Résidents
1.615
Dernière année: 2025
Grachtstraat 18
6287AG Eys • Limburg
Disponible
€ 785.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 802.550
Prix d'achat /m²: € 4.361
Galerie de photos
Description
Op één van de mooiste uitzichtlocaties van het Zuid-Limburgse Heuvelland, verscholen aan een doodlopende straat tegen de helling van de Boerenberg, treffen we deze solide gebouwde vrijstaande villa aan met vijf slaapkamers, twee badkamers, royale leefruimtes en een panoramisch uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft fascineren. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet je van een 180 graden panorama over het glooiende landschap van het Heuvelland. In de verte tuft het Miljoenenlijntje door het dal en kijk je uit richting de uitlopers van het Eyserbos, de Kruisberg en de Eyserlinde. Een plek waar rust, ruimte en natuur op unieke wijze samenkomen. De villa is gebouwd in 1990 en staat op een royaal perceel van maar liefst 1.684 m². Er is gekozen voor een degelijke bouwkwaliteit en een ontwerp dat voortdurend gericht is op contact met buiten. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en brengen het omliggende landschap letterlijk naar binnen. De leefruimtes voelen royaal en aangenaam aan, terwijl het geheel een verzorgde en prima onderhouden indruk maakt. Zowel een gezin als een echtpaar met behoefte aan ruimte zullen zich hier direct thuis voelen. Ook liefhebbers van tuinieren, buitenleven en privacy vinden hier hun ideale woonomgeving. De indeling biedt volop mogelijkheden. Het souterrain beschikt over twee slaapkamers en een badkamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als gastenverblijf voor logees, praktijkruimte of een fijne plek voor oudere kinderen. Daarnaast bevindt zich hier de grote inpandige garage. Op de begane grond vormt de royale woonkamer het hart van het huis. De schouw met open haard, de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras zorgen voor sfeer en een prachtig uitzicht vanuit vrijwel iedere hoek van de ruimte. De keuken is keurig onderhouden, geniet van veel lichtinval en sluit aan op een praktische bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer met ensuite badkamer en loggia, alsmede nog twee fijne slaapkamers. Ook buiten is het volop genieten. Aan de voorzijde liggen terrassen en borders waar je optimaal profiteert van het weidse uitzicht over het Heuvelland. Aan de achterzijde bevindt zich een meer besloten terras met veel privacy. De hellingtuin sluit prachtig aan op het natuurlijke landschap en geeft het geheel een exclusief karakter. Dankzij de rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer ervaar je hier een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en stilte. Eys is een geliefd dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland, bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prachtige natuur. Je vindt hier basisvoorzieningen zoals een bakker, horeca, basisschool en openbaar vervoer. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met onder andere sportclubs, harmonie en carnavalsvereniging. Wat Eys extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust en centrale ligging. Je woont hier net buiten de drukte van het toerisme, maar bent binnen enkele minuten in Simpelveld of Gulpen voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarbij is het heel praktisch dat de autosnelweg in een paar minuten bereikt is. Steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar om je onder te dompelen in de stadse levendigheid. Voor natuurliefhebbers en wielrenners is dit een droomplek: de Eyserbosweg ligt letterlijk om de hoek en behoort tot de zwaarste beklimmingen van Nederland. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het uitzicht – hier kan het allemaal. Bijzonderheden - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - HR combi CV-installatie, Daalderop, bouwjaar 2018, eigendom - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2012, eigendom - Energielabel B - Zeer rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer aan een eigen doodlopende weg - Garage ingebouwd in de berg, bereikbaar vanaf de doorgaande straat - Aanvaarding in overleg, voorkeur eind 2026 Globale indeling Souterrain Binnenhal met trapopgang, laminaatvloer Berging Badkamer voorzien van wastafel, douche en staand closet Slaapkamer I met laminaatvloer Slaapkamer II met laminaatvloer Inpandige garage voorzien van automatische sectionaalpoort, luik naar kruipruimte Begane grond Entree, hal met parketvloer, meterkast en trapopgang Toilet voorzien van hangend closet en fontein Woonkamer voorzien van eetgedeelte en zitgedeelte, schouw met openhaard, schuifpui naar het terras, parketvloer Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast vaatwasser Bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluiting en enkele deur naar het terras Eerste verdieping Overloop met parketvloer Slaapkamer I met vaste kaste en loggia Ensuite badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en hangend closet Slaapkamer II Slaapkamer III Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder, nokhoogte 2.30 meter, twee Velux dakramen, omvormer en CV installatie
Prêt immobilier berekenen
€ 785.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550
3,04%
Annuellement
%
€ 39.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 785.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 180 m²
- Superficie du terrain
- 1684 m²
- Contenu
- 868 m³
- Autre espace intérieur
- 72 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 22 m²
- Espace de stockage externe
- 12 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1990
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 03-06-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Rookkanaal en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Eys sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Eys
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eys. En 2025 étaient 1.615 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.
