Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Hounsdyk 6

9084BV Goutum • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 2.394

Fotogalerij

Hounsdyk 6 Goutum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in ruimte, rust en luxe aan de rand van Leeuwarden! Een uitzonderlijk ruime en sfeervolle woonboerderij met een woonoppervlakte van ruim 700 m². Deze unieke plek combineert de charme van landelijk wonen met het comfort van moderne voorzieningen. Met uitzicht over de weilanden, directe ligging aan vaarwater en volop ruimte voor gezinnen, gasten, werk aan huis of dubbele bewoning, is dit een kans die je zelden tegenkomt. Indeling: Begane grond: De indrukwekkende woonkamer van maar liefst 120 m² is het hart van het huis. De warme houthaard, openslaande deuren naar de tuin en het panoramische uitzicht over de landerijen zorgen voor een heerlijk gevoel van vrijheid. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. Uniek is de aanwezigheid van een tweede complete keuken – perfect voor dubbele bewoning of gastenverblijf. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle opkamer met uitzicht over de eigen fruitgaard. Verder vind je op de begane grond een royale slaapkamer met een aangrenzende kleedkamer en luxe badkamer met onder meer een sauna. Tot slot biedt de enorme schuur volop mogelijkheden voor opslag of hobbymatig gebruik. Eerste verdieping: Hier bevinden zich zes royale slaapkamers, een ruime overloop, een toiletruimte en maar liefst twee badkamers, waarvan één met ligbad. Extra bergruimte is er volop: in totaal circa 65 m². Zolder: De zolder van circa 120 m² is een open ruimte met potentie. Of je nu extra slaapkamers, een kantoor of een speelruimte wilt creëren – het kan allemaal. Buitenruimte en voorzieningen Ook buiten biedt deze woonboerderij ongekende mogelijkheden, in zijn geheel gelegen op het zonnige zuiden. Zo is er een paardenbak aanwezig, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor paardenliefhebbers. Daarnaast is er volop ruimte voor weidegang en eventueel het realiseren van stallen of een buitenverblijf. Tevens is er een buitenverblijf / buitenkeuken van 60 m² welke volledig gefundeerd is met pizza oven. En dankzij de ligging aan het vaarwater van de Wirdumer Vaart vaar je zo met een sloep de Friese wateren op. Bijzonderheden: - Gigantische woonboerderij van ca. 700 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte bij benadering 4500 m² Nieuwe situatie erfgrens zie foto met rode arcering - Perceelgrootte wordt bij verkoop gesplitst; mogelijkheid tot bij kopen van extra grond van +/- 12.000 m². - 7 slaapkamers - Energielabel B, volledig geïsoleerd - Dak is vernieuwd en geïsoleerd - Voorzien van een stalen constructie en fundering - Aan vaarwater (Wirdumer Vaart) – perfect voor een sloep - Geschikt als kangoeroewoning of wonen/werken combinatie - Paardenbak aanwezig, ideaal voor liefhebbers van paardensport - Vrij uitzicht over landerijen - Vloerverwarming op de begane grond - Aanvaarding in overleg Over Goutum Goutum is een charmant dorp vlak onder Leeuwarden, met de perfecte balans tussen dorps karakter en stedelijke nabijheid. Hier ervaar je de rust van het Friese landschap terwijl je in slechts enkele minuten in het centrum van de stad bent. De ligging aan vaarwater, de uitstekende bereikbaarheid en de hechte dorpsgemeenschap maken Goutum tot een geliefde plek om te wonen. Een school, sportverenigingen en fijne wandel- en fietsroutes door de natuur liggen allemaal binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
708 m²
Perceeloppervlakte
4935 m²
Inhoud
3587 m³
Overige inpandige ruimte
291 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9084

Google Maps

Locatie van Goutum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Goutum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Goutum. In 2025 waren er 3.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.000.

Inwoners

3.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Goutum
Jaar Inwoners
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Goutum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

425

Label B

385

Label C

252

Label D

75

Label G

69

Label F

23

Label A+

19

Label A++

18

Label E

16

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Goutum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Goutum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Goutum.

Veelgestelde vragen over wonen in Goutum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Goutum

Bekijk meer woningen in deze plaats.