Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Grachtstraat 18

6287AG Eys • Limburg

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 4.361

Photo Gallery

Grachtstraat 18 Eys
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Op één van de mooiste uitzichtlocaties van het Zuid-Limburgse Heuvelland, verscholen aan een doodlopende straat tegen de helling van de Boerenberg, treffen we deze solide gebouwde vrijstaande villa aan met vijf slaapkamers, twee badkamers, royale leefruimtes en een panoramisch uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft fascineren. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet je van een 180 graden panorama over het glooiende landschap van het Heuvelland. In de verte tuft het Miljoenenlijntje door het dal en kijk je uit richting de uitlopers van het Eyserbos, de Kruisberg en de Eyserlinde. Een plek waar rust, ruimte en natuur op unieke wijze samenkomen. De villa is gebouwd in 1990 en staat op een royaal perceel van maar liefst 1.684 m². Er is gekozen voor een degelijke bouwkwaliteit en een ontwerp dat voortdurend gericht is op contact met buiten. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en brengen het omliggende landschap letterlijk naar binnen. De leefruimtes voelen royaal en aangenaam aan, terwijl het geheel een verzorgde en prima onderhouden indruk maakt. Zowel een gezin als een echtpaar met behoefte aan ruimte zullen zich hier direct thuis voelen. Ook liefhebbers van tuinieren, buitenleven en privacy vinden hier hun ideale woonomgeving. De indeling biedt volop mogelijkheden. Het souterrain beschikt over twee slaapkamers en een badkamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als gastenverblijf voor logees, praktijkruimte of een fijne plek voor oudere kinderen. Daarnaast bevindt zich hier de grote inpandige garage. Op de begane grond vormt de royale woonkamer het hart van het huis. De schouw met open haard, de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras zorgen voor sfeer en een prachtig uitzicht vanuit vrijwel iedere hoek van de ruimte. De keuken is keurig onderhouden, geniet van veel lichtinval en sluit aan op een praktische bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer met ensuite badkamer en loggia, alsmede nog twee fijne slaapkamers. Ook buiten is het volop genieten. Aan de voorzijde liggen terrassen en borders waar je optimaal profiteert van het weidse uitzicht over het Heuvelland. Aan de achterzijde bevindt zich een meer besloten terras met veel privacy. De hellingtuin sluit prachtig aan op het natuurlijke landschap en geeft het geheel een exclusief karakter. Dankzij de rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer ervaar je hier een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en stilte. Eys is een geliefd dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland, bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prachtige natuur. Je vindt hier basisvoorzieningen zoals een bakker, horeca, basisschool en openbaar vervoer. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met onder andere sportclubs, harmonie en carnavalsvereniging. Wat Eys extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust en centrale ligging. Je woont hier net buiten de drukte van het toerisme, maar bent binnen enkele minuten in Simpelveld of Gulpen voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarbij is het heel praktisch dat de autosnelweg in een paar minuten bereikt is. Steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar om je onder te dompelen in de stadse levendigheid. Voor natuurliefhebbers en wielrenners is dit een droomplek: de Eyserbosweg ligt letterlijk om de hoek en behoort tot de zwaarste beklimmingen van Nederland. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het uitzicht – hier kan het allemaal. Bijzonderheden - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - HR combi CV-installatie, Daalderop, bouwjaar 2018, eigendom - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2012, eigendom - Energielabel B - Zeer rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer aan een eigen doodlopende weg - Garage ingebouwd in de berg, bereikbaar vanaf de doorgaande straat - Aanvaarding in overleg, voorkeur eind 2026 Globale indeling Souterrain Binnenhal met trapopgang, laminaatvloer Berging Badkamer voorzien van wastafel, douche en staand closet Slaapkamer I met laminaatvloer Slaapkamer II met laminaatvloer Inpandige garage voorzien van automatische sectionaalpoort, luik naar kruipruimte Begane grond Entree, hal met parketvloer, meterkast en trapopgang Toilet voorzien van hangend closet en fontein Woonkamer voorzien van eetgedeelte en zitgedeelte, schouw met openhaard, schuifpui naar het terras, parketvloer Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast vaatwasser Bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluiting en enkele deur naar het terras Eerste verdieping Overloop met parketvloer Slaapkamer I met vaste kaste en loggia Ensuite badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en hangend closet Slaapkamer II Slaapkamer III Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder, nokhoogte 2.30 meter, twee Velux dakramen, omvormer en CV installatie

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
1684 m²
Content
868 m³
Other enclosed space
72 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6287

Google Maps

View Eys on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Eys

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eys. In 2025 were there 1.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

1.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eys
Year Residents
2021 1.680
2022 1.675
2023 1.665
2024 1.640
2025 1.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eys
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 190 15-25: 130 25-45: 295 45-65: 485

Education level

Hoger

460

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

1.380

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 123
Appartementen 74
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 199
Twee-onder-één-kap woningen 222

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 39
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

169

Label D

149

Label G

132

Label A

99

Label F

95

Label B

86

Label E

39

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eys
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.120
2021 1.780 3.240
2022 1.420 3.000
2023 1.140 2.890
2024 1.110 3.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.740

Business activity in Eys (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eys
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eys.

Frequently asked questions about living in Eys

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eys?

Eys telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eys?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eys is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eys?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eys?

In Eys komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer houses in Eys

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.