Ir directamente al contenido
Logotipo de Boekholt & partners makelaardij

Ben Walrechtstraat 9

9744DS Groningen • Groningen

Vendido Buyer's agent: Jaap Lukkien Hypotheken en Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 3.541

Galería de fotos

Ben Walrechtstraat 9 Groningen
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KORT Modern, comfortabel en royaal uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een riante, zonovergoten achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer, een luxe open woonkeuken, een moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Het huis is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, 18 zonnepanelen en dus uitermate energiezuinig (energielabel B). De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze uitermate complete woning is zeer netjes bewoond, smaakvol aangekleed en luxe afgewerkt. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde en relatief jonge wijk Ruskenveen, aan de westkant van Groningen. Een rustige, doodlopende straat vlak achter de Zuiderweg, met veel groen en een prettige woonomgeving. De wijk beschikt over een eigen recreatieplas en zowel het Stadspark als diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en een bushalte bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen A7 en A28 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, ideaal richting onder andere Drachten, Assen en Duitsland. INDELING Via de royale hal van circa 13 m², met toilet en meterkast en CV, is er toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De uitgebouwde woonkamer van circa 41 m² is opvallend ruim en licht en beschikt over een achterkamer met vide en twee dakramen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de diepe achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een nette PVC-vloer en heeft een open trap naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken van circa 16 m², geplaatst in 2016 en uitgevoerd in een hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De wanden zijn fraai afgewerkt met betonstuc, wat de keuken een moderne uitstraling geeft. Achter de extra grote hal ligt de praktische bijkeuken van circa 12 m², met een kastenwand, pantry en een loopdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast en wasmachineaansluiting. Hier zijn drie slaapkamers van respectievelijk circa 16, 10 en 8 m², allen voorzien van een laminaatvloer. De luxe en ruime badkamer van circa 7 m² is uitgerust met een groot vrijstaand designbad, een tweede toilet, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met twee kommen. De tweede verdieping beschikt over een overloop met kastenwand en een vierde slaapkamer van circa 9 m², eveneens voorzien van laminaat. De diepe achtertuin van circa 28 meter is gelegen op het zuiden en biedt volop zon. De tuin is ingericht met een terras, borders, gazon, een vrijstaande berging en een achterom. De voortuin is grotendeels verhard en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein (met aanpassing meer mogelijk). BIJZONDERHEDEN Duurzaam wonen staat hier centraal: dankzij de aanwezige zonnepanelen wordt bijna al het gebruikte stroom volledig zelf opgewekt. Een energiezuinige woning met oog voor de toekomst én lagere maandlasten. Comfort en efficiëntie komen samen dankzij het hoogwaardige verwarmingssysteem. Ieder vertrek is afzonderlijk op temperatuur te regelen, zowel voor de radiatoren als de vloerverwarming. Dit geavanceerde systeem draagt bij aan optimaal wooncomfort én een mogelijke gasbesparing van 30–40%. ALGEMEEN Een zeer complete en instapklare gezinswoning op een rustige en groene locatie in Groningen. - luxe aangekleed - energiezuinig - elektrische zonneschermen - krachtstroomaansluiting t.b.v. een laadpaal - aantal roerende zaken/meubels ter overname. LET OP Op de verkoop zijn de gebruikelijke verkoopvoorwaarden van toepassing, waaronder de ouderdomsclausule en de waarborgsom. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Área del lote
408 m²
Contenido
565 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
212 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combiketel uit 2001, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
26-01-2026
Fecha de venta
04-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9744

Mapas de Google

Vista geográfica Groningen

Vista espacial del área de trabajo en Groningen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Groningen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Groningen. En 2025 había 211.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.695.

Inhabitantes

211.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 293.695

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.848

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

14.334

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Groningen
Año Inhabitantes
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Groningen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Nivel académico

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origen de los residentes (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Período de construcción del edificio

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

35.130

Etiqueta C

23.443

Etiqueta B

16.569

Etiqueta D

8.436

Etiqueta E

6.737

Etiqueta G

5.153

Etiqueta A+

4.522

Etiqueta F

4.407

Etiqueta A+++

3.164

Etiqueta A++

2.391

Etiqueta A++++

461

Etiqueta A+++++

31

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Groningen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricidad: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricidad: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricidad: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricidad: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricidad: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricidad: 2.635

Actividad empresarial en Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Número total de establecimientos empresariales: 27.345

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Groningen
Periodo Delitos
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Groningen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Groningen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer viviendas in Groningen

Ver más viviendas en este lugar.