Ir directamente al contenido
Logotipo de Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Kalkhaven 23

4201BA Gorinchem • Zuid-Holland

Vendido

€ 1.085.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.108.550

Precio de compra /m²: € 5.046

Galería de fotos

Kalkhaven 23 Gorinchem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op toplocatie in de Bovenstad, een geliefd deel van de historische binnenstad van Gorinchem, staat deze statige voormalige bovenmeesterswoning met een brede, zonnige tuin en een mooi bijgebouw annex stalling (59 m²) met achterom. Imposante vestibule, hal met authentieke vloer- en wandtegels, woonkamer met rookkanaal, aangrenzende tuinkamer, tuingerichte Siematic woonkeuken en een werkkamer op de begane grond. Lichte overloop, drie (tweepersoons)slaapkamers – waarvan één met garderobewand, schouw en balkon – een waskamer en een compleet ingerichte badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping. Bruto-inhoud: 880 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 215 m² Perceelgrootte: 340 m² Bouwperiode: 16e eeuw Gemeentelijk monument Wonen aan de Kalkhaven is wonen in de Bovenstad, binnen de vesting van Gorinchem. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, speciaalzaken, sfeervolle boetiekjes en uiteenlopende restaurants en cafés liggen op loopafstand, terwijl je ook in no time in de natuur bent. Gorinchem telt ongeveer 39.000 inwoners – groot genoeg voor een compleet voorzieningenaanbod en klein genoeg om intiem te blijven. Cultuurliefhebbers wandelen ’s avonds naar een van de twee theaters of het filmhuis, terwijl op fietsafstand een grote bioscoop ligt. Ook de sporter komt in Gorinchem ruimschoots aan zijn of haar trekken: naast clubs voor onder andere hockey, padel, voetbal, tennis en fitness is er ook een groot zwembad. Verder is Gorinchem een uitstekende uitvalsbasis voor hardlopers en wielrenners. De stad kent een ruim aanbod van scholen en kinderopvang in en rond de binnenstad. Ook middelbare scholen – tot en met gymnasium – zijn ruim vertegenwoordigd. Het NS-station ligt op acht fietsminuten en door de ligging nabij de A15 en A27 is de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Indeling begane grond In de fraaie lijstgevel leidt de originele paneelvoordeur naar de vestibule. Deze ruimte heeft een ongekende grandeur, enerzijds door het hoge geornamenteerde stucplafond en anderzijds door het fraaie houtwerk met gaaf bewaard gebleven geëtst glas. De vloer is belegd met marmer en de facettegels op de wanden zijn intact gebleven. In de achtergelegen hal leidt een 19e-eeuwse trappartij naar de verdieping. Vanuit de hal geven prachtige paneeldeuren toegang tot de woonkamer, werkkamer, woonkeuken, kelderkast en het toilet. De vloer is hier belegd met authentieke patroontegels. De woonkeuken is een heerlijk lichte ruimte, ingericht met een Siematic keukenmeubel voorzien van diverse apparatuur en een diep natuurstenen werkblad uit één stuk. Onder de originele schouw staat een RVS Boretti fornuis. Vanaf het aanrecht is er mooi zicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een brede deur opent naar buiten. Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer. Deze lichte ruimte heeft een plafond van ruim drie meter hoog, een schouw met goed werkend rookkanaal en vaste inbouwkasten op de plaats van de vroegere suitedeuren. In de achterkamer is in de voormalige doorgang naar de school een extra kast gemaakt. Aan de achterzijde bevindt zich een verwarmde tuinkamer met plavuizenvloer – ideaal als speelkamer, want de ruimte kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren. De werkkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat en het plantsoen. Onder de vensterbanken zijn vaste kasten gemaakt en op de vloer liggen eiken delen. Vroeger diende deze kamer als wachtkamer voor de arts die op de eerste verdieping praktijk hield. Indeling eerste verdieping Boven gekomen baadt de overloop in een zee van licht, dankzij de lichtstraat in het platte dak. Prachtige drie-vaks paneeldeuren geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en kijken uit over het plantsoen. In het voorportaal van één van deze slaapkamers aan de voorzijde is een trap voorbereid, omdat er in het verleden plannen waren om het pand met een extra verdieping te vergroten. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer met antieke schouw, geornamenteerd stucplafond, garderobewand en balkon. Aangrenzend bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-ketel. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, twee wastafels en vloerverwarming. De toiletruimte grenst aan de overloop. Bijzonderheden Achter de woning ligt een unieke, 9,5 meter brede en 15 meter diepe tuin op het oosten en zuiden. Er is altijd wel ergens een plekje in de zon of schaduw te vinden. In 2021 hebben de eigenaren het perceel kunnen uitbreiden, waardoor er ruimte ontstond om een groot pannengedekt bijgebouw te bouwen. Deze ruimte van 59 m² leent zich bij uitstek als stallingsruimte voor een oldtimer of boot, dan wel als atelier. De dubbele garagedeuren komen uit op de parkeerplaats direct achter de woning. De woning is de afgelopen 25 jaar met zorg onderhouden. De woning wordt verwarmd door een HR-ketel uit 2020 en op het geïsoleerde dak liggen twaalf zonnepanelen. Aan de voorzijde is op de begane grond isolerend monumentenglas geplaatst en op de verdieping HR++-beglazing. Zo’n 25 jaar geleden hebben de eigenaren onderzocht of uitbreiding van het pand tot de mogelijkheden behoorde. De gemeente stond destijds positief tegenover het plaatsen van een tweede verdieping. De tekeningen daarvan zijn desgewenst in te zien, zonder dat daaraan rechten kunnen worden ontleend. De voorbereide trap naar die extra verdieping is nog altijd aanwezig. De Bovenstad is een hoger gelegen stadsuitbreiding, ontstaan in het laatste kwart van de 16e eeuw. Het gebied ontwikkelde zich tot een levendige buurt van handelaren, reders en ambachtslieden die profiteerden van de gunstige ligging nabij het water. Hier lagen scheepswerven, pakhuizen en werkplaatsen. De bedrijvigheid van de haven bracht welvaart én leven in de brouwerij. De kern van de woning aan de Kalkhaven dateert uit 1580. Rond 1900 kreeg de haven zijn huidige vorm, zo ook nummer 23. Vandaag de dag is dit een van de meest geliefde plekken van Gorinchem: een historische woonomgeving met authentieke stadssfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Wie hier gaat wonen, kiest voor het beste van twee werelden: de rust van een vestingstad aan de rivier en de levendigheid van een bruisend stadscentrum om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.085.000

Coste del comprador (estimado): € 23.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.108.550

3,04%

Anualmente

%

€ 54.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.085.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
215 m²
Área del lote
338 m²
Contenido
880 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
59 m²
Área del jardín trasero
147 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4201

Mapas de Google

Ver Gorinchem en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gorinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gorinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gorinchem. En 2026 había 39.046 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 370.000.

Inhabitantes

39.046

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 370.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.699

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gorinchem
Año Inhabitantes
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gorinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.274

Etiqueta C

3.947

Etiqueta B

3.442

Etiqueta D

1.744

Etiqueta E

901

Etiqueta F

702

Etiqueta G

658

Etiqueta A+++

583

Etiqueta A+

548

Etiqueta A++

237

Etiqueta A++++

159

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gorinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricidad: 3.540

Actividad empresarial en Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gorinchem
Periodo Delitos
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gorinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gorinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer viviendas in Gorinchem

Ver más viviendas en este lugar.