Ir directamente al contenido
Logotipo de Bon Makelaardij, onderdeel van Sweere Makelaardij

Kadedijk 56

4793GC Fijnaart • Noord-Brabant

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 2.131

Galería de fotos

Kadedijk 56 Fijnaart
Foto 96
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op topniveau met ruimte, luxe en een adembenemend uitzicht Bent u op zoek naar een uitzonderlijk ruime woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau én een vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap? Dan is dit unieke object precies wat u zoekt. In de dorpskern, ligt dit indrukwekkende halfvrijstaande woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 420 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een woning die zelden op de markt verschijnt en perfect geschikt is voor grote gezinnen, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken aan huis. Instapklaar, duurzaam en volledig gemoderniseerd Hoewel de woning oorspronkelijk dateert uit ca. 1952, is deze vanaf 2004 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en uitgebouwd. Tussen 2018 en 2019 heeft een complete renovatie plaatsgevonden waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Het resultaat: een perfect afgewerkt geheel met energielabel A, volledige isolatie en HR++ beglazing. Over gehele zuid en west gevels totaal 11 rolluiken (grotendeels elektrisch). De woning is tevens voorzien van een waterontharder en een balans ventilatiesysteem door heel de woning. Hier woont u comfortabel, duurzaam én zorgeloos. Leven met uitzicht Een van de absolute hoogtepunten is het royale balkon/terras van ca. 75 m² op het zuidwesten. Vanuit de woonkeuken geniet u hier van een fenomenaal, weids uitzicht over de polder. Ook de fraai aangelegde achter- en zijtuin liggen gunstig op de zon (Zuidwesten) en bieden dezelfde rust, vrijheid en weidse uitzicht over het poldergebied. Indeling begane grond: Entree/hal met massief beuken trapopgang en trapafgang, meterkast en toegang tot de woonkamer aan de rechterzijde, de tweede (grote) woonkamer aan de linkerzijde, de woonkeuken en het toilet. Het luxe, geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje op meubel. De sfeervolle woonkamer aan de rechterzijde geeft toegang tot de woonkeuken en is zeer geschikt als extra woonkamer voor de kinderen, dubbele bewoning, of als praktijk/kantoorruimte. De Vloer is afgewerkt met een fraaie, eiken lamelparketvloer. De woonkamer aan de linkerzijde heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 50m² en is voorzien van een fraaie glazen wand met deur naar de woonkeuken. Verder is de vloer afgewerkt met een eiken lamelparketvloer. De woonkeuken heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 64m² en heeft een prachtig weids uitzicht over de polder. De keuken biedt aan twee kanten, middels openslaande deuren toegang tot het prachtige balkon van ca. 75m² en is voorzien van een een zeer luxe en grote keukeninrichting met een (schier) kookeiland met granieten blad en inductie kookplaat en afzuigkap. Verder heeft een de keuken een grote keukenwand met inbouw: quooker kraan en zeepdispenser, stoom oven, combimagnetron, bordenwarmer, koffieapparaat en vaatwasser. De woonkeuken is voorzien van een stenen vloerafwerking en airco. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging aan linkerzijde met vaste kastenwand naar bijkeuken/wasruimte met koelkast en aansluitingen wasapparatuur. De berging heeft een loopdeur naar buiten en een nette PVC vloer. De berging is thans is gebruik als entree/hal met wasruimte/bijkeuken. De parterre (m.u.v. entree/hal en toilet) is geheel voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Overloop, voorslaapkamer met vaste kast en laminaatvloer, achterslaapkamer met vaste kasten, airco en laminaat, betegeld toilet met wandcloset en fonteintje op meubel, gang met toegang tot drie voorslaapkamers, waarvan 1 met twee vaste kasten, betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel op meubel, cv kast met opstelling cv combiketel (nefit) en wtw unit, vaste kast en een riante master bedroom aan achterzijde met airco, balkon, inloopkast en een luxe, geheel betegelde badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel op meubel, inbouwverlichting en elektrische vloerverwarming. Souterrain: Hal met toegang tot de bar/tuinkamer in L vorm met openslaande deuren naar terras, aparte zithoek met schuifwand met toegang tot de praktische en ruime kelderruimte. Betegeld toilet met wandcloset en wastafel op meubel. De bar is voorzien van een professionele koeling en een vaatwasser. Het souterrain is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
420 m²
Área del lote
426 m²
Contenido
1523 m³
Otra zona interior
34 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
118 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1952
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4793

Mapas de Google

Ver Fijnaart en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Fijnaart

Estadísticas de vivienda y vecindario en Fijnaart

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Fijnaart. En 2025 había 5.750 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 363.000.

Inhabitantes

5.750

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 363.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

152

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Fijnaart
Año Inhabitantes
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Fijnaart
Año Promedio WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Nivel académico

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origen de los residentes (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

677

Etiqueta C

546

Etiqueta B

406

Etiqueta D

306

Etiqueta G

206

Etiqueta F

168

Etiqueta E

150

Etiqueta A+++

52

Etiqueta A++++

30

Etiqueta A++

13

Etiqueta A+

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Fijnaart
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.080

Actividad empresarial en Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Número total de establecimientos empresariales: 665

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Fijnaart
Periodo Delitos
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Fijnaart.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Fijnaart

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer viviendas in Fijnaart

Ver más viviendas en este lugar.