Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Hounsdyk 6

9084BV Goutum • Fryslân

Available

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 2.394

Photo Gallery

Hounsdyk 6 Goutum
Photo 111
Claim profile to display media.

Description

Wonen in ruimte, rust en luxe aan de rand van Leeuwarden! Een uitzonderlijk ruime en sfeervolle woonboerderij met een woonoppervlakte van ruim 700 m². Deze unieke plek combineert de charme van landelijk wonen met het comfort van moderne voorzieningen. Met uitzicht over de weilanden, directe ligging aan vaarwater en volop ruimte voor gezinnen, gasten, werk aan huis of dubbele bewoning, is dit een kans die je zelden tegenkomt. Indeling: Begane grond: De indrukwekkende woonkamer van maar liefst 120 m² is het hart van het huis. De warme houthaard, openslaande deuren naar de tuin en het panoramische uitzicht over de landerijen zorgen voor een heerlijk gevoel van vrijheid. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. Uniek is de aanwezigheid van een tweede complete keuken – perfect voor dubbele bewoning of gastenverblijf. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle opkamer met uitzicht over de eigen fruitgaard. Verder vind je op de begane grond een royale slaapkamer met een aangrenzende kleedkamer en luxe badkamer met onder meer een sauna. Tot slot biedt de enorme schuur volop mogelijkheden voor opslag of hobbymatig gebruik. Eerste verdieping: Hier bevinden zich zes royale slaapkamers, een ruime overloop, een toiletruimte en maar liefst twee badkamers, waarvan één met ligbad. Extra bergruimte is er volop: in totaal circa 65 m². Zolder: De zolder van circa 120 m² is een open ruimte met potentie. Of je nu extra slaapkamers, een kantoor of een speelruimte wilt creëren – het kan allemaal. Buitenruimte en voorzieningen Ook buiten biedt deze woonboerderij ongekende mogelijkheden, in zijn geheel gelegen op het zonnige zuiden. Zo is er een paardenbak aanwezig, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor paardenliefhebbers. Daarnaast is er volop ruimte voor weidegang en eventueel het realiseren van stallen of een buitenverblijf. Tevens is er een buitenverblijf / buitenkeuken van 60 m² welke volledig gefundeerd is met pizza oven. En dankzij de ligging aan het vaarwater van de Wirdumer Vaart vaar je zo met een sloep de Friese wateren op. Bijzonderheden: - Gigantische woonboerderij van ca. 700 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte bij benadering 4500 m² Nieuwe situatie erfgrens zie foto met rode arcering - Perceelgrootte wordt bij verkoop gesplitst; mogelijkheid tot bij kopen van extra grond van +/- 12.000 m². - 7 slaapkamers - Energielabel B, volledig geïsoleerd - Dak is vernieuwd en geïsoleerd - Voorzien van een stalen constructie en fundering - Aan vaarwater (Wirdumer Vaart) – perfect voor een sloep - Geschikt als kangoeroewoning of wonen/werken combinatie - Paardenbak aanwezig, ideaal voor liefhebbers van paardensport - Vrij uitzicht over landerijen - Vloerverwarming op de begane grond - Aanvaarding in overleg Over Goutum Goutum is een charmant dorp vlak onder Leeuwarden, met de perfecte balans tussen dorps karakter en stedelijke nabijheid. Hier ervaar je de rust van het Friese landschap terwijl je in slechts enkele minuten in het centrum van de stad bent. De ligging aan vaarwater, de uitstekende bereikbaarheid en de hechte dorpsgemeenschap maken Goutum tot een geliefde plek om te wonen. Een school, sportverenigingen en fijne wandel- en fietsroutes door de natuur liggen allemaal binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
708 m²
Land area
4935 m²
Content
3587 m³
Other enclosed space
291 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
14-08-2025

Bathroom facilities

Sauna, 3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9084

Google Maps

Location of Goutum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Goutum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goutum. In 2025 were there 3.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.000.

Residents

3.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goutum
Year Residents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goutum
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

425

Label B

385

Label C

252

Label D

75

Label G

69

Label F

23

Label A+

19

Label A++

18

Label E

16

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goutum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goutum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goutum.

Frequently asked questions about living in Goutum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Goutum

View more homes in this location.