Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Wouter Berthoutlaan 31

4871AK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.518

Fotoalbum

Wouter Berthoutlaan 31 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** geschakelde tweekapper ** garage ** oprit ** licht en ruim ** erker ** openslaande tuindeuren ** diepe achtertuin ** bijkeuken ** Ben jij op zoek naar een ruime tweekapper waar licht, leefruimte en een heerlijke tuin samenkomen? In deze woning in de geliefde wijk Groot Sander voel je direct de ruimte en het comfort dat dit huis te bieden heeft. Een fijne indeling met veel natuurlijk lichtinval en een open karakter zorgen voor een fijn thuis! Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de diepe achtertuin van ca. 19 meter; een groene plek waar je op elk moment van de dag wel een fijn plekje vindt. De aanwezigheid van een garage met directe toegang tot de bijkeuken maakt het geheel daarnaast extra praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. Reden genoeg voor een kijkje, lijkt ons zo! Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Deels voorzien van rolluiken en/of zonneschermen; - Woonkamer met sprekende erker en openslaande tuindeuren; - Praktische bijkeuken; - Inpandig bereikbare garage; - Ruime slaapkamers; - Circa 19 meter diepe achtertuin; - Fijne kindvriendelijke woonwijk. Thuiskomen De rustige straat en prettige woonomgeving zorgen direct voor een fijne thuiskomst. Je parkeert je auto eenvoudig op de oprit of in de garage en loopt vervolgens via de voordeur of binnendoor vanuit de garage de woning in. Ook achterom thuiskomen is hier ideaal: via de tuin stap je zo de bijkeuken binnen. Deze ruimte vormt een praktische schakel in huis. Perfect om even ‘binnen te komen’ voordat je de rest van de woning betreedt. Denk aan vuile schoenen, sportspullen of de hond die nog even moet opdrogen; alles laat je hier netjes uit het zicht achter. Hart van het huis De woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra ruimte, karakter én een fijne hoeveelheid daglicht. Hier is de zithoek gesitueerd: een prettige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de eethoek met openslaande tuindeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De lichte tegelvloer versterkt het ruimtelijke gevoel en vormt een frisse, tijdloze basis. De semi-open keuken ligt aan de tuinzijde en is ruim opgezet, met volop kastruimte en een prettig zicht op het groen achter de woning; ideaal om bijvoorbeeld de kinderen in het oog te houden tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en directe toegang tot de garage. Een praktische toevoeging die zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Slapen & baden Op de verdiepingen bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, die dankzij hun formaat volop mogelijkheden bieden voor een comfortabele inrichting. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Of je nu kiest voor een snelle start van de dag of juist een ontspannen moment voor jezelf; hier kan het allebei. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, een fijne plek die zich ook uitstekend leent als werk- of hobbyruimte. Buitenleven De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 19 meter is er altijd wel een fijne plek te vinden; in de zon of juist in de schaduw. De tuin is groen en verzorgd aangelegd, met meerdere terrassen en een vijver die zorgt voor extra sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een schuur en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of gezellig buiten wilt zitten: hier kan het allemaal. Locatie De woonwijk Groot Sander is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water en groen een belangrijke rol speelt. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones en speelplaatsen. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
463 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.