Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Eyserbosweg 3 A

6287NA Eys • Limburg

Available
Award: Best Broker in Gulpen

Photo Gallery

Eyserbosweg 3 A Eys
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een karakteristieke halfvrijstaande woning op een prachtige plek aan de voet van de Eyserbosweg, met een vrij uitzicht over het glooiende Heuvellandschap en een verrassend ruim woonoppervlak. Deze woning, opgetrokken in streekeigen Kunradersteen en oorspronkelijk historisch van aard, is in 1997 volledig herbouwd en daarmee klaar voor de toekomst. Je woont hier rustig, met weinig autoverkeer en direct nabij natuur en het Eyserbos, terwijl je vanuit de tuin iedere dag opnieuw geniet van een panoramisch uitzicht over Eys en de omliggende heuvels waar zelfs het Miljoenenlijntje doorheen rijdt. De woning biedt met circa 175 m² woonoppervlak volop leefruimte en comfort. De begane grond kenmerkt zich door royale leefruimtes met een prettige indeling. De serre aan de achterzijde vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en maakt dat je vrijwel het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Het geheel voelt ruim en solide aan, met voldoende mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier grote slaapkamers, waardoor het huis uitermate geschikt is voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Daarnaast zijn er praktische ruimtes zoals een berging en een ruime zolder aanwezig, ook is er een eigen parkeerplaats. De tuin is één van de grote pluspunten van dit object. Gelegen op het zuidwesten profiteer je hier van een uitstekende zonligging en een vrij uitzicht dat ieder seizoen weer anders is. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je altijd een fijne plek vindt in de zon of juist in de schaduw. De ligging aan de Eyserbosweg is uniek: een rustige woonplek met een iconisch karakter voor wielerliefhebbers, midden in het Heuvelland en toch centraal gelegen ten opzichte van omliggende dorpen en steden. Hier woon je letterlijk aan de rand van de natuur, met alle vrijheid en rust die daarbij hoort. Eys is een geliefd dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland, bekend om zijn gemoedelijke sfeer en prachtige natuur. Je vindt hier basisvoorzieningen zoals een bakker, horeca, basisschool en openbaar vervoer. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met onder andere sportclubs, harmonie en carnavalsvereniging. Wat Eys extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust en centrale ligging. Je woont hier net buiten de drukte, maar bent binnen enkele minuten in Simpelveld of Gulpen voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook steden als Maastricht, Heerlen, en Aken zijn goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers en wielrenners is dit een droomplek: de Eyserbosweg ligt letterlijk voor de deur en behoort tot de zwaarste beklimmingen van Nederland. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van het uitzicht – hier kan het allemaal. Bijzonderheden - HR combi CV-installatie (Intergas, 2015, eigendom) - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Rolluiken op de verdieping - Badkamer vernieuwd in 2009 - Serre geplaatst in ca. 2018 - Rustige ligging nabij natuur en Eyserbos - Aanvaarding in overleg Globale indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en trapopgang, tegelvloer Toilet voorzien van hangend closet en fontein Berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en enkele deur naar de oprit Woonkamer voorzien van eetgedeelte en zitgedeelte, dubbele tuindeuren, parketvloer Semi open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser diepvries Serre met dubbele schuifpui naar de tuin, betegelde vloer Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en hangend closet Tweede verdieping Vaste trap bereikbare zolderverdieping Slaapkamer IV met dakramen Zolderruimte met CV installatie Extern Houten tuinberging

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
240 m²
Content
602 m³
External storage space
23 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6287

Google Maps

View Eys on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Eys

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eys. In 2025 were there 1.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

1.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eys
Year Residents
2021 1.680
2022 1.675
2023 1.665
2024 1.640
2025 1.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eys
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 190 15-25: 130 25-45: 295 45-65: 485

Education level

Hoger

460

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

1.380

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 123
Appartementen 74
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 199
Twee-onder-één-kap woningen 222

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 39
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

169

Label D

149

Label G

132

Label A

99

Label F

95

Label B

86

Label E

39

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eys
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.120
2021 1.780 3.240
2022 1.420 3.000
2023 1.140 2.890
2024 1.110 3.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.740

Business activity in Eys (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eys
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eys.

Frequently asked questions about living in Eys

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eys?

Eys telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eys?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eys is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eys?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eys?

In Eys komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer houses in Eys

View more homes in this location.