Ir directamente al contenido
Logotipo de Dionne makelaars

Grachtstraat 18

6287AG Eys • Limburg

Disponible

€ 785.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 802.550

Precio de compra /m²: € 4.361

Galería de fotos

Grachtstraat 18 Eys
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op één van de mooiste uitzichtlocaties van het Zuid-Limburgse Heuvelland, verscholen aan een doodlopende straat tegen de helling van de Boerenberg, treffen we deze solide gebouwde vrijstaande villa aan met vijf slaapkamers, twee badkamers, royale leefruimtes en een panoramisch uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft fascineren. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet je van een 180 graden panorama over het glooiende landschap van het Heuvelland. In de verte tuft het Miljoenenlijntje door het dal en kijk je uit richting de uitlopers van het Eyserbos, de Kruisberg en de Eyserlinde. Een plek waar rust, ruimte en natuur op unieke wijze samenkomen. De villa is gebouwd in 1990 en staat op een royaal perceel van maar liefst 1.684 m². Er is gekozen voor een degelijke bouwkwaliteit en een ontwerp dat voortdurend gericht is op contact met buiten. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en brengen het omliggende landschap letterlijk naar binnen. De leefruimtes voelen royaal en aangenaam aan, terwijl het geheel een verzorgde en prima onderhouden indruk maakt. Zowel een gezin als een echtpaar met behoefte aan ruimte zullen zich hier direct thuis voelen. Ook liefhebbers van tuinieren, buitenleven en privacy vinden hier hun ideale woonomgeving. De indeling biedt volop mogelijkheden. Het souterrain beschikt over twee slaapkamers en een badkamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als gastenverblijf voor logees, praktijkruimte of een fijne plek voor oudere kinderen. Daarnaast bevindt zich hier de grote inpandige garage. Op de begane grond vormt de royale woonkamer het hart van het huis. De schouw met open haard, de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras zorgen voor sfeer en een prachtig uitzicht vanuit vrijwel iedere hoek van de ruimte. De keuken is keurig onderhouden, geniet van veel lichtinval en sluit aan op een praktische bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer met ensuite badkamer en loggia, alsmede nog twee fijne slaapkamers. Ook buiten is het volop genieten. Aan de voorzijde liggen terrassen en borders waar je optimaal profiteert van het weidse uitzicht over het Heuvelland. Aan de achterzijde bevindt zich een meer besloten terras met veel privacy. De hellingtuin sluit prachtig aan op het natuurlijke landschap en geeft het geheel een exclusief karakter. Dankzij de rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer ervaar je hier een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en stilte. Eys is een geliefd dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland, bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prachtige natuur. Je vindt hier basisvoorzieningen zoals een bakker, horeca, basisschool en openbaar vervoer. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met onder andere sportclubs, harmonie en carnavalsvereniging. Wat Eys extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust en centrale ligging. Je woont hier net buiten de drukte van het toerisme, maar bent binnen enkele minuten in Simpelveld of Gulpen voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarbij is het heel praktisch dat de autosnelweg in een paar minuten bereikt is. Steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar om je onder te dompelen in de stadse levendigheid. Voor natuurliefhebbers en wielrenners is dit een droomplek: de Eyserbosweg ligt letterlijk om de hoek en behoort tot de zwaarste beklimmingen van Nederland. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het uitzicht – hier kan het allemaal. Bijzonderheden - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - HR combi CV-installatie, Daalderop, bouwjaar 2018, eigendom - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2012, eigendom - Energielabel B - Zeer rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer aan een eigen doodlopende weg - Garage ingebouwd in de berg, bereikbaar vanaf de doorgaande straat - Aanvaarding in overleg, voorkeur eind 2026 Globale indeling Souterrain Binnenhal met trapopgang, laminaatvloer Berging Badkamer voorzien van wastafel, douche en staand closet Slaapkamer I met laminaatvloer Slaapkamer II met laminaatvloer Inpandige garage voorzien van automatische sectionaalpoort, luik naar kruipruimte Begane grond Entree, hal met parketvloer, meterkast en trapopgang Toilet voorzien van hangend closet en fontein Woonkamer voorzien van eetgedeelte en zitgedeelte, schouw met openhaard, schuifpui naar het terras, parketvloer Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast vaatwasser Bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluiting en enkele deur naar het terras Eerste verdieping Overloop met parketvloer Slaapkamer I met vaste kaste en loggia Ensuite badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en hangend closet Slaapkamer II Slaapkamer III Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder, nokhoogte 2.30 meter, twee Velux dakramen, omvormer en CV installatie

Hipoteca berekenen

€ 785.000

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 802.550

3,04%

Anualmente

%

€ 39.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 785.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
180 m²
Área del lote
1684 m²
Contenido
868 m³
Otra zona interior
72 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6287

Mapas de Google

Ver Eys en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eys

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eys. En 2025 había 1.615 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.000.

Inhabitantes

1.615

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

23

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eys
Año Inhabitantes
2021 1.680
2022 1.675
2023 1.665
2024 1.640
2025 1.615

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eys
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 383.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 515 0-15: 190 15-25: 130 25-45: 295 45-65: 485

Nivel académico

Hoger

460

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origen de los residentes (2025)

Europa

175

Nederland

1.380

Buiten Europa

60

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 123
Appartementen 74
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 199
Twee-onder-één-kap woningen 222

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 39
2020 en later 1

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

169

Etiqueta D

149

Etiqueta G

132

Etiqueta A

99

Etiqueta F

95

Etiqueta B

86

Etiqueta E

39

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eys
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.560 3.120
2021 1.780 3.240
2022 1.420 3.000
2023 1.140 2.890
2024 1.110 3.010

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 870 • Electricidad: 2.280

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.740

Actividad empresarial en Eys (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eys
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eys.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eys

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eys?

Eys telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eys?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eys is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eys?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eys?

In Eys komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer viviendas in Eys

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.