Moyenne WOZ
EUR 383.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.600
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
23
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.680 |
| 2022 | 1.675 |
| 2023 | 1.665 |
| 2024 | 1.640 |
| 2025 | 1.615 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.000 |
| 2022 | EUR 305.000 |
| 2023 | EUR 353.000 |
| 2024 | EUR 356.000 |
| 2025 | EUR 383.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 515
0-15: 190
15-25: 130
25-45: 295
45-65: 485
Niveau d'enseignement
Hoger
460
Praktisch
220
Middelbaar
520
Origine des habitants (2025)
Europa
175
Nederland
1.380
Buiten Europa
60
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
123
Appartementen
74
Tussenwoningen
163
Vrijstaande woningen
199
Twee-onder-één-kap woningen
222
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
47
1900 tot 1925
63
1925 tot 1950
85
1950 tot 1970
223
1970 tot 1980
124
1980 tot 1990
121
1990 tot 2000
42
2000 tot 2010
6
2010 tot 2020
39
2020 en later
1
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
169
Étiquette D
149
Étiquette G
132
Étiquette A
99
Étiquette F
95
Étiquette B
86
Étiquette E
39
Étiquette A+++
1
Étiquette A+
0
Étiquette A++
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.560 | 3.120 |
| 2021 | 1.780 | 3.240 |
| 2022 | 1.420 | 3.000 |
| 2023 | 1.140 | 2.890 |
| 2024 | 1.110 | 3.010 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.120 • Électricité: 2.880
Huurwoning
Gaz: 930 • Électricité: 2.140
Koopwoning
Gaz: 1.180 • Électricité: 3.070
Appartement
Gaz: 870 • Électricité: 2.280
Tussenwoning
Gaz: 1.010 • Électricité: 2.700
Vrijstaande woning
Gaz: 1.360 • Électricité: 3.390
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 2.740
Activité dans Eys (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
55
Overheid, onderwijs en zorg
35
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Nombre total d'établissements: 200
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 2 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eys.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eys
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eys?
Eys telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eys?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eys is in 2025 circa € 383.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys ligt rond € 35.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eys?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eys?
In Eys komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.
Meer maisons in Eys
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Lodewijk XIV straat 9
6287CL Eys
€ 435.000 k.k.
€ 3.321/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 225 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hoebigerweg 29
6287AR Eys
€ 349.000 k.k.
€ 3.173/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 208 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Eyserbosweg 3 A
6287NA Eys
€ 565.000 k.k.
€ 3.229/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 240 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Dr. Poelsstraat 11
6287AW Eys
€ 290.000 k.k.
€ 3.295/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 287 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Taan-Del 16
6287BM Eys
€ 640.000 k.k.
€ 3.810/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 504 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu sous réserve
Mesweg 40
6287BJ Eys
€ 280.000 k.k.
€ 3.590/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 350 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
van Breijlstraat 3
6287BP Eys
€ 389.000 k.k.
€ 2.839/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 192 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Grachtstraat 12
6287AG Eys
€ 790.000 k.k.
€ 3.708/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 213 m²
- Superficie du terrain
- 1510 m²
- Chambres de coucher
- 3
