Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Hounsdyk 6

9084BV Goutum • Fryslân

Verfügbar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 2.394

Fotoalbum

Hounsdyk 6 Goutum
Bild 111
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in ruimte, rust en luxe aan de rand van Leeuwarden! Een uitzonderlijk ruime en sfeervolle woonboerderij met een woonoppervlakte van ruim 700 m². Deze unieke plek combineert de charme van landelijk wonen met het comfort van moderne voorzieningen. Met uitzicht over de weilanden, directe ligging aan vaarwater en volop ruimte voor gezinnen, gasten, werk aan huis of dubbele bewoning, is dit een kans die je zelden tegenkomt. Indeling: Begane grond: De indrukwekkende woonkamer van maar liefst 120 m² is het hart van het huis. De warme houthaard, openslaande deuren naar de tuin en het panoramische uitzicht over de landerijen zorgen voor een heerlijk gevoel van vrijheid. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. Uniek is de aanwezigheid van een tweede complete keuken – perfect voor dubbele bewoning of gastenverblijf. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle opkamer met uitzicht over de eigen fruitgaard. Verder vind je op de begane grond een royale slaapkamer met een aangrenzende kleedkamer en luxe badkamer met onder meer een sauna. Tot slot biedt de enorme schuur volop mogelijkheden voor opslag of hobbymatig gebruik. Eerste verdieping: Hier bevinden zich zes royale slaapkamers, een ruime overloop, een toiletruimte en maar liefst twee badkamers, waarvan één met ligbad. Extra bergruimte is er volop: in totaal circa 65 m². Zolder: De zolder van circa 120 m² is een open ruimte met potentie. Of je nu extra slaapkamers, een kantoor of een speelruimte wilt creëren – het kan allemaal. Buitenruimte en voorzieningen Ook buiten biedt deze woonboerderij ongekende mogelijkheden, in zijn geheel gelegen op het zonnige zuiden. Zo is er een paardenbak aanwezig, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor paardenliefhebbers. Daarnaast is er volop ruimte voor weidegang en eventueel het realiseren van stallen of een buitenverblijf. Tevens is er een buitenverblijf / buitenkeuken van 60 m² welke volledig gefundeerd is met pizza oven. En dankzij de ligging aan het vaarwater van de Wirdumer Vaart vaar je zo met een sloep de Friese wateren op. Bijzonderheden: - Gigantische woonboerderij van ca. 700 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte bij benadering 4500 m² Nieuwe situatie erfgrens zie foto met rode arcering - Perceelgrootte wordt bij verkoop gesplitst; mogelijkheid tot bij kopen van extra grond van +/- 12.000 m². - 7 slaapkamers - Energielabel B, volledig geïsoleerd - Dak is vernieuwd en geïsoleerd - Voorzien van een stalen constructie en fundering - Aan vaarwater (Wirdumer Vaart) – perfect voor een sloep - Geschikt als kangoeroewoning of wonen/werken combinatie - Paardenbak aanwezig, ideaal voor liefhebbers van paardensport - Vrij uitzicht over landerijen - Vloerverwarming op de begane grond - Aanvaarding in overleg Over Goutum Goutum is een charmant dorp vlak onder Leeuwarden, met de perfecte balans tussen dorps karakter en stedelijke nabijheid. Hier ervaar je de rust van het Friese landschap terwijl je in slechts enkele minuten in het centrum van de stad bent. De ligging aan vaarwater, de uitstekende bereikbaarheid en de hechte dorpsgemeenschap maken Goutum tot een geliefde plek om te wonen. Een school, sportverenigingen en fijne wandel- en fietsroutes door de natuur liggen allemaal binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
13 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
708 m²
Fläche des Grundstücks
4935 m²
Inhalt
3587 m³
Sonstiger Innenraum
291 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9084

Google Karten

Standort von Goutum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Goutum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Goutum. In 2025 waren da 3.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 452.000.

Einwohner

3.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 452.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Goutum
Jahr Einwohner
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Goutum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

425

Bezeichnung B

385

Bezeichnung C

252

Bezeichnung D

75

Bezeichnung G

69

Bezeichnung F

23

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Goutum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 650 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Strom: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Goutum
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Goutum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Goutum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Goutum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.