Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Hounsdyk 6

9084BV Goutum • Fryslân

Disponible

€ 1.695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 35.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.730.750

Precio de compra /m²: € 2.394

Galería de fotos

Hounsdyk 6 Goutum
Foto 111
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in ruimte, rust en luxe aan de rand van Leeuwarden! Een uitzonderlijk ruime en sfeervolle woonboerderij met een woonoppervlakte van ruim 700 m². Deze unieke plek combineert de charme van landelijk wonen met het comfort van moderne voorzieningen. Met uitzicht over de weilanden, directe ligging aan vaarwater en volop ruimte voor gezinnen, gasten, werk aan huis of dubbele bewoning, is dit een kans die je zelden tegenkomt. Indeling: Begane grond: De indrukwekkende woonkamer van maar liefst 120 m² is het hart van het huis. De warme houthaard, openslaande deuren naar de tuin en het panoramische uitzicht over de landerijen zorgen voor een heerlijk gevoel van vrijheid. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. Uniek is de aanwezigheid van een tweede complete keuken – perfect voor dubbele bewoning of gastenverblijf. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle opkamer met uitzicht over de eigen fruitgaard. Verder vind je op de begane grond een royale slaapkamer met een aangrenzende kleedkamer en luxe badkamer met onder meer een sauna. Tot slot biedt de enorme schuur volop mogelijkheden voor opslag of hobbymatig gebruik. Eerste verdieping: Hier bevinden zich zes royale slaapkamers, een ruime overloop, een toiletruimte en maar liefst twee badkamers, waarvan één met ligbad. Extra bergruimte is er volop: in totaal circa 65 m². Zolder: De zolder van circa 120 m² is een open ruimte met potentie. Of je nu extra slaapkamers, een kantoor of een speelruimte wilt creëren – het kan allemaal. Buitenruimte en voorzieningen Ook buiten biedt deze woonboerderij ongekende mogelijkheden, in zijn geheel gelegen op het zonnige zuiden. Zo is er een paardenbak aanwezig, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor paardenliefhebbers. Daarnaast is er volop ruimte voor weidegang en eventueel het realiseren van stallen of een buitenverblijf. Tevens is er een buitenverblijf / buitenkeuken van 60 m² welke volledig gefundeerd is met pizza oven. En dankzij de ligging aan het vaarwater van de Wirdumer Vaart vaar je zo met een sloep de Friese wateren op. Bijzonderheden: - Gigantische woonboerderij van ca. 700 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte bij benadering 4500 m² Nieuwe situatie erfgrens zie foto met rode arcering - Perceelgrootte wordt bij verkoop gesplitst; mogelijkheid tot bij kopen van extra grond van +/- 12.000 m². - 7 slaapkamers - Energielabel B, volledig geïsoleerd - Dak is vernieuwd en geïsoleerd - Voorzien van een stalen constructie en fundering - Aan vaarwater (Wirdumer Vaart) – perfect voor een sloep - Geschikt als kangoeroewoning of wonen/werken combinatie - Paardenbak aanwezig, ideaal voor liefhebbers van paardensport - Vrij uitzicht over landerijen - Vloerverwarming op de begane grond - Aanvaarding in overleg Over Goutum Goutum is een charmant dorp vlak onder Leeuwarden, met de perfecte balans tussen dorps karakter en stedelijke nabijheid. Hier ervaar je de rust van het Friese landschap terwijl je in slechts enkele minuten in het centrum van de stad bent. De ligging aan vaarwater, de uitstekende bereikbaarheid en de hechte dorpsgemeenschap maken Goutum tot een geliefde plek om te wonen. Een school, sportverenigingen en fijne wandel- en fietsroutes door de natuur liggen allemaal binnen handbereik.

Hipoteca berekenen

€ 1.695.000

Coste del comprador (estimado): € 35.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.730.750

3,04%

Anualmente

%

€ 84.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.695.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
13 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
708 m²
Área del lote
4935 m²
Contenido
3587 m³
Otra zona interior
291 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1916
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk
Capacidad del garaje
5 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-08-2025

Instalaciones del baño

Sauna, 3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9084

Mapas de Google

Ubicación de Goutum

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Goutum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Goutum. En 2025 había 3.435 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 452.000.

Inhabitantes

3.435

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 452.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Goutum
Año Inhabitantes
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Goutum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Nivel académico

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origen de los residentes (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

425

Etiqueta B

385

Etiqueta C

252

Etiqueta D

75

Etiqueta G

69

Etiqueta F

23

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

18

Etiqueta E

16

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Goutum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricidad: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Actividad empresarial en Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Goutum
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Goutum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Goutum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer viviendas in Goutum

Ver más viviendas en este lugar.