Jump to content
Logo of Boekholt & partners makelaardij

Ben Walrechtstraat 9

9744DS Groningen • Groningen

Sold Buyer's agent: Jaap Lukkien Hypotheken en Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.541

Photo Gallery

Ben Walrechtstraat 9 Groningen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

KORT Modern, comfortabel en royaal uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een riante, zonovergoten achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer, een luxe open woonkeuken, een moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Het huis is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, 18 zonnepanelen en dus uitermate energiezuinig (energielabel B). De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze uitermate complete woning is zeer netjes bewoond, smaakvol aangekleed en luxe afgewerkt. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde en relatief jonge wijk Ruskenveen, aan de westkant van Groningen. Een rustige, doodlopende straat vlak achter de Zuiderweg, met veel groen en een prettige woonomgeving. De wijk beschikt over een eigen recreatieplas en zowel het Stadspark als diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en een bushalte bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen A7 en A28 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, ideaal richting onder andere Drachten, Assen en Duitsland. INDELING Via de royale hal van circa 13 m², met toilet en meterkast en CV, is er toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De uitgebouwde woonkamer van circa 41 m² is opvallend ruim en licht en beschikt over een achterkamer met vide en twee dakramen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de diepe achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een nette PVC-vloer en heeft een open trap naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken van circa 16 m², geplaatst in 2016 en uitgevoerd in een hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De wanden zijn fraai afgewerkt met betonstuc, wat de keuken een moderne uitstraling geeft. Achter de extra grote hal ligt de praktische bijkeuken van circa 12 m², met een kastenwand, pantry en een loopdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast en wasmachineaansluiting. Hier zijn drie slaapkamers van respectievelijk circa 16, 10 en 8 m², allen voorzien van een laminaatvloer. De luxe en ruime badkamer van circa 7 m² is uitgerust met een groot vrijstaand designbad, een tweede toilet, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met twee kommen. De tweede verdieping beschikt over een overloop met kastenwand en een vierde slaapkamer van circa 9 m², eveneens voorzien van laminaat. De diepe achtertuin van circa 28 meter is gelegen op het zuiden en biedt volop zon. De tuin is ingericht met een terras, borders, gazon, een vrijstaande berging en een achterom. De voortuin is grotendeels verhard en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein (met aanpassing meer mogelijk). BIJZONDERHEDEN Duurzaam wonen staat hier centraal: dankzij de aanwezige zonnepanelen wordt bijna al het gebruikte stroom volledig zelf opgewekt. Een energiezuinige woning met oog voor de toekomst én lagere maandlasten. Comfort en efficiëntie komen samen dankzij het hoogwaardige verwarmingssysteem. Ieder vertrek is afzonderlijk op temperatuur te regelen, zowel voor de radiatoren als de vloerverwarming. Dit geavanceerde systeem draagt bij aan optimaal wooncomfort én een mogelijke gasbesparing van 30–40%. ALGEMEEN Een zeer complete en instapklare gezinswoning op een rustige en groene locatie in Groningen. - luxe aangekleed - energiezuinig - elektrische zonneschermen - krachtstroomaansluiting t.b.v. een laadpaal - aantal roerende zaken/meubels ter overname. LET OP Op de verkoop zijn de gebruikelijke verkoopvoorwaarden van toepassing, waaronder de ouderdomsclausule en de waarborgsom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
408 m²
Content
565 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
212 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2001, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9744

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.