Ir directamente al contenido
Logotipo de Heijblom Makelaardij

Wouter Berthoutlaan 31

4871AK Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 515.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 527.150

Precio de compra /m²: € 4.518

Galería de fotos

Wouter Berthoutlaan 31 Etten-Leur
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

** geschakelde tweekapper ** garage ** oprit ** licht en ruim ** erker ** openslaande tuindeuren ** diepe achtertuin ** bijkeuken ** Ben jij op zoek naar een ruime tweekapper waar licht, leefruimte en een heerlijke tuin samenkomen? In deze woning in de geliefde wijk Groot Sander voel je direct de ruimte en het comfort dat dit huis te bieden heeft. Een fijne indeling met veel natuurlijk lichtinval en een open karakter zorgen voor een fijn thuis! Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de diepe achtertuin van ca. 19 meter; een groene plek waar je op elk moment van de dag wel een fijn plekje vindt. De aanwezigheid van een garage met directe toegang tot de bijkeuken maakt het geheel daarnaast extra praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. Reden genoeg voor een kijkje, lijkt ons zo! Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Deels voorzien van rolluiken en/of zonneschermen; - Woonkamer met sprekende erker en openslaande tuindeuren; - Praktische bijkeuken; - Inpandig bereikbare garage; - Ruime slaapkamers; - Circa 19 meter diepe achtertuin; - Fijne kindvriendelijke woonwijk. Thuiskomen De rustige straat en prettige woonomgeving zorgen direct voor een fijne thuiskomst. Je parkeert je auto eenvoudig op de oprit of in de garage en loopt vervolgens via de voordeur of binnendoor vanuit de garage de woning in. Ook achterom thuiskomen is hier ideaal: via de tuin stap je zo de bijkeuken binnen. Deze ruimte vormt een praktische schakel in huis. Perfect om even ‘binnen te komen’ voordat je de rest van de woning betreedt. Denk aan vuile schoenen, sportspullen of de hond die nog even moet opdrogen; alles laat je hier netjes uit het zicht achter. Hart van het huis De woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra ruimte, karakter én een fijne hoeveelheid daglicht. Hier is de zithoek gesitueerd: een prettige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de eethoek met openslaande tuindeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De lichte tegelvloer versterkt het ruimtelijke gevoel en vormt een frisse, tijdloze basis. De semi-open keuken ligt aan de tuinzijde en is ruim opgezet, met volop kastruimte en een prettig zicht op het groen achter de woning; ideaal om bijvoorbeeld de kinderen in het oog te houden tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en directe toegang tot de garage. Een praktische toevoeging die zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Slapen & baden Op de verdiepingen bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, die dankzij hun formaat volop mogelijkheden bieden voor een comfortabele inrichting. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Of je nu kiest voor een snelle start van de dag of juist een ontspannen moment voor jezelf; hier kan het allebei. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, een fijne plek die zich ook uitstekend leent als werk- of hobbyruimte. Buitenleven De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 19 meter is er altijd wel een fijne plek te vinden; in de zon of juist in de schaduw. De tuin is groen en verzorgd aangelegd, met meerdere terrassen en een vijver die zorgt voor extra sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een schuur en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of gezellig buiten wilt zitten: hier kan het allemaal. Locatie De woonwijk Groot Sander is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water en groen een belangrijke rol speelt. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones en speelplaatsen. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.

Hipoteca berekenen

€ 515.000

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 527.150

3,04%

Anualmente

%

€ 25.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 515.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
245 m²
Contenido
463 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
162 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4871

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.