praktisch in gebruik, zowel voor privé als zakelijk bezoek. TUIN MET TUINHUIS Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin die bereikbaar is via de woonkamer, bijkeuken en oprit. U vindt er meerdere terrassen, een overkapping en volop privacy. Achterin de tuin staat een tuinhuis met elektriciteit, geschikt als werkplek, atelier of lichte opslagruimte. ZAKELIJKE RUIMTE & BESTEMMING De zakelijke ruimte aan de voorzijde van het pand is zelfstandig toegankelijk, voorzien van een eigen groepenkast en energiemeter. Ideaal voor kantoor aan huis, praktijkruimte of andere dienstverlenende activiteiten. Denk bijvoorbeeld aan een boekhoudkantoor of accountant, een nagelsalon, of zelfs een kleinschalig kinderdagverblijf. BESTEMMING Het object valt binnen het bestemmingsplan "Vosdonk", met de bestemming "Gemengd" en de functieaanduiding "bedrijfswoning". Dit houdt in dat het gebruik van het perceel geschikt is voor een combinatie van wonen en werken. Toegestane activiteiten binnen deze bestemming zijn onder andere: - Dienstverlening - Kantoren - Detailhandel in volumineuze goederen - Bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Voor een volledig overzicht van de bestemmingsmogelijkheden kunt u het geldende bestemmingsplan "Vosdonk" raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl. BIJZONDERHEDEN - Ruime, volledig gelijkvloerse bungalowwoning met aparte zakelijke ingang - Zelfstandige bedrijfsruimte/kantoor met eigen meterkast en voordeur - Oprit met afsluitbaar hekwerk en parkeergelegenheid voor zes auto's - Tweede oprit voor privétoegang tot het woongedeelte - Inpandige garage bij binnenkomst - Vier slaapkamers en twee aparte toiletten - Royale tuin met jacuzzi en tuinhuis (geschikt als werkplek) - Keuken (ca. 2013) en praktische bijkeuken - L-vormige woonkamer aan de tuinzijde - Vloerverwarming aanwezig - Energielabel #17 is B / Energielabel #17A is C - Bestemming "Gemengd" met functieaanduiding "bedrijfswoning" Deze woning is alleen goed te beoordelen na een bezichtiging. Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak en ontdek zelf de unieke combinatie van wonen en werken op Kroonstraat 17-17A in Etten-Leur.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
336 m²
Fläche des Grundstücks
1365 m²
Inhalt
1284 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 4879

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.