Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Wouter Berthoutlaan 31

4871AK Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 4.518

Photo Gallery

Wouter Berthoutlaan 31 Etten-Leur
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

** geschakelde tweekapper ** garage ** oprit ** licht en ruim ** erker ** openslaande tuindeuren ** diepe achtertuin ** bijkeuken ** Ben jij op zoek naar een ruime tweekapper waar licht, leefruimte en een heerlijke tuin samenkomen? In deze woning in de geliefde wijk Groot Sander voel je direct de ruimte en het comfort dat dit huis te bieden heeft. Een fijne indeling met veel natuurlijk lichtinval en een open karakter zorgen voor een fijn thuis! Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de diepe achtertuin van ca. 19 meter; een groene plek waar je op elk moment van de dag wel een fijn plekje vindt. De aanwezigheid van een garage met directe toegang tot de bijkeuken maakt het geheel daarnaast extra praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. Reden genoeg voor een kijkje, lijkt ons zo! Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Deels voorzien van rolluiken en/of zonneschermen; - Woonkamer met sprekende erker en openslaande tuindeuren; - Praktische bijkeuken; - Inpandig bereikbare garage; - Ruime slaapkamers; - Circa 19 meter diepe achtertuin; - Fijne kindvriendelijke woonwijk. Thuiskomen De rustige straat en prettige woonomgeving zorgen direct voor een fijne thuiskomst. Je parkeert je auto eenvoudig op de oprit of in de garage en loopt vervolgens via de voordeur of binnendoor vanuit de garage de woning in. Ook achterom thuiskomen is hier ideaal: via de tuin stap je zo de bijkeuken binnen. Deze ruimte vormt een praktische schakel in huis. Perfect om even ‘binnen te komen’ voordat je de rest van de woning betreedt. Denk aan vuile schoenen, sportspullen of de hond die nog even moet opdrogen; alles laat je hier netjes uit het zicht achter. Hart van het huis De woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra ruimte, karakter én een fijne hoeveelheid daglicht. Hier is de zithoek gesitueerd: een prettige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de eethoek met openslaande tuindeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De lichte tegelvloer versterkt het ruimtelijke gevoel en vormt een frisse, tijdloze basis. De semi-open keuken ligt aan de tuinzijde en is ruim opgezet, met volop kastruimte en een prettig zicht op het groen achter de woning; ideaal om bijvoorbeeld de kinderen in het oog te houden tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en directe toegang tot de garage. Een praktische toevoeging die zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Slapen & baden Op de verdiepingen bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, die dankzij hun formaat volop mogelijkheden bieden voor een comfortabele inrichting. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Of je nu kiest voor een snelle start van de dag of juist een ontspannen moment voor jezelf; hier kan het allebei. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, een fijne plek die zich ook uitstekend leent als werk- of hobbyruimte. Buitenleven De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 19 meter is er altijd wel een fijne plek te vinden; in de zon of juist in de schaduw. De tuin is groen en verzorgd aangelegd, met meerdere terrassen en een vijver die zorgt voor extra sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een schuur en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of gezellig buiten wilt zitten: hier kan het allemaal. Locatie De woonwijk Groot Sander is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water en groen een belangrijke rol speelt. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones en speelplaatsen. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
245 m²
Content
463 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
162 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.