Aller directement au contenu
Logo de Boekholt & partners makelaardij

Ben Walrechtstraat 9

9744DS Groningen • Groningen

Vendu Courtier d'achat: Jaap Lukkien Hypotheken en Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 3.541

Galerie de photos

Ben Walrechtstraat 9 Groningen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

KORT Modern, comfortabel en royaal uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een riante, zonovergoten achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer, een luxe open woonkeuken, een moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Het huis is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, 18 zonnepanelen en dus uitermate energiezuinig (energielabel B). De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze uitermate complete woning is zeer netjes bewoond, smaakvol aangekleed en luxe afgewerkt. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde en relatief jonge wijk Ruskenveen, aan de westkant van Groningen. Een rustige, doodlopende straat vlak achter de Zuiderweg, met veel groen en een prettige woonomgeving. De wijk beschikt over een eigen recreatieplas en zowel het Stadspark als diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en een bushalte bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen A7 en A28 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, ideaal richting onder andere Drachten, Assen en Duitsland. INDELING Via de royale hal van circa 13 m², met toilet en meterkast en CV, is er toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De uitgebouwde woonkamer van circa 41 m² is opvallend ruim en licht en beschikt over een achterkamer met vide en twee dakramen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de diepe achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een nette PVC-vloer en heeft een open trap naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken van circa 16 m², geplaatst in 2016 en uitgevoerd in een hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De wanden zijn fraai afgewerkt met betonstuc, wat de keuken een moderne uitstraling geeft. Achter de extra grote hal ligt de praktische bijkeuken van circa 12 m², met een kastenwand, pantry en een loopdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast en wasmachineaansluiting. Hier zijn drie slaapkamers van respectievelijk circa 16, 10 en 8 m², allen voorzien van een laminaatvloer. De luxe en ruime badkamer van circa 7 m² is uitgerust met een groot vrijstaand designbad, een tweede toilet, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met twee kommen. De tweede verdieping beschikt over een overloop met kastenwand en een vierde slaapkamer van circa 9 m², eveneens voorzien van laminaat. De diepe achtertuin van circa 28 meter is gelegen op het zuiden en biedt volop zon. De tuin is ingericht met een terras, borders, gazon, een vrijstaande berging en een achterom. De voortuin is grotendeels verhard en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein (met aanpassing meer mogelijk). BIJZONDERHEDEN Duurzaam wonen staat hier centraal: dankzij de aanwezige zonnepanelen wordt bijna al het gebruikte stroom volledig zelf opgewekt. Een energiezuinige woning met oog voor de toekomst én lagere maandlasten. Comfort en efficiëntie komen samen dankzij het hoogwaardige verwarmingssysteem. Ieder vertrek is afzonderlijk op temperatuur te regelen, zowel voor de radiatoren als de vloerverwarming. Dit geavanceerde systeem draagt bij aan optimaal wooncomfort én een mogelijke gasbesparing van 30–40%. ALGEMEEN Een zeer complete en instapklare gezinswoning op een rustige en groene locatie in Groningen. - luxe aangekleed - energiezuinig - elektrische zonneschermen - krachtstroomaansluiting t.b.v. een laadpaal - aantal roerende zaken/meubels ter overname. LET OP Op de verkoop zijn de gebruikelijke verkoopvoorwaarden van toepassing, waaronder de ouderdomsclausule en de waarborgsom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
408 m²
Contenu
565 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
212 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2001, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-01-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9744

Google Maps

Aperçu géographique Groningen

Aperçu spatial du site de travail dans Groningen

Chiffres de logement et de quartier dans Groningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groningen. En 2025 étaient 211.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.695.

Résidents

211.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 293.695

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.848

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

14.334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groningen
Année Résidents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Niveau d'enseignement

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origine des habitants (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

35.130

Étiquette C

23.443

Étiquette B

16.569

Étiquette D

8.436

Étiquette E

6.737

Étiquette G

5.153

Étiquette A+

4.522

Étiquette F

4.407

Étiquette A+++

3.164

Étiquette A++

2.391

Étiquette A++++

461

Étiquette A+++++

31

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.032 • Électricité: 2.369

Huurwoning

Gaz: 677 • Électricité: 1.728

Koopwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.183

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.651

Tussenwoning

Gaz: 894 • Électricité: 2.209

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.635

Activité dans Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Nombre total d'établissements: 27.345

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groningen
Période Délits
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer maisons in Groningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.