Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Kalkhaven 23

4201BA Gorinchem • Zuid-Holland

Sold

€ 1.085.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.108.550

Purchase price /m²: € 5.046

Photo Gallery

Kalkhaven 23 Gorinchem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op toplocatie in de Bovenstad, een geliefd deel van de historische binnenstad van Gorinchem, staat deze statige voormalige bovenmeesterswoning met een brede, zonnige tuin en een mooi bijgebouw annex stalling (59 m²) met achterom. Imposante vestibule, hal met authentieke vloer- en wandtegels, woonkamer met rookkanaal, aangrenzende tuinkamer, tuingerichte Siematic woonkeuken en een werkkamer op de begane grond. Lichte overloop, drie (tweepersoons)slaapkamers – waarvan één met garderobewand, schouw en balkon – een waskamer en een compleet ingerichte badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping. Bruto-inhoud: 880 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 215 m² Perceelgrootte: 340 m² Bouwperiode: 16e eeuw Gemeentelijk monument Wonen aan de Kalkhaven is wonen in de Bovenstad, binnen de vesting van Gorinchem. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, speciaalzaken, sfeervolle boetiekjes en uiteenlopende restaurants en cafés liggen op loopafstand, terwijl je ook in no time in de natuur bent. Gorinchem telt ongeveer 39.000 inwoners – groot genoeg voor een compleet voorzieningenaanbod en klein genoeg om intiem te blijven. Cultuurliefhebbers wandelen ’s avonds naar een van de twee theaters of het filmhuis, terwijl op fietsafstand een grote bioscoop ligt. Ook de sporter komt in Gorinchem ruimschoots aan zijn of haar trekken: naast clubs voor onder andere hockey, padel, voetbal, tennis en fitness is er ook een groot zwembad. Verder is Gorinchem een uitstekende uitvalsbasis voor hardlopers en wielrenners. De stad kent een ruim aanbod van scholen en kinderopvang in en rond de binnenstad. Ook middelbare scholen – tot en met gymnasium – zijn ruim vertegenwoordigd. Het NS-station ligt op acht fietsminuten en door de ligging nabij de A15 en A27 is de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Indeling begane grond In de fraaie lijstgevel leidt de originele paneelvoordeur naar de vestibule. Deze ruimte heeft een ongekende grandeur, enerzijds door het hoge geornamenteerde stucplafond en anderzijds door het fraaie houtwerk met gaaf bewaard gebleven geëtst glas. De vloer is belegd met marmer en de facettegels op de wanden zijn intact gebleven. In de achtergelegen hal leidt een 19e-eeuwse trappartij naar de verdieping. Vanuit de hal geven prachtige paneeldeuren toegang tot de woonkamer, werkkamer, woonkeuken, kelderkast en het toilet. De vloer is hier belegd met authentieke patroontegels. De woonkeuken is een heerlijk lichte ruimte, ingericht met een Siematic keukenmeubel voorzien van diverse apparatuur en een diep natuurstenen werkblad uit één stuk. Onder de originele schouw staat een RVS Boretti fornuis. Vanaf het aanrecht is er mooi zicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een brede deur opent naar buiten. Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer. Deze lichte ruimte heeft een plafond van ruim drie meter hoog, een schouw met goed werkend rookkanaal en vaste inbouwkasten op de plaats van de vroegere suitedeuren. In de achterkamer is in de voormalige doorgang naar de school een extra kast gemaakt. Aan de achterzijde bevindt zich een verwarmde tuinkamer met plavuizenvloer – ideaal als speelkamer, want de ruimte kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren. De werkkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat en het plantsoen. Onder de vensterbanken zijn vaste kasten gemaakt en op de vloer liggen eiken delen. Vroeger diende deze kamer als wachtkamer voor de arts die op de eerste verdieping praktijk hield. Indeling eerste verdieping Boven gekomen baadt de overloop in een zee van licht, dankzij de lichtstraat in het platte dak. Prachtige drie-vaks paneeldeuren geven toegang tot de aangrenzende vertrekken. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en kijken uit over het plantsoen. In het voorportaal van één van deze slaapkamers aan de voorzijde is een trap voorbereid, omdat er in het verleden plannen waren om het pand met een extra verdieping te vergroten. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer met antieke schouw, geornamenteerd stucplafond, garderobewand en balkon. Aangrenzend bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-ketel. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, twee wastafels en vloerverwarming. De toiletruimte grenst aan de overloop. Bijzonderheden Achter de woning ligt een unieke, 9,5 meter brede en 15 meter diepe tuin op het oosten en zuiden. Er is altijd wel ergens een plekje in de zon of schaduw te vinden. In 2021 hebben de eigenaren het perceel kunnen uitbreiden, waardoor er ruimte ontstond om een groot pannengedekt bijgebouw te bouwen. Deze ruimte van 59 m² leent zich bij uitstek als stallingsruimte voor een oldtimer of boot, dan wel als atelier. De dubbele garagedeuren komen uit op de parkeerplaats direct achter de woning. De woning is de afgelopen 25 jaar met zorg onderhouden. De woning wordt verwarmd door een HR-ketel uit 2020 en op het geïsoleerde dak liggen twaalf zonnepanelen. Aan de voorzijde is op de begane grond isolerend monumentenglas geplaatst en op de verdieping HR++-beglazing. Zo’n 25 jaar geleden hebben de eigenaren onderzocht of uitbreiding van het pand tot de mogelijkheden behoorde. De gemeente stond destijds positief tegenover het plaatsen van een tweede verdieping. De tekeningen daarvan zijn desgewenst in te zien, zonder dat daaraan rechten kunnen worden ontleend. De voorbereide trap naar die extra verdieping is nog altijd aanwezig. De Bovenstad is een hoger gelegen stadsuitbreiding, ontstaan in het laatste kwart van de 16e eeuw. Het gebied ontwikkelde zich tot een levendige buurt van handelaren, reders en ambachtslieden die profiteerden van de gunstige ligging nabij het water. Hier lagen scheepswerven, pakhuizen en werkplaatsen. De bedrijvigheid van de haven bracht welvaart én leven in de brouwerij. De kern van de woning aan de Kalkhaven dateert uit 1580. Rond 1900 kreeg de haven zijn huidige vorm, zo ook nummer 23. Vandaag de dag is dit een van de meest geliefde plekken van Gorinchem: een historische woonomgeving met authentieke stadssfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Wie hier gaat wonen, kiest voor het beste van twee werelden: de rust van een vestingstad aan de rivier en de levendigheid van een bruisend stadscentrum om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.085.000

Cost of copper (estimated): € 23.550

2% transfer tax (€ 21.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.108.550

3,04%

Yearly

%

€ 54.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.085.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
338 m²
Content
880 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
59 m²
Backyard area
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4201

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.